Zaufanie i zrównoważony rozwój: wizja premiera dotycząca polityki mieszkaniowej

(Chinhphu.vn) - Spotkanie Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, które odbyło się rano 11 listopada, pod przewodnictwem premiera Pham Minh Chinha, wysłało jasny sygnał: budownictwo mieszkaniowe to nie tylko historia domu, ale filar bezpieczeństwa socjalnego i główna siła napędowa realnej gospodarki.

Premier Pham Minh Chinh , szef Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, przewodniczył 3. spotkaniu Komitetu Sterującego - Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

W kontekście wietnamskiego rynku nieruchomości wytyczne premiera nie ograniczają się do środków technicznych, lecz obejmują również myślenie instytucjonalne i etykę rozwoju.

Według premiera, politykę mieszkaniową należy postrzegać jako zobowiązanie społeczne – bezpośrednie odzwierciedlenie jakości rządzenia w kraju. Mieszkalnictwo ma służyć większości ludzi i nie może stać się narzędziem spekulacji czy zysku. Zmowy i bezprawne zatwierdzanie podmiotów w budownictwie mieszkań socjalnych muszą być zwalczane natychmiast i stanowczo, ponieważ stanowią nie tylko naruszenie zasad ekonomicznych , ale także zdradę ludzkiego ducha tej polityki.

Jednocześnie zaapelował o maksymalne uproszczenie procedur administracyjnych, aby ludzie nie musieli już „kręcić się w kółko”, marnując czas i pieniądze na swoje podstawowe prawo do legalnego osiedlania się. Przydział do każdego ministerstwa, oddziału i miejscowości musi jasno określać ludzi, pracę, postępy, obowiązki, uprawnienia i produkty, aby polityka wcielała się w życie, a nie ograniczała się do sloganów.

Niniejsze wytyczne wyraźnie pokazują, że rząd realizuje koncepcję zarządzania wynikami i zrównoważonego rozwoju. W tym kontekście rynek nieruchomości nie służy wyłącznie zyskowi, ale stanowi ekosystem społeczny – w którym należy odbudować zaufanie, uczciwość i dyscyplinę polityczną. Zdrowy rynek musi opierać się na zaufaniu społecznym, a nie na bańkach spekulacyjnych.

Lekcje wyciągnięte z doświadczeń wielu dużych gospodarek stanowią kosztowne ostrzeżenie. Pokazują one, że gdy rynek nieruchomości odbiega od rzeczywistego popytu, konsekwencją jest nie tylko recesja gospodarcza, ale także kryzys zaufania.

Dlatego też wnioski premiera na tym spotkaniu mają szczególne znaczenie .

Przesłanie to nie jest jedynie dyrektywą administracyjną, ale nową wizją instytucjonalną - w stronę zdrowego, humanitarnego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

Projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy Viet Hung w Hanoi

Strategiczne kierunki wynikające z wniosków Premiera

Spotkanie 11 listopada nie tylko podsumowało sytuację, ale także stworzyło długoterminowe ramy myślenia o rozwoju wietnamskiej polityki mieszkaniowej. W szczególności wyróżniono pięć strategicznych kierunków.

Po pierwsze, mieszkalnictwo jest filarem bezpieczeństwa socjalnego i stabilności. W kraju o średnich dochodach zapewnienie każdej rodzinie możliwości posiadania lub wynajęcia odpowiedniego mieszkania jest nie tylko celem ekonomicznym, ale także zobowiązaniem do sprawiedliwości społecznej. Gdy mieszkania stają się niedostępne, zaufanie do tej instytucji również ulega erozji. Dlatego należy zdecydowanie wyeliminować negatywne nastawienie i spekulację w rozwoju budownictwa socjalnego – przywracając pierwotny, humanistyczny sens tej polityki.

Po drugie, rynek nieruchomości jest odzwierciedleniem jakości instytucjonalnej. Premier szczerze zauważył, że największe problemy nie leżą dziś w kapitale czy popycie i podaży, ale w instytucjach, planowaniu i procedurach administracyjnych. Projekt prawny nie może być zatwierdzony w ciągu 5-7 lat, ponieważ nie tylko zwiększa to koszty i eliminuje możliwości biznesowe, ale jest również poważnym marnotrawstwem.

W związku z tym Premier zaapelował o opracowanie jednolitego procesu, porządku i procedury dla inwestycji w budownictwo mieszkaniowe i nieruchomości w całym kraju, co skróciłoby czas przygotowania inwestycji do zaledwie 3-6 miesięcy zamiast obecnych 2 lat. Jednocześnie podkreślił zasadę „6 jasnych” – jasni ludzie, jasna praca, jasna odpowiedzialność, jasne uprawnienia, jasny czas i jasne rezultaty – tak aby każdy etap w łańcuchu przetwarzania miał konkretną osobę odpowiedzialną.

To krok, który wyraźnie odzwierciedla postawę „służenia rządowi”: agencje rządowe muszą traktować zniesienie procedur dla obywateli i firm jako obowiązek, a nie „przysługę”. Tylko wtedy, gdy aparat administracyjny działa transparentnie, ma jasno określone terminy i indywidualną odpowiedzialność, rynek może działać skutecznie i uczciwie.

