Do 2025 roku podaż nieruchomości w Hanoi podwoi się w porównaniu z Ho Chi Minh City

(CLO) W perspektywie krótkoterminowej podaż nieruchomości mieszkaniowych w 2025 r. będzie nadal rosła, o około 10% w porównaniu z 2024 r. W rzeczywistości wiele projektów ma już plany „uruchomienia”, aby wykorzystać szansę na ożywienie na rynku.

Ceny nieruchomości nadal rosną

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), wietnamski rynek nieruchomości ma za sobą najtrudniejszy okres, a podaż gwałtownie rośnie z roku na rok. Nowo rozpoczęte projekty mieszkaniowe, zwłaszcza w segmencie apartamentów, odnotowały dobre wskaźniki absorpcji. Jednak rynek wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami.

Przedstawiciele VAR-ów skomentowali: Ożywienie rynku nadal charakteryzuje się wyraźnym zróżnicowaniem między segmentami, regionami, typami produktów, a nawet między dostawcami.

W krótkim okresie podaż nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku będzie nadal rosła, ok. 10% w porównaniu do 2024 roku. (Zdjęcie: ST)

Podaż mieszkań jest nadal niewystarczająca pod względem ilości i jakości, aby zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkańców, co powoduje ciągły wzrost cen nieruchomości w niektórych miejscowościach, kształtując nowy poziom cen. Czynnik ten przynosi korzyści inwestorom, którzy posiadają fundusze gruntów „czystych” w krótkim okresie.

Jednakże zbyt wysokie ceny stwarzają również poważny problem dla rynku w perspektywie długoterminowej, ponieważ wpływają na koszty odszkodowań za oczyszczenie terenu, opłaty za użytkowanie gruntów i koszty realizacji nowych projektów.

W szczególności rosnący koszt kapitału utrudnia spadek cen nieruchomości, znacznie przekraczając możliwości finansowe wielu osób. Zwiększa to ryzyko, że projekty, które zostaną wystawione na sprzedaż, będą miały trudności z ich sfinalizowaniem z powodu podaży przewyższającej popyt, który może zaspokoić możliwości finansowe przez wiele lat.

„Jednakże dzięki ukończeniu i wdrożeniu nowych regulacji prawnych dotyczących gruntów, budownictwa mieszkaniowego i obrotu nieruchomościami, wiele przeszkód zostało stopniowo rozwiązanych. VAR ma nadzieję, że w nadchodzącym czasie uda się wesprzeć rynek w jego odbudowie i stabilizacji” – stwierdził VAR.

Podaż nieruchomości w Hanoi jest dwukrotnie większa niż w Ho Chi Minh City

VARS prognozuje, że w krótkim okresie podaż nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku będzie nadal rosła, o około 10% w porównaniu z 2024 rokiem. W rzeczywistości wiele projektów ma już plany „uruchomienia”, aby wykorzystać szansę na ożywienie na rynku.

Oczekuje się jednak, że podaż nieruchomości będzie pochodzić głównie z dużych obszarów miejskich w prowincjach oraz miast w regionie północnym, gdzie działają główni inwestorzy. Szacuje się, że w samym Hanoi i miastach satelickich podaż osiągnie około 37 tysięcy produktów w 2025 roku. Tymczasem w Ho Chi Minh City i jego przedmieściach szacuje się, że osiągnie ona około 18 tysięcy produktów.

Segment apartamentów, głównie tych, których cena zaczyna się od 50 mln VND/m2 lub więcej, nadal „przewodzi” rynkowi, przy czym wzrasta podaż dóbr luksusowych.

Typ willi/domy szeregowe również stopniowo stają się „centrum” rynku, wraz z rosnącą podażą pochodzącą z dużych projektów miejskich z zsynchronizowaną infrastrukturą i mediami, które mają zostać otwarte na sprzedaż. Tymczasem podaż gruntów będzie nadal spadać wraz z „zaostrzającymi się” przepisami dotyczącymi podziału i sprzedaży gruntów. Jednak podaż mieszkań będzie nadal ograniczona, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo.

Przedstawiciele VAR-ów twierdzą, że podaż mieszkań socjalnych wzrośnie „znacznie” w 2025 r., ale nadal będzie stanowić bardzo małą część całkowitej struktury podaży mieszkań na rynku.

VAR oceniają: Podaż rośnie, ale nadal jest niewielka w porównaniu z popytem i pochodzi głównie z dużych projektów miejskich dużych inwestorów, co nadal będzie pomagać nowo uruchamianym projektom mieszkaniowym utrzymać wysokie ceny sprzedaży. Tymczasem poziom cen wtórnych będzie nadal powoli rósł.

Konkretnie rzecz biorąc, poziom cen mieszkań w dużych miastach będzie nadal rósł, przy czym wzrost będzie niższy o 7-10% w porównaniu do 2024 r., ponieważ obecny poziom cen jest dość wysoki, dynamika wzrostu na rynku wyhamowuje, gdy wiele starych produktów mieszkaniowych, pozbawionych infrastruktury i mediów, ma ceny transferowe zbyt wysokie w porównaniu do ich rzeczywistej wartości.

W segmencie gruntów poziom cen pierwotnych gwałtownie wzrósł dzięki dobremu potencjałowi wzrostu cen. Ceny willi/domów szeregowych i domów szeregowych również pozostaną wysokie w kontekście ograniczonych zasobów gruntów i rosnących kosztów inwestycji, zwłaszcza związanych z gruntami.

VARS uważa, że ​​projekty mieszkaniowe rozpoczęte w 2025 roku nadal będą przyciągać uwagę, będą przedmiotem obrotu i będą dobrze absorbowane, ale tempo absorpcji prawdopodobnie spadnie. Segment mieszkań nadal będzie „dominował” pod względem płynności rynku.

Jednak płynność mieszkań nadal będzie koncentrować się w dużych projektach miejskich. Popyt na mieszkania, zwłaszcza inwestycyjny, będzie nadal przenosił się na obszary podmiejskie oraz do miast drugiej i trzeciej kategorii, gdzie ceny są niższe i istnieje większy potencjał wzrostu w przyszłości. Działki gruntowe, podzielone na działki, o „standardowym” statusie prawnym, na obszarach z rozwiniętą infrastrukturą i dużym potencjałem, nadal stanowią segment, w którym wiele osób jest skłonnych „wydawać pieniądze”.

Źródło: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html