W Ho Chi Minh City zatwierdzono szereg projektów wartych miliardy dolarów, dzięki którym mieszkańcy miasta mają szansę otrzymać domy i różowe książki.

Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję w sprawie konkretnych mechanizmów i polityk mających na celu usuwanie trudności i przeszkód dla projektów oraz uwzględnianie wniosków z inspekcji, kontroli i orzeczeń w Ho Chi Minh City oraz w wielu prowincjach i miastach, co ma pomóc w reaktywacji szeregu „gigantycznych” projektów.

Uchwała Zgromadzenia Narodowego określiła konkretne terminy ustalania cen gruntów pod projekt Nowego Miasta w mieście Thu Duc – zdjęcie: NGOC HIEN

Rezolucja Zgromadzenia Narodowego w sprawie konkretnych mechanizmów i polityk mających na celu usuwanie trudności i przeszkód dla projektów i gruntów w zakresie inspekcji, badań i wniosków o wydanie orzeczenia w Ho Chi Minh City, Da Nang i Khanh Hoa wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2025 r.

W przypadku Ho Chi Minh City uchwała usunęła trudności w przypadku projektów obejmujących do kilkudziesięciu hektarów w mieście Thu Duc i Dzielnicy 4, zarówno tych już przekazanych, jak i tych, które od wielu lat były wstrzymane.

Wyczyszczono szereg projektów deweloperskich w Thu Duc

W odniesieniu do kwestii cen gruntów, opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych w przypadku projektów w Ho Chi Minh City, w raporcie z wyników kontroli nr 332/BC-TTCP z dnia 9 grudnia 2020 r. przeprowadzonym przez Inspekcję Rządową (zwanym dalej raportem 332) uchwała 170 usuwa przeszkody w wycenie gruntów pod projekty.

W szczególności uchwała nr 170 określa konkretny czas ustalania cen gruntów na potrzeby obliczenia opłat za użytkowanie gruntów w przypadku projektu obejmującego 1330 mieszkań. W Raporcie nr 332 ustalono go na zasadzie, że „w przypadku powierzchni gruntu odpowiadającej opłatom za użytkowanie gruntów, które inwestor tymczasowo uiścił na rzecz agencji państwowej, czasem ustalania cen gruntów jest czas rozwiązania umowy z inwestorem (30 marca 2018 r.)”.

W przypadku gruntów, za które nie uiszczono opłat za użytkowanie gruntów, w uchwale wskazano, że momentem ustalenia ceny gruntu jest dzień wydania przez właściwy organ państwowy decyzji o podziale gruntu (11 grudnia 2020 r.).

Aby rozwiązać kwestię opłat za użytkowanie gruntów w budynku z 1330 mieszkaniami w nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem (nazwa handlowa: Nowe Miasto), uchwała Zgromadzenia Narodowego dzieli cenę gruntu na dwa okresy - Zdjęcie: NGOC HIEN

Według badań Tuoi Tre Online, projekt inwestycyjny, którego celem jest budowa 1330 mieszkań (nazwa handlowa: New City), zlokalizowany jest na działce o powierzchni 38,4 ha w okręgu Binh Khanh (nowa dzielnica miejska Thu Thiem, miasto Thu Duc), z frontem od strony ulicy Mai Chi Tho. W projekt inwestuje konsorcjum Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) – Thuan Viet Construction and Trade Company Limited – Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Apartamenty w budynku New City są częścią ponad 5600 nadwyżkowych mieszkań, których Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh nie musi już wykorzystywać do przesiedlania osób eksmitowanych z nowej dzielnicy miejskiej Thu Thiem.

Chociaż budowa została ukończona i domy zostały przekazane nabywcom, przez wiele lat opłata za użytkowanie gruntu w budynku apartamentowym New City nie została oszacowana. W rezultacie mieszkańcy nie otrzymali różowych książeczek z powodu wielu problemów, w tym problemów związanych z momentem ustalania cen gruntów.

Drugim projektem wymienionym w uchwale jest działka o powierzchni 30,2 ha w okręgu Binh Khanh i działka o powierzchni 30,1 ha w Nam Rach Chiec; nazwy handlowe tych dwóch projektów to The Water Bay i Lakeview City, a inwestycją spółki Novaland.

Projekt Novaland o powierzchni 30,2 ha w dzielnicy Binh Khanh (miasto Thu Duc) to projekt na dużą skalę z ogromnym kapitałem inwestycyjnym, ponieważ inwestor włożył około 6000 miliardów VND - Zdjęcie: NGOC HIEN

Zgodnie z uchwałą konkretny czas ustalania cen gruntów w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów dla działki o powierzchni 30,2 ha w okręgu Binh Khanh oraz działki o powierzchni 30,1 ha w Nam Rach Chiec w raporcie 332 został ustalony na podstawie następujących punktów czasowych: W przypadku wymienionej powierzchni gruntu odpowiadającej kwocie pieniędzy, jaką inwestor zainwestował w działkę o powierzchni 30,2 ha w okręgu Binh Khanh do 2008 r. (odszkodowania, wsparcie i koszty inwestycji budowlanej zostały zbadane i oszacowane), czas ustalania cen gruntów to czas zakończenia odzyskiwania gruntów i wypłacania odszkodowania za działkę o powierzchni 30,2 ha w okręgu Binh Khanh (20 listopada 2008 r.).

