Oczekiwania krajowego rynku nieruchomości

Krajowy rynek nieruchomości musi zostać zaprojektowany jako pole uczciwych reguł gry, z rygorystycznymi mechanizmami monitorowania i jasnymi sankcjami.

Podczas regularnego posiedzenia rządu, które odbyło się w ostatni weekend w listopadzie, premier Pham Minh Chinh zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o pilne przedłożenie planu utworzenia centrum transakcji nieruchomościami i praw do użytkowania gruntów zarządzanych przez państwo. Plan ten miałby zostać ukończony przed 15 grudnia.

Oszczędzaj czas i pieniądze

Wcześniej Ministerstwo Budownictwa przedłożyło rządowi projekt uchwały w sprawie pilotażu modelu centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów, którego wdrożenie w całym kraju planowane jest na lata 2026-2027. Model ten ma na celu połączenie wszystkich procedur – od udzielania informacji, przez badania prawne i zawieranie umów elektronicznych, po wydawanie zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów – na ujednoliconej platformie danych. Centrum będzie również integrować dane dotyczące nieruchomości, gruntów, podatków, transakcji i zabezpieczeń, aby wspierać zarządzanie i promować cyfryzację rynku nieruchomości.

Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha, utworzenie centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów ma na celu unowocześnienie metod transakcyjnych, skrócenie procedur administracyjnych oraz oszczędność czasu i kosztów dla ludzi i firm. Jednocześnie model ten promuje wykorzystanie technologii informatycznych i transformację cyfrową, przyczyniając się do zwiększenia transparentności i przejrzystości rynku nieruchomości. Celem jest stabilizacja rynku nieruchomości poprzez bardziej zsynchronizowaną instytucję, szybkie reagowanie na manipulacje, spekulacje i zawyżanie cen nieruchomości.

Utworzenie centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów ma na celu unowocześnienie metod transakcyjnych, skrócenie procedur administracyjnych oraz oszczędność czasu i kosztów dla ludzi i firm. Zdjęcie: TAN THANH

Dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – uważa, że ​​utworzenie krajowego centrum transakcji nieruchomościami będzie miejscem gromadzenia, weryfikowania i przetwarzania wszelkich informacji dotyczących każdej nieruchomości. W razie potrzeby przeniesienia własności lub kupna/sprzedaży wystarczy, że uzyskają dostęp do tego systemu. Centrum automatycznie skontaktuje się z organami ścigania, zweryfikuje informacje i przekaże wyniki w krótkim czasie. „Wystarczy wprowadzić informacje o nieruchomościach do systemu. Krajowe centrum danych będzie sprawdzać, weryfikować i przekazywać oficjalne wyniki, potwierdzając prawo do legalnych transakcji. Wówczas odpowiedzialność prawną za te dane będzie ponosiło państwo, a nie szereg innych instytucji” – powiedział pan Dinh.

W rzeczywistości procedury związane z transakcjami na rynku nieruchomości są nadal uciążliwe, czasochłonne i kosztowne. Klienci muszą przejść przez wiele etapów, takich jak poświadczenie notarialne, zapłata podatku, rejestracja zmian… a średni czas realizacji wynosi 45-60 dni. Po uruchomieniu centrum transakcyjnego procedury te będą realizowane szybko, w ciągu zaledwie 1-3 dni, co pozwoli zredukować koszty i utrudnienia. Centrum to nie zastępuje funkcji innych agencji, a jedynie pełni rolę łącznika i przetwarzania danych na platformie cyfrowej.

Pani Hoang Thu Hang, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, przyznała również, że w przeszłości, aby dokonać transakcji na rynku nieruchomości, trzeba było udać się do wielu miejsc, aby kupić, sprzedać, przeprowadzić transakcje i wykonać procedury… Poza tym, ludzie mieli trudności z ustaleniem, czy produkt kwalifikuje się do sprzedaży, czy nie. Jeśli powstanie centrum transakcji na rynku nieruchomości, państwo będzie zarządzać i odpowiadać za wprowadzanie na rynek nieruchomości spełniających kryteria kwalifikacji. Pani Hang powiedziała, że ​​Ministerstwo Budownictwa zakończyło przygotowywanie i przedłożenie projektu oraz projektu rezolucji rządu w sprawie pilotażu tego modelu.

Klasyfikuj transakcje, bez dodatkowych procedur

Z perspektywy przedsiębiorstw uczestniczących w rynku, pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, zasugerował, że gdy transakcje dotyczące nieruchomości są przeprowadzane za pośrednictwem oficjalnych giełd, informacje muszą być dokładne, pośrednicy muszą dostarczać prawidłowe dane, a błędy muszą być ograniczone, co zmniejsza ryzyko dla kupujących i zwiększa przejrzystość.

