Co zrobić, aby skutecznie wylicytować ziemię Thu Thiem po tym, jak 4 firmy wycofały swoje depozyty?

[reklama_1]

Informacja o wznowieniu przez Ho Chi Minh City planu licytacji gruntów w dzielnicy Thu Thiem (w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem, w mieście Thu Duc) została pozytywnie przyjęta przez rynek, ze szczególnym uwzględnieniem opinii publicznej. Cztery działki objęte tym planem zostały bowiem wcześniej, w 2022 roku, opuszczone przez firmy.

W tym czasie Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (należąca do Tan Hoang Minh Group) wygrała aukcję na działkę 3-12 z ceną 24 500 miliardów VND. Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited wygrała aukcję na działkę 3-9 z ceną 5 026 miliardów VND. Sheen Mega Joint Stock Company wygrała aukcję na działkę 3-8 z ceną 4 000 miliardów VND. Dream Republic Joint Stock Company wygrała aukcję na działkę 3-5 z ceną 3 820 miliardów VND.

Zwycięska oferta była o tysiące miliardów dongów wyższa od ceny wywoławczej. Ngoi Sao Viet zaoferowało nawet ponad 2,4 miliarda dongów/m², wywołując „szok” na rynku. Łączna kwota wpłaconych przez te cztery firmy depozytów wyniosła 1051 miliardów dongów. Jednak wszystkie cztery zwycięskie firmy wycofały swoje depozyty, a aukcja została anulowana.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — Jedna z działek Thu Thiem zostanie wystawiona na aukcji (ilustracja: Hai Long).

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że popiera plan wznowienia aukcji gruntów Thu Thiem, aby działki mogły wkrótce zostać oddane do eksploatacji, co zapewni zasoby dla rozwoju miasta. Jednak termin aukcji wydaje się nieodpowiedni, ponieważ rząd właśnie aktualizuje dekret zmieniający dekret 44/2014 regulujący ceny gruntów.

Pan Chau powiedział, że dopiero po wydaniu zmienionego Dekretu będzie można ustalić cenę wywoławczą aukcji. Ponieważ stara cena podana za działki gruntowe wystawione na licytację w celu uzyskania praw do użytkowania gruntów przed 2021 r. jest już nieważna prawnie i nie ma wartości odniesienia, która pozwoliłaby ustalić nową cenę, dopóki zmieniony Dekret nie zostanie uchwalony.

Ponadto pan Chau wspomniał, że ustawa zmieniająca i uzupełniająca szereg artykułów Ustawy o licytacji nieruchomości nie została jeszcze uchwalona i może nie zostać wydana na czas w tym roku. Będzie to miało również wpływ na licytację gruntów, jeśli Ho Chi Minh City natychmiast rozpocznie prace na powyższych 4 działkach.

Pani Duong Thuy Dung, Starszy Dyrektor w CBRE, również przyznała, że rozpoczęcie aukcji gruntów w Thu Thiem wnosi wiele pozytywnych czynników dla rynku. Inwestorzy krajowi i zagraniczni są zainteresowani tą aukcją i z niecierpliwością na nią czekają, ponieważ Thu Thiem jest jedną z ważnych lokalizacji w Ho Chi Minh – nowym centrum przyszłego miasta.

Jednak jej zdaniem miasto ma jeszcze wiele do zrobienia, aby działać skutecznie i przezwyciężyć problemy, których nie udało się rozwiązać podczas poprzedniej aukcji.

Zwróciła uwagę na trzy trudne kwestie. Po pierwsze, inwestorzy, którzy wcześniej wygrali przetarg, ale wycofali się z wpłat, musieli więc zadbać o kondycję finansową firmy i przeprowadzić ścisłą kontrolę ze zwycięskim oferentem.

Po drugie, wiele opinii wskazuje na zbyt niską cenę wywoławczą i zbyt niski depozyt, co może łatwo doprowadzić do rezygnacji z depozytu przez firmy po wygraniu przetargu. Pani Dung zaproponowała wprowadzenie mechanizmu i metody oceny cen gruntów oraz odpowiednich cen wywoławczych, gdy ceny gruntów na rynku rosną każdego dnia.

Po trzecie, pani Dung oceniła, że inwestorzy zagraniczni są bardzo zainteresowani aukcjami gruntów. Jednak w przeszłości wiele jednostek informowało CBRE, że nie wiedziało o procesie aukcyjnym, a jeśli wiedziało, to zbyt szybko skompletowało dokumenty i straciło możliwość wzięcia w nim udziału. Dlatego zaproponowała przejrzysty i jasny proces aukcyjny, aby inwestorzy zagraniczni mogli w nim uczestniczyć i uczciwie konkurować z inwestorami krajowymi.

Pan Vo Hong Thang, Dyrektor ds. Usług Konsultingowych i Rozwoju Projektów w Grupie DKRA, wyraził również pogląd, że udział w aukcji wymaga starannej analizy kondycji finansowej przedsiębiorstwa. Sukces aukcji będzie większy, gdy przedsiębiorstwo dobrze spełni wymagania finansowe.

Warunki uczestnictwa przedsiębiorstw muszą być jasno określone i obejmować szczegółowe kryteria, takie jak: okres istnienia firmy wynoszący 5-10 lat, sprawozdania finansowe z ostatnich 3-5 lat, wyciągi z rachunków bankowych muszą określać limity salda oraz okres przechowywania salda w banku od 6 miesięcy do 1 roku...

W obecnej sytuacji pan Thang przewiduje, że aukcja nadal może zakończyć się sukcesem, ponieważ zagraniczne przedsiębiorstwa, nie tylko krajowe, również są bardzo zainteresowane funduszem gruntowym Thu Thiem. Przejrzysty, publiczny proces, szeroko rozgłaszane informacje... aby zachęcić zainteresowanych inwestorów do udziału w aukcji, jest niezbędny, aby przyciągnąć dużą liczbę oferentów.

Wspomniał również o tym, że przypadki rezygnacji z depozytu dotyczyły wyłącznie rynku lokalnego, a nie wszystkich. Podobna jest międzynarodowa praktyka organizacji aukcji: firmy udowadniają swoje finanse, wpłacają depozyt, a gdy wygrają licytację, jeśli nie zapłacą ceny zakupu, tracą depozyt. Stwierdził, że nie należy kryminalizować tej kwestii, ponieważ stwarza to presję na rynku.

Źródło