Niskie stopy procentowe. Czy powinniśmy teraz „odkładać pieniądze” na zakup nieruchomości?

(NLDO) – Prognozuje się, że ceny nieruchomości będą trudne do obniżenia, niskie stopy procentowe są stałe tylko na początku, a następnie zmieniają się, więc kredytobiorcy muszą wziąć pod uwagę przepływy pieniężne w celu spłaty zadłużenia.

Według Banku Państwowego, do tej pory 9 banków komercyjnych wdrożyło preferencyjne pakiety kredytowe o wartości tysięcy miliardów dongów na kredyty mieszkaniowe dla młodych ludzi. Banki takie jak ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... oferują preferencyjne pakiety kredytowe z oprocentowaniem od 3,88% do 5,5% rocznie w pierwszych 3 miesiącach lub od 6,5% do 7,5% rocznie w pierwszym roku. Oprócz preferencyjnych stóp procentowych banki wspierają również okresy karencji w spłacie kapitału w pierwszych kilku latach.

Pan Hoang Nam (mieszkaniec dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh) powiedział, że ma około 2 miliardów VND wolnych środków. Widząc, że banki oferują wiele preferencyjnych pakietów kredytowych z niskim oprocentowaniem, planuje pożyczyć około 1,5-2 miliardów VND więcej, aby zainwestować w nieruchomości (domy lub mieszkania na wynajem).

POWIĄZANE WIADOMOŚCI

• 

  Banki nie tylko konkurują niskimi stopami procentowymi, ale również oferują kredyty hipoteczne na okres nawet 50 lat.

„Jednak po dokładnym przeanalizowaniu rynku okazało się, że większość banków oferuje zachęty tylko na początku. Później, według danych rynkowych, zmienne oprocentowanie wynosi około 9-10% rocznie lub więcej, co budzi moje wątpliwości, mimo że prognozy cen nieruchomości nie przewidują prawie żadnego spadku” – zastanawiał się pan Nam.

Rozmawiając z reporterem gazety Lao Dong na temat tego, czy „wpłacić pieniądze” na kredyt na zakup nieruchomości, gdy banki wprowadzają serię niskooprocentowanych pakietów kredytowych, pan Bach Ta, Dyrektor ds. Rynków Kapitałowych w JLL Vietnam, powiedział, że nabywcy nieruchomości powinni obecnie zwracać uwagę na szereg czynników, takich jak: czy kupują, aby mieszkać, wynajmować, czy inwestować. Ponieważ obecne niskie stopy procentowe są zazwyczaj stałe tylko przez pewien czas, powrócą do zmiennych stóp procentowych. Klienci muszą zrównoważyć swoje potrzeby finansowe z przepływami pieniężnymi ze spłaty zadłużenia.

„Oprocentowanie kredytów jest niskie, banki nadal mają wiele limitów kredytowych, więc jeśli inwestorzy ocenią projekt jako potencjalny i ma dobrą sytuację prawną, mogą rozważyć zaciągnięcie pożyczki na zakup” – powiedział pan Bach Ta.

Ceny mieszkań w wielu budynkach mieszkalnych w Ho Chi Minh City ostatnio wzrosły.

Raport „Vietnam Real Estate Market Outlook 2025” autorstwa JLL Vietnam (firmy specjalizującej się w zarządzaniu nieruchomościami i inwestycjach w sektorze nieruchomości) pokazuje, że rynek nieruchomości znów zyskuje na wartości dzięki poprawie nastrojów inwestorów, obniżeniu kosztów pożyczek i zwiększonej aktywności transakcyjnej w kluczowych segmentach.

Pani Trang Le, Dyrektor Generalna JLL Vietnam, skomentowała, że ​​rynek nieruchomości w 2025 roku wykazuje wiele pozytywnych sygnałów po okresie niskich stóp procentowych, w ubiegłym roku nastąpił wzrost infrastruktury i znowelizowano szereg przepisów dotyczących rynku nieruchomości. W tym roku, przy założonym celu wzrostu gospodarczego na poziomie 8%, wskaźnik urbanizacji wzrósł, a szereg projektów ma być realizowanych w dalszym ciągu, aby ożywić rynek.

„Jednak na rynku nieruchomości wciąż brakuje podaży, a wysokie koszty inwestycji, w związku z wprowadzeniem nowych ram cenowych gruntów, spowodują gwałtowny wzrost cen sprzedaży i wynajmu w krótkim okresie. W tej chwili niezbędne są rozwiązania prawne, aby rynek mógł się odbudować i rozwijać w sposób zrównoważony” – powiedziała pani Trang Le.

Source: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm