Na zakup domu potrzeba 20-25 lat dochodów, młodzi ludzie szukają długoterminowych, preferencyjnych pakietów kredytowych

Aby kupić mieszkanie o powierzchni 70 m², którego cena w dużych miastach wynosi 3-4 miliardy VND, młodzi ludzie potrzebują 20-25 lat dochodów. Ta liczba pokazuje, że wskaźnik ceny do dochodu w Wietnamie jest bardzo wysoki, co oznacza, że ​​dostęp do nieruchomości jest bardzo utrudniony.

Obszar budownictwa socjalnego Le Thanh An Lac (dzielnica Binh Tan, Ho Chi Minh City).

Kredyty przeznaczone są na tanie mieszkania

W przemówieniu wygłoszonym podczas warsztatów „Skuteczna dźwignia finansowa – możliwości mieszkaniowe dla młodych ludzi” rano 26 czerwca, pani Ha Thu Giang, dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych (Państwowy Bank Wietnamu) powiedziała, że ​​sektor bankowy wdraża wiele rozwiązań mających na celu priorytetowe traktowanie kapitału kredytowego i jednoczesne wdrażanie rozwiązań mających na celu pomoc młodym ludziom w znalezieniu mieszkania.

„Przepływy kredytowe kierowane są do segmentu tanich mieszkań” – powiedziała pani Giang.

Pani Giang powiedziała, że ​​w pakiecie kredytów na mieszkania socjalne o wartości 145 000 mld VND, w którym uczestniczy 9 ​​banków, obecne oprocentowanie kredytów wynosi 5,9% rocznie, czyli o 1,5-2% mniej niż standardowe oprocentowanie kredytów. Dla osób młodych poniżej 35. roku życia Bank Państwowy (SBV) wprowadził preferencyjną politykę oprocentowania, która jest o 2% niższa przez pierwsze 5 lat i o 1% niższa przez 10 lat niż średnia średnio- i długoterminowa stopa procentowa dużej grupy banków.

Chociaż wyniki są bardziej pozytywne niż poprzednio, kwota kapitału wypłaconego z powyższych programów jest nadal niewielka. Według Banku Państwowego, przyczyną jest niewielka liczba projektów na rynku, których ceny odpowiadają możliwościom płatniczym tych podmiotów.

Młodzi ludzie pragną długoterminowych, preferencyjnych pakietów kredytowych

Pan Ha Quang Hung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) powiedział, że ostatnie badania rynku nieruchomości pokazują, iż młodzi ludzie (w wieku około 22-40 lat) stają się główną grupą klientów na rynku mieszkaniowym, stopniowo zastępując grupę w średnim wieku.

„Popyt na posiadanie własnego domu wśród młodych ludzi w Wietnamie jest bezprecedensowo wysoki, zarówno pod względem ilościowym, jak i proporcjonalnym w strukturze nabywców. Jednak wzrost dochodów nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości, co prowadzi do tego, że faktyczne możliwości większości młodych ludzi w zakresie posiadania własnego domu są nadal bardzo ograniczone. Aby kupić przeciętny dom (70 m², cena sprzedaży 3-4 miliardy VND) w dużych miastach, młodzi ludzie potrzebują 20-25 lat dochodów. Dane te pokazują, że stosunek ceny domu do dochodu w Wietnamie jest bardzo wysoki (bardzo trudno dostępny)” – powiedział pan Hung.

W rzeczywistości większość młodych par z miast, których średni dochód wynosi 20-30 milionów VND miesięcznie, musi wynająć dom lub zamieszkać z rodziną. Bardzo niewiele osób ma wystarczające oszczędności, aby kupić dom komercyjny po osiągnięciu 30. roku życia bez wsparcia finansowego ze strony rodziny lub preferencyjnych programów kredytowych.

Analizując bariery, pan Hung stwierdził, że podaż nieruchomości jest nadal ograniczona, a ceny są wysokie w porównaniu do możliwości finansowych większości ludzi, w tym ludzi młodych.

Według przedstawiciela Ministerstwa Budownictwa, młodzi ludzie mają trudności z posiadaniem własnego domu z powodu osobistych barier finansowych, a także barier kredytowych. Chociaż banki chętnie udzielają pożyczek na zakup domu, oprocentowanie kredytów komercyjnych jest nadal dość wysokie, a okresy kredytowania są zbyt krótkie w porównaniu z popytem. Dopiero preferencyjne oferty z niskim oprocentowaniem (5-6%) i stałym okresem kredytowania (20-30 lat) sprawią, że młodzi ludzie odważą się rozważyć zaciągnięcie kredytu na zakup domu.

Aby rozwiązać obecny problem podaży i popytu, pan Ha Quang Hung powiedział, że pierwszym rozwiązaniem jest zwiększenie podaży mieszkań. Aby to osiągnąć, konieczne jest dokonanie przeglądu i udoskonalenie instytucji oraz przepisów dotyczących mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, zapewniając spójność, synchronizację i wykonalność.

Ponadto konieczne jest skuteczne wdrożenie Dekretu nr 75/2025/ND-CP, czyli rządowego rozporządzenia szczegółowo opisującego wdrożenie Uchwały nr 171/2024/QH15 w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Pan Ha Quang Hung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa).

W odniesieniu do budownictwa socjalnego pan Hung zauważył, że Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję nr 201/2025/QH15 w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego, obowiązujących od 1 czerwca 2025 r., dostosowując politykę w kierunku bardziej elastycznego i dostępnego.

Według niego, miejscowości muszą wdrożyć i zrealizować cele rozwoju budownictwa socjalnego zgodnie z decyzją Prezesa Rady Ministrów nr 444/QD-TTg z dnia 27 lutego 2025 r., a także rozwijać zakwaterowanie dla pracowników w parkach przemysłowych i mieszkania dla sił zbrojnych.

Innym ważnym rozwiązaniem, na które zwrócił uwagę pan Hung, jest rozwój modeli wynajmu długoterminowego i sprzedaży ratalnej.

Odnosząc się do kwestii finansowych, pan Ha Quang Hung powiedział, że powinniśmy zwiększyć kwotę odliczenia dla rodzin przy obliczaniu podatku dochodowego od osób fizycznych, zezwolić na częściowe odliczanie odsetek od kredytów hipotecznych zaciąganych po raz pierwszy od dochodu podlegającego opodatkowaniu... aby zachęcić młodych ludzi do kupowania domów.

Ponadto prowadzone są badania nad modelem funduszu oszczędnościowego na cele mieszkaniowe, który umożliwiałby pracownikom odliczanie części miesięcznego wynagrodzenia na fundusz w celu uzyskania kredytu hipotecznego z preferencyjnym oprocentowaniem lub nagradzanie wpłatami na konta oszczędnościowe na cele mieszkaniowe dla młodych ludzi, którzy zgromadzą określoną kwotę.

Wreszcie, konieczne jest usprawnienie dostępu do kredytów i wdrożenie długoterminowych pakietów pożyczek preferencyjnych. Konieczne jest zapewnienie wystarczającego i terminowego kapitału pożyczkowego z budżetu centralnego dla Banku Polityki Społecznej na preferencyjne kredyty na zakup i wynajem mieszkań socjalnych; przyspieszenie wypłaty środków z programu kredytowego o wartości 145 000 mld VND oraz rozważenie wydłużenia okresu kredytowania i okresu preferencyjnego.

Source: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html