Inwestowanie kapitału zagranicznego w nieruchomości jest złym sygnałem dla rynku.

Wydatki bezpośrednich inwestycji zagranicznych w nieruchomości gwałtownie spadły

Według Generalnego Urzędu Statystycznego (GUS), na dzień 20 czerwca łączny zarejestrowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie wyniósł 13,43 mld USD, co oznacza spadek o 4,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W tym sektorze sektor nieruchomości nadal zajmował trzecie miejsce, w porównaniu z łącznym zarejestrowanym kapitałem w wysokości 1,53 mld USD, co oznacza spadek o 51,5% w tym samym okresie.

Biorąc pod uwagę nowo zarejestrowany kapitał i skorygowany zarejestrowany kapitał projektów, zagraniczne inwestycje bezpośrednie w nieruchomości wyniosły 592,1 mln USD (co stanowi 6,3%). Biorąc pod uwagę formę wniesienia kapitału i nabycia akcji przez inwestorów zagranicznych, kapitał inwestycyjny w działalność związaną z nieruchomościami wyniósł 938,6 mln USD (co stanowi 23,4%).

W pierwszych 6 miesiącach roku bezpośrednie inwestycje zagraniczne w Wietnamie szacowano na 10,02 mld USD, co stanowi wzrost o 0,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Z tego działalność w sektorze nieruchomości osiągnęła jedynie 502,1 mln USD (5%), co oznacza spadek o 43% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku (881,3 mln USD).

Choć na razie zagraniczni inwestorzy na wietnamskim rynku nieruchomości mają niewielki udział w rynku, w obecnej sytuacji gwałtowny spadek napływu kapitału zagranicznego może negatywnie wpłynąć na rynek, który czeka na pozytywne sygnały.

Wydatki bezpośrednich inwestycji zagranicznych na działalność związaną z nieruchomościami w pierwszych 6 miesiącach roku zmniejszyły się o 43% w porównaniu do analogicznego okresu.

Zdaniem ekspertów, pojawienie się bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w nieruchomości w ostatnich latach wpłynęło na pozytywne zmiany na tym rynku, wraz z pojawieniem się wielu jego rodzajów i ulepszeniem modeli operacyjnych w projektach. Dlatego fakt, że przepływy pieniężne z przedsiębiorstw zagranicznych napływające na rynek wykazują oznaki spadku, jest złym znakiem. Jest to bowiem postrzegane jako „koło ratunkowe” dla wielu krajowych przedsiębiorstw w trudnych czasach, w obliczu fuzji i przejęć (M&A).

Dane Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że w ostatnim czasie wiele firm napotkało trudności w finansowaniu i musiało ratować się poprzez transakcje fuzji i przejęć (M&A). Jednak bardzo niewielu krajowych deweloperów jest nadal w stanie pozyskać kapitał na zakup projektów, zwłaszcza w kontekście spadającej płynności i rosnących kosztów finansowych. W związku z tym oczekuje się wzrostu liczby dużych transakcji, sięgających miliardów dolarów, dzięki napływowi kapitału zagranicznego.

Tymczasem liczba zagranicznych inwestorów zainteresowanych fuzjami i przejęciami w sektorze nieruchomości gwałtownie wzrosła. Wśród nich wyróżniają się inwestorzy z Singapuru, Korei, Tajwanu, Japonii i Malezji... Jednak większość transakcji jest wciąż na etapie wyceny i negocjacji.

Oczekuje się, że fuzje i przejęcia przedsiębiorstw z kapitałem zagranicznym „uratują” rynek.

Powodem jest to, że negocjacje dotyczące presji cenowej wciąż trwają. Zagraniczni inwestorzy chcą kupować projekty o dobrym statusie prawnym, dobrych lokalizacjach i potencjale na przyszłość, ale z ceną obniżoną nawet o 20%. Tymczasem krajowe przedsiębiorstwa nie akceptują sprzedaży aktywów po niskich cenach, a wręcz wymagają zysku z takich transakcji, co utrudnia osiągnięcie porozumienia.

Ponadto na rynku nieruchomości wciąż istnieje wiele barier, które uniemożliwiają rozwój fuzji i przejęć (M&A), co powoduje stopniowy spadek napływu kapitału zagranicznego (BIZ) na ten rynek. W szczególności problemy prawne związane z projektami są jednym z głównych powodów obaw wielu zagranicznych przedsiębiorstw, nie wspominając już o tym, że rynek wciąż znajduje się w fazie niskiej płynności.

Trzeba szybko rozwiązać ten węzeł

W odpowiedzi na tę kwestię eksperci Savills Vietnam stwierdzili, że aby przyciągnąć kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych do sektora nieruchomości, Wietnam musi nadal koncentrować się na takich czynnikach, jak wspieranie realizacji procedur prawnych związanych z inwestycjami, poprawa jakości infrastruktury służącej produkcji, obsługa rozwoju nieruchomości, poprawa jakości zasobów ludzkich, aby móc wchłonąć zagraniczny kapitał inwestycyjny, zwłaszcza w sektorze produkcyjnym.

Wietnam jest jedną z najbardziej otwartych gospodarek w Azji Południowo-Wschodniej. Wraz z rozwojem i szybszym otwieraniem się gospodarki, potrzeba i pilna potrzeba poprawy takich czynników, jak procedury administracyjne, jakość infrastruktury i jakość zasobów ludzkich, staną się coraz ważniejsze.

Nieruchomości były dawniej rynkiem przyciągającym największy kapitał zagraniczny.

Konieczne jest zadbanie o to, aby usprawnienia procedur i procesów administracyjnych były wdrażane w praktyce, a nie tylko na papierze. Konkurencja między krajami regionu jest bardzo zacięta, a Wietnam musi przyspieszyć ten proces, aby szybko przyciągnąć kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).

Przedsiębiorstwa zagraniczne, które dopiero wchodzą na rynek, mogą realizować projekty dopiero po uiszczeniu opłat za użytkowanie gruntu i uzyskaniu pozwoleń na budowę. Dlatego dla tych przedsiębiorstw procedury prawne są najważniejszym elementem, który należy wziąć pod uwagę przed inwestycją. Zbyt długi proces inwestycyjny wpłynie na efektywność inwestycji, a wysoka cena sprzedaży nie będzie atrakcyjna dla większości osób.

Wiele opinii wskazuje, że kwestie prawne są obecnie główną przyczyną spadku atrakcyjności wietnamskiego rynku nieruchomości dla zagranicznych inwestorów. Chociaż kwestia ta była wielokrotnie poruszana w mediach, na konferencjach i spotkaniach „ratunkowych” rządu , to jak dotąd usuwanie tych barier jest wciąż w fazie początkowej.

Aby stać się atrakcyjnym miejscem inwestycji dla zagranicznych inwestorów, którzy chcą wejść na rynek wietnamski, konieczne jest szybkie zaradzenie istniejącym słabościom, aby rynek nieruchomości mógł szybko odbudować się po miesiącach trudności.

Źródło: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html