Wiele firm zajmujących się nieruchomościami musi zakończyć działalność, bo zabrakło im pieniędzy.

Zamknięcie działalności w branży nieruchomości z powodu braku pieniędzy

Nadal powtarza się zjawisko zamykania firm z powodu braku środków finansowych. Niedawno Spółka Akcyjna Rozwoju Mieszkalnictwa i Handlu (HDTC) wydała wszystkim pracownikom wezwanie do wzięcia bezpłatnego urlopu od 26 listopada, z powodu braku płynności finansowej.

Spółka Akcyjna Rozwoju Mieszkalnictwa i Handlu wydała wszystkim pracownikom zawiadomienie o możliwości wzięcia bezpłatnego urlopu z powodu braku środków finansowych.

Wyjaśniając tę ​​decyzję, pan Dinh Chi Minh, przewodniczący zarządu i dyrektor generalny HDTC, powiedział, że spółka ma obecnie niezwykle ograniczone zasoby finansowe, a nie ma żadnego źródła dochodu, z którego można by wypłacać wynagrodzenia kadrze kierowniczej i pracownikom.

W związku z tym, aby sprostać obecnej sytuacji operacyjnej, zarząd spółki podjął decyzję o usprawnieniu organizacji, pozostawiając w niej jedynie kluczowy personel w celu wzmocnienia firmy w najbliższej przyszłości.

„W związku z tym firma ogłasza, że ​​wszyscy pracownicy i kadra zarządzająca HDTC i jej oddziałów przebywają tymczasowo na bezpłatnym urlopie w oczekiwaniu na powrót do pracy” – stwierdził pan Minh w ogłoszeniu.

Wcześniej w Hanoi firma PVR otrzymała również certyfikat od Departamentu Planowania i Inwestycji Hanoi o czasowym zawieszeniu działalności na jeden rok od 15 listopada 2023 r. do 14 listopada 2024 r.

Jako przyczynę zawieszenia PVR podała, że ​​zgodnie z decyzją sądu konta bankowe spółki zostały zamrożone, a w 2023 r. spółka nie miała środków na kontynuowanie działalności i oczekuje się, że w 2024 r. nadal nie będzie ich miała.

Zawieszenie działalności jest dla firmy czasem na rozważenie znalezienia rozwiązań i kierunków, które umożliwią jej ponowne uzyskanie środków finansowych na działalność.

Sytuacja biznesowa PVR jest dość trudna, od 2022 roku do chwili obecnej spółka nie odnotowała żadnych przychodów. Niewielki zysk wynika z rozwiązania rezerw przy inwestowaniu w papiery wartościowe.

Firma PVR otrzymała również certyfikat z Departamentu Planowania i Inwestycji w Hanoi o czasowym zawieszeniu działalności na okres jednego roku.

W sprawozdaniu finansowym za trzeci kwartał 2023 roku sekcja przychodów jest pusta. Pomimo konieczności ponoszenia kosztów finansowych i zarządzania działalnością, PVR stracił w trzecim kwartale 77 milionów VND. Skumulowana strata na dzień 30 września 2023 roku wynosi prawie 79 miliardów VND.

Kiedy rynek nieruchomości zacznie się odradzać?

Trudności na rynku ogólnym spowodowały również trudności dla dużych przedsiębiorstw, takich jak Dat Xanh Group (DXG). Sprawozdanie finansowe DXG za trzeci kwartał 2023 roku wykazało strukturę organizacyjną składającą się z 86 spółek zależnych.

Jednakże wiele spośród nich przechodzi obecnie procedurę rozwiązania, na przykład Eastern Real Estate Joint Stock Company, Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Dat Xanh Finance Company Limited, Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, Diamond Tower Investment Joint Stock Company, Ruby Tower, Sapphire Tower, Emerald Tower.

Jeszcze dwa lata temu przedsiębiorstwa z branży nieruchomości były grupą branżową oferującą pracownikom wysokie premie Tet, ale obecnie, mimo że Tet jest już blisko, wiele przedsiębiorstw ogłosiło, że nie będzie oferować premii Tet.

W rzeczywistości nawet utrzymanie działalności spółki okazało się trudne ze względu na brak przepływu środków pieniężnych.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) każdego miesiąca z rynku znika około 107 firm zajmujących się nieruchomościami.

W najnowszym raporcie za trzeci kwartał 2023 r. Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) również stwierdziło, że kondycja przedsiębiorstw z branży nieruchomości wykazuje oznaki poprawy, jednak nie całkowitej i powszechnej.

Każdego miesiąca około 107 firm z branży nieruchomości znika z rynku. Wiele miejsc walczy o przetrwanie, działając z zaledwie kilkoma pracownikami, „żyjąc w przekonaniu”, że rynek się odbuduje do końca 2023 roku.

Według niedawnego badania VARS przeprowadzonego wśród członków, 60% respondentów stwierdziło, że ich klienci zainwestowaliby w nieruchomości, gdyby stopy procentowe nadal spadały.

Według VARS, całkowity wolumen transakcji na rynku stopniowo rośnie. W drugim kwartale 2023 roku rynek odnotował 3700 transakcji, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z 2700 w pierwszym kwartale. W trzecim kwartale rynek odnotował prawie 6000 transakcji, 1,5 raza więcej niż w drugim kwartale i ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszym kwartale 2023 roku.

Jednak w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku wolumen transakcji wyniósł zaledwie około 50% w porównaniu z tym samym okresem i około 20% w porównaniu z okresem „gorączki ziemi”. VARS zwrócił uwagę, że na rynku nadal brakuje mieszkań socjalnych i mieszkań przystępnych cenowo, a ceny stale rosną i nic nie wskazuje na to, by ten trend miał się zatrzymać.

Z innej perspektywy, Pan Pham Anh Khoi, Dyrektor Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) stwierdził, że w trudnych czasach fuzje i przejęcia oraz rozszerzanie współpracy stają się trendem wśród głównych inwestorów w Wietnamie, w tym inwestorów zagranicznych.

Inwestorzy zagraniczni mają jasną strategię rozwoju i są dobrze przygotowani, dzięki czemu zawsze dysponują środkami finansowymi gotowymi do współpracy, gdy tylko nadarzy się ku temu okazja.

Aby jednak fuzje i przejęcia mogły przebiegać sprawnie, a aktywa/projekty mogły być wyceniane na rozsądnym poziomie, korzystnym zarówno dla kupującego, jak i nieszkodliwym dla sprzedającego, rynkowi pilnie potrzeba wyspecjalizowanego, renomowanego i skutecznego kanału promocji inwestycji w nieruchomości.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html