Identyfikacja potencjału nieruchomości w zatoce Cam Ranh w 2025 r.

Warto zauważyć, że trend ten tworzy podwaliny pod rozwój modeli miejskich powiązanych z lotniskami, w tym powstawanie wielkich metropolii, takich jak CaraWorld Cam Ranh, położonej w miejscu uważanym za diamentowe skrzyżowanie Azji.

Położenie i walory naturalne zatoki Cam Ranh

Zatoka Cam Ranh jest uważana za jedną z naturalnych zatok w Wietnamie o dużej głębokości i ochronie przed wiatrem. Łukowaty teren i wysokie fale sprzyjają turystyce niemal przez cały rok. Stałe nasłonecznienie i niewielki wpływ sztormów sprzyjają utrzymaniu bazy noclegowej i ośrodków wypoczynkowych w długich cyklach, co jest trudne do osiągnięcia w wielu innych nadmorskich kurortach.

Zatoka Cam Ranh ma naturalną głębokość, jest osłonięta od wiatru i spokojna, co stwarza idealne warunki do turystyki i korzystania z kurortu niemal przez cały rok.

Łączenie infrastruktury odgrywa kluczową rolę w tempie rozwoju Cam Ranh. Międzynarodowy Port Lotniczy Cam Ranh, ze standardem 4E i bezpośrednim systemem lotów do Azji Północno-Wschodniej i Południowo-Wschodniej, pomaga regionowi utrzymać stabilny napływ turystów zagranicznych. Sieć portów morskich, marin i autostrad międzyregionalnych stale się rozrasta, tworząc warunki do intensywnego rozwoju przestrzeni miejskiej i turystyki.

W tym kontekście lokalizacja CaraWorld w sąsiedztwie lotniska jest uznawana za wyjątkową. Projekt znajduje się na osi łączącej trzy główne ośrodki turystyczne i gospodarcze Azji, co stwarza korzyści w zakresie dostępności i dystrybucji ruchu turystycznego. To również sprzyjające warunki do stworzenia turystycznego obszaru miejskiego o strukturze Airport City, w którym lotnisko jest siłą napędową rozwoju usług, zakwaterowania i handlu.

Przestrzeń nieruchomości i rola modelu Airport City

Rynek nieruchomości wzdłuż zatoki Cam Ranh jest nadal uważany za oferujący duże możliwości rozwoju. Ceny sprzedaży są znacznie niższe niż w przypadku wcześniej zagospodarowanych nadmorskich miejscowości, co stwarza możliwości dla inwestorów, którzy chcą wcześnie zainwestować w rozsądnej cenie. Możliwość podwyżki cen i wykorzystania czynszów jest pozytywnie oceniana przez wiele jednostek badawczych, szczególnie w przypadku nieruchomości z widokiem na zatokę lub zlokalizowanych w obszarze planowania usług turystycznych.

CaraWorld to pierwsza nadmorska metropolia w Wietnamie, położona w sąsiedztwie międzynarodowego lotniska i portu.

Doświadczenia z czołowych miast nad zatoką na całym świecie pokazują, że nieruchomości nad zatoką często osiągają wyższą niż przeciętna cenę dzięki szerokiemu widokowi i stabilnemu środowisku życia. Według Knight Frank, nieruchomości nad zatoką w Vancouver i Sydney mają średnio o 30-45% wyższą cenę sprzedaży niż w centrum miasta, ale nadal charakteryzują się wysokim wskaźnikiem obłożenia i stabilnymi stopami zwrotu z wynajmu. To wyjaśnia, dlaczego nieruchomości nad zatoką są zawsze uważane za bezpieczne aktywa zarówno dla nabywców, jak i inwestorów długoterminowych.

Dzięki dogodnemu położeniu zatoki i międzynarodowego lotniska, Cam Ranh ma warunki do rozwoju modelu urbanistycznego Airport City. Model ten stworzył przełom dla wielu destynacji turystycznych w regionie Azji, gdzie infrastruktura lotnicza odgrywa kluczową rolę w rozwoju branży usług i zakwaterowania. CaraWorld jawi się w tym kontekście jako trafny wybór dla strategii rozwoju urbanistycznego lotniska, ze względu na swoje położenie na skrzyżowaniu sieci lotniczej i turystycznej regionu.

Przepływy kapitałowe i zainteresowanie rynkiem w 2025 r.

Dane transakcyjne w Khanh Hoa pokazują imponujące tempo wzrostu. W 2024 roku w całej prowincji odnotowano około 27 269 transakcji o łącznej wartości prawie 46 700 miliardów VND, co stanowi wzrost około 3,7-krotny w porównaniu z 2023 rokiem. Sam Cam Ranh odwiedziło ponad 12,8 miliona turystów w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku, osiągając ponad 81% rocznego planu. Ten rozwój sytuacji świadczy o solidnych podstawach dla rynku kurortów i modeli nieruchomości pod kątem wykorzystania wynajmu.

W rejonie lotniska Cam Ranh, niedawno ogłoszone nieruchomości wypoczynkowe odnotowały szacowany wskaźnik wykorzystania na poziomie 8-10% rocznie przy efektywnym wykorzystaniu. Duży obszar nadmorski, dziewiczy krajobraz naturalny i dobre połączenia infrastrukturalne to czynniki wzmacniające przewagę konkurencyjną tego obszaru.

Pearl Route – strategiczne połączenie CaraWorld z międzynarodowym lotniskiem Cam Ranh, podróż trwa mniej niż 5 minut.

Ponadto, coraz bardziej ograniczona podaż gruntów w centrum Nha Trang skłoniła inwestorów do przeniesienia się do Cam Ranh. Jest to nowy obszar wzrostu dla nieruchomości w centralnej zatoce nadbrzeżnej, zwłaszcza gdy duże projekty, takie jak CaraWorld, dodają rynkowi dynamiki w zakresie usług, zakwaterowania i rozrywki. Lokalizacja na skrzyżowaniu szlaków turystycznych w regionie azjatyckim pomaga CaraWorld ocenić potencjał, jaki drzemie w trendzie zmian międzynarodowych przepływów turystycznych.

Wielu ekspertów uważa, że Cam Ranh utrzyma swoją atrakcyjność do 2025 roku, gdy infrastruktura będzie nadal budowana, a kluczowe projekty zostaną oddane do użytku. Połączenie atutów zatoki, międzynarodowego lotniska i otwartej przestrzeni inwestycyjnej stwarza perspektywy na nowy cykl wzrostu w tym regionie, szczególnie w segmencie nieruchomości wypoczynkowych i obszarach miejskich związanych z lotniskiem.

Source: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/