Chwytaj moment
Pan Nguyen Duc (Hai Ba Trung, Hanoi ) powiedział, że wraz z żoną właśnie zdecydowali się pożyczyć od banku 1,2 miliarda VND na zakup mieszkania. „Po konsultacjach z wieloma znajomymi, którzy spłacają raty w banku, wiem, że oprocentowanie starych kredytów sięga 12-14% rocznie. Preferencyjne oprocentowanie w wysokości 6% rocznie jest więc dla mojej rodziny całkiem komfortowe” – powiedział pan Duc.
Według obliczeń rodziny pana Duca, około 2 lata temu oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosiło około 10% rocznie, a przy kredycie na kwotę 1,2 miliarda VND bank musiał płacić miesięcznie 10 milionów VND odsetek. Przy preferencyjnej stopie procentowej wynoszącej 6% rocznie, miesięczne odsetki wynosiły zaledwie około 6 milionów VND, co również zmniejszyło presję finansową.
Oprocentowanie kredytów na zakup nieruchomości, remont domu itp. w bankach jest dość niskie, w wielu bankach wynosi ok. 5-6% rocznie.
Na przykład Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) stosuje preferencyjną stopę procentową w wysokości 5,79%/rok dla klientów pożyczających pieniądze na zakup domu, z okresem kredytowania do 25 lat, i może pożyczyć do 90% wartości nieruchomości, którą zamierzają kupić.
Podobnie, Saigon-Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) również oferuje 10 000 miliardów VND w formie preferencyjnych pożyczek dla klientów, którzy chcą kupić, zbudować lub naprawić nieruchomość; kupić samochód... z oprocentowaniem zaczynającym się już od 6,5%/rok.
Albo w Wietnamskim Banku Handlowym Przemysłu i Handlu (BVBank), gdzie obowiązują elastyczne stawki oprocentowania kredytów hipotecznych: 4,99%/rok w pierwszych 6 miesiącach kredytu, 5,99%/rok w ciągu 9 miesięcy, 6,49%/rok w ciągu 12 miesięcy, 7,49%/rok w ciągu 18 miesięcy i 7,9%/rok w ciągu 24 miesięcy...
Atrakcyjne oprocentowanie oferują również duże banki. W związku z tym Bank Inwestycji i Rozwoju Wietnamu (BIDV) wprowadził pakiet kredytów mieszkaniowych z oprocentowaniem od 5% w skali roku, okresem kredytowania do 30 lat i maksymalnym limitem 100% zapotrzebowania kapitałowego.
Wietnamski Bank Akcyjny Handlowy (Vietcombank) zarezerwował również 50 miliardów VND dla klientów indywidualnych, którzy mogą zaciągać pożyczki na zakup domów, remonty domów, zakup samochodów, a także zaciągać kredyty konsumenckie... z preferencyjnymi stopami procentowymi wynoszącymi zaledwie 4,9% rocznie w pierwszych 6 miesiącach dla kredytów na okres krótszy niż 24 miesiące i od 5% rocznie w pierwszych 12 miesiącach dla kredytów na okres powyżej 24 miesięcy...
W bankach w 100% należących do kapitału zagranicznego, stopy procentowe są również bardzo atrakcyjne. W szczególności Shinhan Bank Vietnam Limited stosuje stałe oprocentowanie kredytów w wysokości 5,2-6% rocznie przez pierwsze 1-3 lata.
Podobnie, HSBC Vietnam Bank udziela klientom pożyczek z oprocentowaniem 5,5%/rok na okres 25 lat, przy maksymalnej wartości pożyczki do 70%.
Kredyt push
W rzeczywistości, dyrektor generalny Vietcombanku, Nguyen Thanh Tung, powiedział, że saldo kredytów detalicznych, z których większość stanowią kredyty hipoteczne, stanowi prawie 20% całkowitego zadłużenia banku. Jednak spadek aktywności w zakresie kredytów hipotecznych w pierwszych miesiącach roku spowodował spadek kredytów detalicznych.
Pan Tung wskazał na fakt, że rynek nieruchomości wciąż zmaga się z wieloma trudnościami prawnymi, ograniczoną podażą i spadkiem dochodów obywateli, co sprawia, że należy zachować ostrożność podejmując decyzje o zakupie domu w tym okresie.
Ponadto, inny dyrektor banku stwierdził, że limity kredytowe dla klientów są teraz bardziej rygorystyczne i zamiast 70%, pożyczane jest obecnie jedynie około 50% wartości zabezpieczenia, co wywiera dużą presję na kapitał własny nabywców domów.
Jednak wielu ekspertów jest dość optymistycznie nastawionych do możliwości zwiększenia akcji kredytowej w najbliższym czasie.
Według dr. Cana Van Luca, eksperta ekonomicznego, kredyty hipoteczne stanowią obecnie 1/5 całkowitego salda zadłużenia w gospodarce. Wczesne wdrożenie nowych przepisów, takich jak ustawa o gruntach, ustawa o mieszkalnictwie, ustawa o nieruchomościach i ustawa o instytucjach kredytowych… 5 miesięcy przed planowanym terminem, przyczyni się do ożywienia rynku nieruchomości.
„Dzięki temu w drugiej połowie roku poprawi się zwłaszcza sytuacja w zakresie kredytów hipotecznych, a także działalność bankowa w ogóle, zwłaszcza przy utrzymujących się niskich stopach procentowych” – skomentował pan Luc.
Podzielając ten pogląd, dr Le Xuan Nghia, ekspert ekonomiczny, stwierdził, że nieruchomości są nadal ważnym kanałem kapitałowym dla banków, szczególnie w segmencie tanich mieszkań.
Pan Nghia zauważył jednak, że segment budownictwa socjalnego wciąż napotyka bariery regulacyjne dotyczące tematów, procedur itp. W związku z tym konieczne jest opracowanie nowej polityki promującej tanie budownictwo mieszkaniowe, a także rozwijanie budownictwa socjalnego, aby zwiększyć podaż zgodnie z sytuacją finansową ludzi.
Chociaż niskie stopy procentowe są bardzo atrakcyjne dla osób potrzebujących pożyczki na zakup lub remont domu, dr Nguyen Tri Hieu, ekspert ekonomiczny, zaleca dokładne rozważenie swojej zdolności finansowej przed podjęciem decyzji o pożyczce. Niskie stopy procentowe obowiązują zazwyczaj tylko przez krótki czas i mogą później wzrosnąć.
„Dlatego kredytobiorcy powinni dokładnie rozważyć, jak będzie naliczane oprocentowanie po okresie preferencyjnym i jaka będzie marża. Aby uniknąć obciążenia presją spłaty kredytów bankowych, powinni tak obliczyć kwotę do spłaty, aby kwota kredytu bankowego, łącznie z kapitałem i odsetkami, nie przekraczała 50% miesięcznych dochodów” – radził pan Hieu.
Eksperci przewidują, że niskie stopy procentowe kredytów utrzymają się do końca 2024 roku, ale mogą wzrosnąć później, jeśli gospodarka się ożywi i wzrośnie akcja kredytowa. Banki podniosą oprocentowanie oszczędności, co doprowadzi do wzrostu oprocentowania kredytów mieszkaniowych w przyszłym roku.
Dlatego też eksperci zalecają, aby klienci w pierwszej kolejności wybierali pakiety kredytowe ze stałym oprocentowaniem na dłuższy okres, co pozwoli ustabilizować plany finansowe i uniknąć ryzyka związanego ze zmianami stóp procentowych na rynku.
Source: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html
Komentarz (0)