Ludzie oczekują, że nowe ceny gruntów Lam Dong będą zbliżone do rzeczywistych.

Ceny gruntów w wielu obszarach mieszkalnych prowincji gwałtownie rosną.

Po połączeniu, nowa prowincja Lam Dong ma powierzchnię ponad 24 200 km² i populację blisko 3,9 miliona ludzi, stając się jedną z największych miejscowości w kraju. W tym kontekście budowa nowego cennika gruntów jest uważana za kluczowe zadanie, mające bezpośredni wpływ na interesy mieszkańców, działalność inwestycyjną i dochody budżetu lokalnego.

Wiele osób w gminach i okręgach uważa, że obecna różnica w cenach gruntów mieszkaniowych i rolnych jest zbyt duża. Ceny gruntów mieszkaniowych na obszarach mieszkalnych wahają się czasami drastycznie w ciągu zaledwie kilku dni.

Pan Nguyen Van Thanh z okręgu Nam Gia Nghia powiedział: „W ostatnich latach ceny gruntów mieszkaniowych i rolnych gwałtownie wzrosły. Chociaż obecna cena gruntów spadła, nadal jest zbyt wysoka w porównaniu z dochodami pracowników rolnych, takich jak my”. W ostatnim czasie, na podstawie wyników zbierania opinii na poziomie lokalnym, większość ludzi i firm ma nadzieję, że tym razem cennik gruntów zostanie skorygowany w kierunku „zbliżonym do rzeczywistości, uczciwym i wykonalnym”, odzwierciedlając rzeczywistą wartość rynkową, ale nie powodując nadmiernej presji finansowej.

Pani Nguyen Quynh Thy, Kierownik Departamentu Gospodarki , Infrastruktury i Rozwoju Miast w okręgu Lam Vien w Da Lat, powiedziała: „Wiele działek ma te same warunki społeczno-ekonomiczne, podobne ceny transferowe, ale proponowane ceny znacznie się różnią. Konieczna jest analiza danych wejściowych, aby zbliżyć się do rzeczywistości”.

Pan Tran Dinh Thao – zastępca kierownika wydziału ekonomicznego gminy Dam Rong 1 – zaproponował dostosowanie cen gruntów do 80–100% obecnego poziomu, aby zapewnić zgodność z rynkiem. „Są miejsca, gdzie grunty rolne poza planem zagospodarowania przestrzennego są droższe niż grunty pod zabudowę mieszkaniową, co powoduje niedogodności i utrudnia zarządzanie” – dodał pan Thao. W niektórych miejscowościach ceny gruntów w projekcie znacznie przekraczają rzeczywistą cenę transakcyjną, w niektórych miejscach wzrastając nawet o 500%.

Komitet Ludowy okręgu Cam Ly w Da Lat również zaproponował utrzymanie obecnej ceny gruntów leśnych, ponieważ nowa cena nie jest już odpowiednia. W Bao Lam 1 wiele gospodarstw domowych zgłosiło, że wzrost cen gruntów jest zbyt wysoki, co pociągnie za sobą wysokie koszty związane z procedurami dotyczącymi gruntów, zwłaszcza zmianą ich przeznaczenia lub wydawaniem certyfikatów. Przedstawiciele przedsiębiorstw i samorządów mają nadzieję, że nowy cennik gruntów będzie stabilny, przejrzysty i łatwy do przewidzenia.

Pan Vu Ba Phong – zastępca kierownika Wydziału Ekonomicznego gminy Lac Duong – zaproponował rozdzielenie cen gruntów przeznaczonych do przydziału bez aukcji od cen gruntów przeznaczonych do licytacji, w oparciu o konkretne decyzje cenowe. Jednocześnie cena gruntów powinna być ustalana na podstawie lokalizacji, infrastruktury i rentowności, a nie tylko na podstawie danych podatkowych. Zapewni to uczciwość i odzwierciedlenie rzeczywistej wartości. Przedsiębiorstwa chcą również, aby cennik gruntów był stabilny przez co najmniej 3 lata i korygowany tylko w przypadku dużych wahań, aby mogły aktywniej realizować swoje plany inwestycyjne i finansowe.

Z syntezy opinii oddolnych wynika, że wspólnym pragnieniem ludzi i przedsiębiorstw jest, aby cennik gruntów Lam Dong z 2026 roku osiągnął „3-stopniową adekwatność”. Oznacza to, że jest on dostosowany do realiów rynkowych, nie za wysoki, nie powodujący presji, ani za niski, nie powodujący utraty dochodów; odpowiedni dla każdego regionu i każdego rodzaju gruntu, zapewniający rozsądne zróżnicowanie między obszarami miejskimi i wiejskimi; zgodny z celem zrównoważonego rozwoju, wspierający ludzi i stwarzający warunki do przyciągania inwestycji.

Na podstawie komentarzy zebranych od mieszkańców można stwierdzić, że cennik gruntów na lata 2026–2030 w prowincji należy opracować w sposób praktyczny, elastyczny i zharmonizowany.

Zaleca się, aby Departament Rolnictwa i Środowiska ściśle współpracował z organami podatkowymi, samorządami i jednostkami konsultacyjnymi w celu przeglądu i dostosowania danych dotyczących cen gruntów, zwłaszcza na obszarach, na których występują duże różnice między gruntami mieszkalnymi a gruntami rolnymi.

Source: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html