Wymaga to, aby krajowy rynek nieruchomości był zaprojektowany jako uczciwy rynek, ze ścisłym mechanizmem monitorowania i jasnymi sankcjami. „Jeśli firmy nie spełniają standardów i nie przestrzegają zasad przejrzystości, zostaną wyeliminowane. Jednak, aby zachować sprawiedliwość, mechanizm monitorowania i postępowania w przypadku naruszeń musi być przejrzysty, aby uniknąć sytuacji, w której niektóre miejsca są notowane, a inne nie” – powiedział.

Ekspert ds. nieruchomości uważa, że ​​model giełdy papierów wartościowych potrzebuje jeszcze czasu, aby się ukształtować. Według tego eksperta, jeśli będzie to jedynie giełda danych, bez ingerencji w ceny sprzedaży oraz dane kupujących i sprzedających, model ten znacznie wesprze państwo w zarządzaniu danymi, ograniczeniu ich powielania i ułatwieniu dostępu do nich. W szczególności ludzie oczekują wygody i przejrzystości, a nie skróconych procedur czy celowych kar. „Wystarczy wkleić kod QR nieruchomości do dowodu osobistego, a podczas transakcji wystarczy zeskanować kod” – zasugerował.

Dr Can Van Luc, członek Rady Doradczej Premiera , podkreślił również, że z perspektywy politycznej centra transakcji nieruchomości, po ich utworzeniu, muszą spełniać dwie zasady: jawności, przejrzystości i braku dodatkowych procedur lub kosztów.

Według niego, okres pilotażowy powinien trwać zaledwie 2-3 lata, aby ocenić skuteczność przed powszechnym wdrożeniem. Jednocześnie konieczne jest jasne określenie, które rodzaje transakcji muszą być rejestrowane na giełdzie, a które wymagają jedynie aktualizacji danych. Na przykład, transfery handlowe o dużej wartości muszą przejść przez giełdę; natomiast darowizny i spadki w obrębie rodziny mogą wymagać jedynie powiadomienia o aktualizacji.

Dr Can Van Luc zaproponował również wprowadzenie kryteriów uczestnictwa w sesji, ponieważ nie wszystkie przedsiębiorstwa z branży nieruchomości spełniają wymagania. Konieczne jest ograniczenie udziału do grup o jasno określonych funkcjach, takich jak: pośrednictwo, wycena, rozwój projektów, jednostki zarządzania aktywami… Jednocześnie możliwe jest zastosowanie mechanizmu partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP), aby wykorzystać technologię, badania i działalność operacyjną sektora prywatnego, podczas gdy państwo pełni rolę kierowniczą i kontrolną.

Kolejnym wymogiem, na który zwrócił uwagę dr Luc, jest to, że opłaty transakcyjne muszą być na najniższym poziomie, aby nie dopuścić do przekształcenia się progu w barierę. Ponadto system gromadzenia i udostępniania danych musi być budowany synchronicznie, aby uniknąć obecnej sytuacji „przerw w transmisji danych”.

Dr Luc ostrzegł również przed ryzykiem powstania „dwóch rynków”, jeśli proces będzie zbyt skomplikowany – jednego oficjalnego i jednego „czarnego rynku” nielegalnych transakcji, aby uniknąć procedur. Aby tego uniknąć, centra transakcyjne nieruchomości muszą wykazać realne korzyści: krótszy czas realizacji, bardziej przejrzyste informacje, niższe koszty.

„Jeśli chodzi o model operacyjny, możemy odwołać się do modelu obrotu giełdowego, platformy e-commerce czy giełdy towarowej, który nie jest zbyt skomplikowany. Najważniejsze jest zaprojektowanie prostego, łatwego w obsłudze systemu, który nie tworzy uciążliwego mechanizmu. Zasoby ludzkie mogą wykorzystać istniejące siły, a w razie potrzeby eksperci powinni być również odważnie rekrutowani, aby zapewnić efektywne działanie od samego początku” – zasugerował dr Can Van Luc.

Ustanowienie wystarczająco silnych narzędzi prawnych

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) zaleca, aby zamiast tworzenia dodatkowej warstwy procedur, agencja zarządzająca wydała jedynie przepisy wymagające od inwestorów pełnego ujawnienia statusu prawnego, warunków wystawienia na sprzedaż i informacji o produkcie (dostępne mieszkania, mieszkania w przyszłości, prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą itp.) w systemie danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomościach Ministerstwa Budownictwa, prowincjonalnego Komitetu Ludowego oraz na stronie z informacjami o przedsiębiorstwie, którą agencja zarządzająca będzie monitorować.

Jednocześnie HoREA zaproponowała wprowadzenie przepisów surowo karzących za publikowanie nieprawdziwych informacji, opóźnianie publikacji informacji publicznej lub wprowadzanie produktów niespełniających warunków dopuszczalności do obrotu. Jednocześnie konieczna jest pilna nowelizacja ustawy o obrocie nieruchomościami, która zapewni wystarczająco silne narzędzia prawne, aby zapewnić transparentność i stabilność rynku, ograniczyć spekulację i chronić prawa nabywców.

Źródło: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm