Wielu najemców poszukuje centrów handlowych zlokalizowanych w najlepszych lokalizacjach.
Według raportu Real Estate Market Focus Report za trzeci kwartał 2024 r. w Ho Chi Minh City, przygotowanego przez CBRE Company Limited (Wietnam), przez trzy kolejne lata od 2020 r. do 2022 r. w Ho Chi Minh City nie oddawano się nowym, ukończonym centrom handlowym.
Wchodząc w rok 2024, rynek będzie stopniowo nabierał tempa wraz z otwarciem czterech nowych centrów handlowych, w tym dwóch centrów handlowych Vincom, które rozpoczną działalność w drugim kwartale 2024 r., Parc Mall (35 000 m2, Dzielnica 8) otwartego właśnie w trzecim kwartale 2024 r. i Central Premium Mall (30 000 m2, Dzielnica 8), którego ukończenie planowane jest na czwarty kwartał 2024 r. Dzięki temu skala rynku handlowego w Ho Chi Minh City do trzeciego kwartału 2024 r. osiągnie prawie 1,2 mln m2.
Wraz z otwieraniem nowych galerii handlowych pojawiają się nowe marki, marki powiększają swoje lokale, średnia powierzchnia najmu ulega poprawie, wzrastając z 93% do 94%.
Tylko w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. nowo wynajęta powierzchnia handlowa wyniosła 87 000 metrów kwadratowych, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 3 lat.
Nowo otwarte centra handlowe są wypełnione niemal w 100%, co sprawia, że średni wskaźnik pustostanów na całym rynku, zarówno w obszarach centralnych, jak i poza nimi, jest mniej więcej równy i wynosi zaledwie 5–6%.
(Źródło: CBRE Vietnam).
Ceny wynajmu w centralnej części miasta pozostały praktycznie niezmienione ze względu na brak wolnej powierzchni najmu i wyniosły średnio 274 USD/m2 (6,8 mln VND/m2) za parter i pierwsze piętro.
Średnia cena wynajmu poza obszarem śródmieścia wyniosła 53 USD/m2 (1,3 mln VND/m2), co stanowi spadek o 0,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wynika to z faktu, że wszystkie nowo otwarte centra handlowe zlokalizowane są na przedmieściach, przez co cena wynajmu jest niższa od ogólnej, ale nadal o 10% wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Ceny wynajmu w Ho Chi Minh City w ostatnich latach znacząco wzrosły, a najlepsze centra handlowe wciąż cieszą się zainteresowaniem najemców, zarówno nowych marek wchodzących na rynek, jak i tych już istniejących.
Ceny wynajmu w Ho Chi Minh City w ostatnich latach znacznie wzrosły.
Pani Pham Ngoc Thien Thanh, dyrektor działu badań i doradztwa w CBRE w Ho Chi Minh City, powiedziała: „Po długim okresie milczenia i odczuwaniu skutków pandemii COVID-19 marki stopniowo odzyskiwały pewność siebie i z coraz większą pewnością rozwijały swoją sieć sklepów”.
Według statystyk CBRE dotyczących całkowitej liczby transakcji na rynku w ciągu ostatnich 3 lat, na rynku odnotowano ekspansję głównie ze strony marek F&B (żywność i napoje, stanowiące 35%), a następnie marek z branży mody i akcesoriów (33%).
Branża lifestylowa zajęła 3. miejsce z wynikiem 13% i również stopniowo rośnie. Jest to branża, która rozwija się dość dynamicznie za granicą i stopniowo rozprzestrzenia się w Wietnamie, a powierzchnia handlowa każdego sklepu jest coraz większa, nawet do 1000 m².
Ceny wynajmu gotowych magazynów pozostają stabilne
Nie tylko wynajem powierzchni w centrach handlowych rozwija się pozytywnie. W raporcie CBRE z trzeciego kwartału 2023 r. odnotowano ożywioną aktywność najemców zarówno w magazynach, jak i gotowych fabrykach.
Średni wskaźnik obłożenia magazynów wzrósł o 7% kwartał do kwartału i wyniósł 68%; a wskaźnik obłożenia fabryk wzrósł o 3% kwartał do kwartału i wyniósł 84%.
W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 r. na południowym rynku Tier 1 wynajęto prawie 420 000 m2 magazynów i 543 000 m2 fabryk, czyli prawie dwa razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Popyt na gotowe magazyny na Południu zgłaszają producenci z branży high-tech, podzespołów elektronicznych i logistyki, a także firmy z sektora e-commerce.
W trzecim kwartale 2024 r. ukończono ponad 140 000 m2 magazynów, a przewiduje się, że do końca 2024 r. liczba ukończonych magazynów wyniesie ponad 150 000 m2, głównie w Long An .
Nieruchomości przemysłowe stopniowo przyciągają uwagę wielu zagranicznych inwestorów.
Jeśli chodzi o średnie ceny najmu, ceny wynajmu gotowych magazynów na rynku południowym pozostały stabilne w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając odpowiednio 4,6 i 4,9 USD/m2/miesiąc, przy wzroście na poziomie 2,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku w przypadku magazynów i 0,4% w przypadku fabryk.
W ciągu najbliższych 3 lat ceny dzierżawy gruntów przemysłowych wzrosną o 5-8% rocznie na północy i 3-7% rocznie na południu.
Tymczasem prognozuje się, że ceny wynajmu gotowych magazynów/fabryk wzrosną nieznacznie o 1-4% rocznie, przy czym w segmencie gotowych fabryk nastąpi szybszy wzrost cen w ciągu najbliższych trzech lat.
Pani Thien Thanh przewiduje: „Dzięki większym inwestycjom w rozwój infrastruktury transportowej w regionie południowym, rynek nieruchomości przemysłowych rozszerza się na nowe obszary, takie jak rynki drugiego poziomu i Delta Mekongu, otwierając wiele możliwości dla inwestorów.
Rynek nieruchomości przemysłowych był kiedyś rynkiem tradycyjnym, rozwijanym głównie przez inwestorów krajowych. Jednak w ostatnich latach obserwujemy większe zainteresowanie i inwestycje ze strony inwestorów zagranicznych, z Singapuru, Korei i Tajlandii.
Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm
Komentarz (0)