Po trzecie, rozwój rynku musi być zdyscyplinowany i odpowiedzialny. Państwo nie ratuje słabych przedsiębiorstw, lecz ratuje zaufanie rynku. Należy wyraźnie rozróżnić „rzeczywistą inwestycję” od „krótkoterminowej spekulacji”. Gdy zaufanie jest chronione, rynek odbuduje się sam, bez konieczności radykalnej interwencji.

Po czwarte, reforma instytucjonalna musi iść w parze z transparentnością danych. Nie ma zdrowego rynku, jeśli dane są utrzymywane w tajemnicy. Premier zarządził budowę krajowego systemu danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomościach, który będzie regularnie aktualizowany i publicznie ogłaszany. Transparentność to nie tylko wymóg nowoczesnego zarządzania, ale także najpotężniejsza broń przeciwko spekulacjom i manipulacjom cenami.

Wreszcie, zaufanie jest fundamentem, sprawiedliwość drogowskazem, a odpowiedzialność miarą. Kiedy ludzie wierzą w prawo i wierzą, że polityka chroni ich prawa, kapitał i energia rozwojowa popłyną we właściwym kierunku. I odwrotnie, jeśli zaufanie się załamie, żaden pakiet kredytowy nie uratuje rynku.

Unikaj błędów innych krajów

Żaden kraj nie jest odporny na wzloty i upadki rynku nieruchomości, ale błędy poprzedników stanowią cenny przykład.

Wietnam stoi również w obliczu potencjalnego ryzyka, ponieważ ceny nieruchomości rosną szybciej niż dochody. Jeśli gospodarka nie zostanie odpowiednio wcześnie opanowana, może wpaść w „pułapkę aktywów”, w której najłatwiejsze zyski płyną ze spekulacji, a nie z pracy.

Podstawowym rozwiązaniem jest przeniesienie punktu ciężkości ze spekulacji na realne inwestycje: opodatkowanie zachowań surferów i pustostanów, a jednocześnie zachęcanie do inwestowania w mieszkania socjalne, mieszkania na wynajem i budynki ekologiczne. Ziemia musi powrócić do swojej należnej roli – zasobu do rozwoju, a nie kopalni zysku.

Jednocześnie, zamiast „pobierania jednorazowej opłaty z gruntów”, musi istnieć „zrównoważony system poboru z wartości dodanej działalności gospodarczej”. Lokalne społeczności muszą rozwijać się poprzez rozwój infrastruktury, usług, przemysłu i turystyki.

Wreszcie, konieczna jest ochrona nabywców domów – grupy najbardziej narażonej, ale jednocześnie tych, którzy utrzymują rynek przy życiu. Utrata zaufania społecznego sparaliżuje cały rynek. Dlatego możliwe jest opracowanie i wdrożenie mechanizmu zablokowanego rachunku: wpłaty nabywców na konto bankowe, przekazywane inwestorowi dopiero po spełnieniu wymagań technicznych i dotyczących zaawansowania projektu. Konieczne jest również wymaganie od inwestora gwarancji bankowej, aby w przypadku opóźnienia lub nieukończenia odbioru, nabywca otrzymał zwrot pieniędzy.

Jednocześnie Bank Państwa musi przetestować odporność systemu kredytowego na sektor nieruchomości, zakładając negatywne scenariusze, takie jak spadek cen nieruchomości, utrata płynności finansowej lub niezdolność kredytobiorców do spłaty zadłużenia. Jest to środek mający na celu wczesne wykrywanie zagrożeń i zapobieganie efektom łańcuchowym, a tym samym uniknięcie kryzysu zaufania i powszechnego zadłużenia, które ma miejsce w niektórych gospodarkach.

Wizja konstruktywnego rządu

Rynek nieruchomości jest nie tylko wskaźnikiem wzrostu, ale także miarą równości społecznej. Kiedy ludzie mają możliwość osiedlenia się w godnych domach, ufają państwu i przyszłości kraju. Gdy to zaufanie się wzmocni, rynek naturalnie będzie zdrowy.

Wizja premiera nie ogranicza się więc dziś do zajmowania się trudnym obszarem, lecz raczej kładzie podwaliny nowego modelu rozwoju – takiego, w którym gospodarka i społeczeństwo wspólnie prosperują, a ludzie mogą żyć i czuć się bezpiecznie.

„Gdy każdy obywatel będzie miał bezpieczny dom, kraj będzie miał solidne podstawy, by stawić czoła przyszłości”.

To jest duch konstruktywnego i uczciwego rządu – budowanie zaufania, uczciwe rządy i kierowanie polityką na rzecz ludzi. Jeśli wytrwamy w tym kierunku, Wietnam nie tylko uniknie błędów świata, ale może stać się wzorem humanitarnego, sprawiedliwego i zrównoważonego rozwoju w XXI wieku.

Dr Nguyen Si Dung

Source: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm