Popyt na domy jednorodzinne wzrośnie pod koniec 2023 roku

[reklama_1]

Prywatne domy w zaułkach samochodowych cieszą się zainteresowaniem wielu klientów

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez firmy zajmujące się badaniami rynku, domy prywatne w Ho Chi Minh City stają się obecnie produktem, który cieszy się coraz większym zainteresowaniem klientów zainteresowanych zakupem. Oczekuje się, że w ostatnich miesiącach 2023 roku odnotuje się wiele udanych transakcji. Podczas gdy wille i domy szeregowe w obszarach miejskich oraz w projektach deweloperskich są nadal dość zarezerwowane dla nabywców, domy w zaułkach, zwłaszcza w zaułkach samochodowych, cieszą się dużym zainteresowaniem. Wśród nich domy o cenie sprzedaży 3-6 miliardów VND notują najwięcej i najszybciej zawieranych transakcji.

Badanie przeprowadzone przez Batdongsan.com.vn pokazuje, że w porównaniu z poprzednim okresem ceny domów jednorodzinnych w Ho Chi Minh City znacząco spadły. Fakt, że wiele domów prywatnych spadło nawet o miliard VND, jest dość nietypowy w porównaniu z sytuacją na rynku w ciągu ostatnich 5 lat. Przyczyn jest wiele, między innymi inwestorzy, którzy wykorzystują zbyt dużą dźwignię finansową i są zmuszeni do sprzedaży swoich aktywów. W wielu przypadkach, z powodu trudności gospodarczych , muszą oni sprzedać swoje domy w tym okresie i zaakceptować znaczne rabaty, aby szybko je sprzedać… Ogólnie rzecz biorąc, ceny domów prywatnych w Ho Chi Minh City, którymi handlowano w tym okresie, wyraźnie spadły. Większość z nich jest średnio o 10–15% niższa niż cena sprzedaży z początku 2022 roku.

Dokładniej, prywatny dom w dzielnicy Go Vap (HCMC) z alejką samochodową, która kosztowała 5,2 miliarda VND, został właśnie z sukcesem sprzedany za jedyne 4,5 miliarda VND, co stanowi spadek o 700 milionów VND w porównaniu z poprzednią ceną. Podobnie, prywatny dom w alejce prowadzącej do ulicy Phan Van Tri (dzielnica Binh Thanh) jest oferowany na sprzedaż za 6,5 miliarda VND za powierzchnię 55 metrów kwadratowych. Zaledwie rok temu dom ten był wyceniany na ponad 7 miliardów VND, teraz właściciel potrzebuje pieniędzy, więc jest zmuszony obniżyć cenę. W dzielnicach, gdzie prywatne domy zawsze cieszą się zainteresowaniem i są poszukiwane przez klientów, takich jak: Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., niektóre prywatne domy w małych alejkach są oferowane na sprzedaż po średniej cenie obniżonej o 500-800 milionów VND w porównaniu z ceną sprzedaży w latach 2021-2022. Domy zlokalizowane w zaułkach cieszą się większym zainteresowaniem kupujących i częściej kończą się udanymi transakcjami, ale muszą też oferować średnio 7-10% obniżkę cen. Dzięki obniżce cen i przynależności do segmentu zaspokajającego realne potrzeby mieszkaniowe, domy jednorodzinne notują wiele udanych transakcji, mimo że ogólna płynność na rynku nieruchomości jest obecnie nadal niska.

Pani Phuong (pośredniczka w obrocie nieruchomościami w dzielnicy Go Vap w Ho Chi Minh City) powiedziała: „Od początku sierpnia 2023 roku udało mi się z sukcesem sfinalizować 2 transakcje sprzedaży domów prywatnych i jeden dom czeka na przelew depozytów od klientów. To dla mnie niewiarygodna liczba, ponieważ odkąd rynek nieruchomości „zamroził się”, udało mi się ponownie przeprowadzić udaną transakcję”.

„Kilku stałych klientów prosi mnie o znalezienie prywatnych domów w centrum Ho Chi Minh. Obecnie większość klientów poszukuje domów w ładnej okolicy, z alejkami dla samochodów i w wyjątkowo „niskich” cenach – średnia cena wynosi poniżej 6 miliardów VND. Prywatne domy w alejkach cieszą się obecnie największym zainteresowaniem, wiele osób chce je kupić, a wszyscy kupują je z myślą o życiu. Dzieje się tak głównie dlatego, że ceny prywatnych domów są obecnie korzystne. Sprzedawcy, którzy muszą sprzedać swoje produkty, nie targują się ani nie krzyczą o ceny. Kupujący, którzy chcą kupić, płacą jedynie nieco niższą cenę i nie wymuszają jej obniżenia, jak w przypadku zakupu ziemi” – powiedziała pani Phuong.

Pan Thanh, dyrektor agencji nieruchomości, powiedział: „Po wielu latach ciągłego wzrostu, ceny domów prywatnych w Ho Chi Minh City znacznie spadły. Ponieważ tego typu domy wymagają dużych nakładów finansowych, szybkiej spłaty i nie są wspierane w projektach deweloperskich tak jak apartamenty czy domy szeregowe, niewielu klientów dysponuje dostępnym finansowaniem. Dlatego wielu właścicieli domów, którzy potrzebują pieniędzy i chcą szybko sprzedać swój dom, decyduje się na kompromis, obniżając cenę domów prywatnych do bardziej rozsądnego poziomu”.

Według pana Nguyen Quoc Anha – zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – presja cenowa na domy prywatne w centrum Ho Chi Minh nie jest tak powszechna, jak w przypadku działek czy domów szeregowych na przedmieściach. Wynika to po części z faktu, że ten segment domów prywatnych nie ma wielu źródeł sprzedaży. Po części z faktu, że w ciągu ostatnich 5-6 lat liczba domów prywatnych wzrosła, a nie spadła. Ceny spadły dopiero w okresie recesji, takiej jak obecna, więc dla tych, którzy mają realne potrzeby, teraz jest dobry moment na wydawanie pieniędzy. „Domy prywatne w Ho Chi Minh nadal cieszą się zainteresowaniem i cieszą się dużym popytem. Oprócz preferencji dla domów szeregowych i domów w centrum miasta, liczba imigrantów przybywających do Ho Chi Minh stale rośnie. W związku z tym siła nabywcza będzie nadal rosła w nadchodzącym czasie, gdy rynek będzie się rozwijał” – analizuje pan Nguyen Quoc Anh.

Źródło