Nierównomierna podaż nieruchomości sprawia, że coraz trudniej jest ludziom posiadać własny dom.

[reklama_1]

Według pana Vu Hong Thanh, przewodniczącego Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego, nierównowaga w strukturze produktów spowodowała wzrost cen nieruchomości, a marzenia ludzi o bezpieczeństwie stały się coraz bardziej odległe.

21 października, podczas 8. sesji XV Zgromadzenia Narodowego , przewodniczący Komisji Gospodarczej Vu Hong Thanh przedstawił raport na temat przeglądu społeczno-gospodarczego na rok 2024 oraz rządowego planu rozwoju społeczno-gospodarczego na rok 2025. W szczególności poruszono szereg kwestii związanych z rynkiem nieruchomości.

Oprócz nowych projektów, ceny wielu starych budynków mieszkalnych również gwałtownie wzrosły w ostatnim czasie. Zdjęcie: Thanh Vu

Według raportu, rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, ale nadal boryka się z problemami. Ponadto, nierównowaga w strukturze podaży spowodowała wzrost cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, co utrudnia zakup własnego domu.

Wcześniej Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) podało, że 70% nowych apartamentów oddanych do użytku w trzecim kwartale 2024 roku pochodziło z segmentu apartamentów luksusowych. Co ciekawe, apartamenty średniej klasy (25-50 mln VND/m²) pojawiły się jedynie w podmiejskich projektach megamiejskich. Jeśli chodzi o segment mieszkań przystępnych cenowo (poniżej 25 mln VND/m²), ta linia produktów jest praktycznie „wymarła”.

Według VARS, w trzecim kwartale 2024 roku średnia cena sprzedaży modeli projektów w Hanoi osiągnęła prawie 60 milionów VND/m². W porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku liczba ta wzrosła o 64%. Według obserwacji reporterów Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn , w ciągu ostatniego miesiąca w Hanoi pojawiły się co najmniej 3 nowe projekty mieszkaniowe, wszystkie z segmentu premium, z cenami wahającymi się od 75 do 170 milionów VND/m².

„Rynek jest obecnie podzielony na dwa segmenty. Jeden to segment luksusowy, obsługujący osoby o dobrej sytuacji finansowej oraz inwestorów. Drugi to segment mieszkań socjalnych. Warto zauważyć, że produkty przystępne cenowo, czyli segment pośredni między dwoma powyższymi segmentami, praktycznie nie istnieją” – powiedział Nguyen Van Dinh, prezes VARS.

Co więcej, pan Dinh poruszył również kwestię, że nagłe zniknięcie segmentu mieszkań komunalnych z rynku jest zjawiskiem nietypowym. Decydenci polityczni muszą wprowadzić konkretne regulacje, aby promować ten segment, dzięki czemu rynek będzie mógł się rzeczywiście ustabilizować.

Oprócz kwestii związanych ze strukturą podaży, Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego zwrócił również uwagę na negatywny wpływ porzucania depozytów po wygranych aukcjach gruntów na rynek nieruchomości. Sytuacja monopolu, inflacji cen, tworzenia fal, spekulacji i windowania cen gruntów sprawiła, że większość transakcji dokonywana jest wyłącznie przez spekulantów. Tymczasem nabywcy domów i firmy borykają się z problemami z powodu wysokich kosztów gruntów.

Według pana Le Dinh Chunga, dyrektora generalnego firmy SGO Homes, aukcje gruntów na przedmieściach Hanoi, które przynoszą „niewiarygodne” rezultaty, staną się czynnikiem powodującym wzrost cen gruntów pod inwestycje. Po każdej aukcji ceny rynkowe ponownie rosną. Problem ten występuje nie tylko w miejscowości, w której odbywa się aukcja, ale wywołuje również reakcję łańcuchową i wpływa na okoliczne dzielnice.

„Wygrana cena gruntu będzie podstawą dla władz lokalnych do zapoznania się z cennikiem gruntów i sporządzenia go, co wpłynie na wysokość podatku gruntowego. Z moich obserwacji wynika, że wiele firm, mimo że wykarczowały grunt i zostały powiadomione o podatku gruntowym, nadal nie odważa się go zapłacić, ponieważ po jego opłaceniu nie mają już praktycznie zysku, a nawet ponoszą straty” – powiedział pan Chung.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html