W przypadku gruntów, za które nie uiszczono opłat za użytkowanie gruntu, momentem ustalenia ceny gruntu jest moment wydania przez właściwy organ państwowy decyzji o przydziale gruntów dla działki Nam Rach Chiec o powierzchni 30,1 ha (18 kwietnia 2017 r.).

Projekt o powierzchni 30,2 ha został wprowadzony na rynek przez spółkę Novaland w 2018 r. pod nazwą The Water Bay i zlokalizowany jest przy ulicy Mai Chi Tho. Inwestycja ma skalę 12 bloków, w tym około 5000 mieszkań, 3000 biur i 250 lokali usługowych.

W rozmowie z Tuoi Tre Online przedstawiciel firmy Novaland powiedział, że w związku z projektem The Water Bay, przedsiębiorstwo to wielokrotnie proponowało usunięcie przeszkód, co pomogłoby w kontynuowaniu realizacji projektu, ponieważ zainwestowało w ten projekt ogromną sumę pieniędzy, sięgającą nawet miliardów VND.

Projekt Nam Rach Chiec (Lakeview City) o powierzchni 30,1 ha został oddany do użytku, ale nie wydano jeszcze różowej księgi, ponieważ nie ustalono jeszcze ostatecznej wysokości opłaty za użytkowanie gruntu.

Urząd podatkowy miasta Ho Chi Minh wydał kiedyś zawiadomienie o zapłacie czynszu gruntowego i opłaty za użytkowanie gruntów na łączną kwotę prawie 5,176 mld VND, ale firma Novaland nie zgodziła się na ustalenie terminu naliczenia opłaty za użytkowanie gruntów na kwiecień 2017 r., ponieważ przedsiębiorstwo zakończyło wypłatę rekompensaty w 2008 r.

Projekt Nam Rach Chiec o powierzchni 30,1 ha (dzielnica An Phu, miasto Thu Duc), nazwa handlowa projektu Lakeview City, w który zainwestowała firma Novaland – zdjęcie: NGOC HIEN

Wcześniej Novaland poinformował, że zwrócił się do odpowiednich agencji z prośbą o dokładne rozpatrzenie i zajęcie się planem ustalania cen gruntów pod ten projekt.

Ludzie mają możliwość otrzymania różowych książek

W odniesieniu do „skandalicznego” projektu 39-39B Ben Van Don związanego z panią Nguyen Thi Nhu Loan (byłą dyrektor generalną Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company), w rezolucji nr 757 z kontroli przeprowadzonej przez Inspektorat Rządowy w dniu 13 maja 2021 r. zaproponowano rozwiązanie mające na celu dalsze użytkowanie gruntów, ustalanie cen gruntów, obliczanie opłat za użytkowanie gruntów i czynszów za grunty w ramach projektu przy 39-39B Ben Van Don (dzielnica 12, dystrykt 4).

Działka 39-39B Ben Van Don (dzielnica 4, Ho Chi Minh City) została „przekształcona” z gruntu publicznego w prywatny, co spowodowało, że wiele osób popadło w konflikt z prawem – zdjęcie: NGOC HIEN

Zgodnie z uchwałą inwestorzy będą mogli nadal korzystać z gruntów w celu realizacji projektów po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego i karnego wobec osób i organizacji, które dopuściły się naruszeń, naprawiły naruszenia gospodarcze i odzyskały korzyści materialne z tytułu naruszeń, zgodnie z prawomocnym wyrokiem.

Dzięki temu po usunięciu naruszeń mieszkańcy, którzy kupili mieszkania na terenie tego projektu, otrzymają różowe książeczki.

Zgodnie z uchwałą, wnioski z kontroli i egzaminów oraz wydane orzeczenia muszą być ściśle przestrzegane.

Rozpatrywać, rozpatrywać i rozwiązywać trudności i przeszkody we wdrażaniu wniosków i orzeczeń z kontroli i egzaminów wyłącznie w przypadkach, gdy przyczyną naruszeń i nieprawidłowości jest wina organu zarządzającego państwem lub wina zarówno organu zarządzającego państwem, jak i inwestora; po ścisłym postępowaniu z organizacjami i osobami naruszającymi przepisy partyjne i prawa państwowe oraz po przezwyciężeniu skutków naruszeń ekonomicznych i odzyskaniu korzyści materialnych wynikających z naruszeń.

W przypadku przedsięwzięć i gruntów objętych zakresem uchwały, w stosunku do których toczy się postępowanie karne, stosowanie postanowień niniejszej uchwały następuje dopiero po uprawomocnieniu się orzeczenia lub wydaniu postanowienia o zawieszeniu postępowania.

W przypadku gdy prawomocny wyrok zawiera rozstrzygnięcie dotyczące zagospodarowania terenu, które różni się od postanowień niniejszej uchwały, prawomocny wyrok podlega wykonaniu. W szczególności uchwała określa również zasady nielegitymizowania naruszeń, niedopuszczania do powstawania nowych naruszeń oraz kontroli, nadzoru i surowego postępowania wobec organizacji i osób wykorzystujących wdrożenie uchwały do ​​popełniania korupcji i nieprawidłowości.

Przeczytaj więcej Powrót do tematów

Source: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm