„Historia od środka” osób pozywających rząd za nieprzyznanie mu różowych książeczek

Zrób to dobrze, ale nadal nie możesz zdobyć różowej książki

Według adwokata Hoang Van Hunga z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh, reprezentującego panią Nguyen Vinh Trang, powódkę w sprawie: 16 marca 2015 r. pani Trang i Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (spółka Nova Lexington) podpisały umowę kupna-sprzedaży mieszkania nr LC-23.06 (23.06) w ramach osiedla mieszkaniowego Lexington. W kwietniu 2016 r. pani Trang otrzymała mieszkanie nr 23.6 od spółki Nova Lexington, ale do tej pory mieszkanie nr 23.06 nie otrzymało różowej książeczki.

W dniu 22 lutego 2021 r. pani Trang upoważniła firmę Nova Lexington Company do złożenia wniosku o wydanie różowej księgi wieczystej dla mieszkania 23.06. W dniu 15 marca 2021 r. firma Nova Lexington Company złożyła wniosek o wydanie różowej księgi wieczystej dla ww. gospodarstwa domowego. Jednakże, do tej pory termin wydania różowej księgi, zgodnie z przepisami, minął, a Urząd Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City nie wydał różowej księgi wieczystej dla mieszkania 23.06. W związku z tym, w dniu 27 kwietnia 2022 r. pani Trang wniosła pozew przeciwko Urzędowi Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City za niewydanie różowej księgi wieczystej dla mieszkania 23.06.

„Dopóki nie została zmuszona do złożenia pozwu, pani Trang nie wiedziała, dlaczego Urząd Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City nie wydał mieszkańcom różowych ksiąg wieczystych, zgodnie z dokumentem nr 11902 Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska. Zgodnie z przepisami prawa, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska jest właściwą agencją państwową, uprawnioną do decydowania o wydaniu różowych ksiąg wieczystych nabywcom domów w ramach projektu. Oprócz złożenia pozwu, pani Trang i 274 innych mieszkańców wysłało petycję do Dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby nakazał Urzędowi Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City rozważenie wydania różowych ksiąg wieczystych mieszkańcom Lexington, zgodnie z dokumentem nr 11902” – powiedział adwokat Hoang Van Hung.

Mieszkańcy budynku mieszkalnego Lexington są oburzeni, ponieważ nie otrzymali różowych książeczek.

Pani Dang Thuy Phuong Thao, przedstawicielka Nova Lexington Company, powiedziała, że ​​projekt jest realizowany na działce o powierzchni ponad ^{21 000 m2} . Z czego korpus i podstawa projektu zajmują ponad ^{17 462 m2} , a Nova Lexington Company otrzymała różową księgę dla tego terenu. Pozostała działka ^{o powierzchni 3893 m2} należąca do 22-metrowego pasa ziemi wzdłuż drogi międzyprowincjonalnej 25B (obecnie ulica Mai Chi Tho) przylegającego do projektu apartamentowego Lexington została zatwierdzona przez Ho Chi Minh City People's Committee do przekazania po cenie rynkowej firmie w celu budowy parku, posadzenia drzew, stworzenia krajobrazu i upiększenia nowego obszaru miejskiego. Chociaż firma tymczasowo zapłaciła 83 miliardy VND za użytkowanie gruntu, nie otrzymała jeszcze różowej księgi dla tego terenu.

„Projekt budowlany jest zgodny z planem 1/500 zatwierdzonym przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh. Ministerstwo Budownictwa zaakceptowało go i zezwoliło na oddanie do użytkowania. Ludowy Komitet Miasta Thu Duc wydał certyfikat budowy. Projekt jest wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem i wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych, dlatego kwalifikuje się do wydawania różowych książeczek nabywcom mieszkań. Brak wydania różowych książeczek dla prawie 1500 mieszkań wywołał oburzenie mieszkańców, którzy gromadzili się, aby składać skargi i gwałtownie protestowali przeciwko firmie. Jednocześnie wpłynęło to negatywnie na sytuację biznesową firmy” – powiedziała pani Thao.

Dyrektor Departamentu nakazał, aby Urząd Rejestracji Nieruchomości nadal nie wydał

W sprawie wydawania różowych ksiąg nabywcom mieszkań w ramach tego projektu, po sprawdzeniu aktualnego stanu budynku mieszkalnego w Lexington, 31 grudnia 2020 r. pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, wydał dokument nr 11902, w którym zwrócił się do Nova Lexington Company o dostarczenie dokumentów do Biura Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City w celu wydania różowych ksiąg nabywcom mieszkań o powierzchni użytkowej 16 021 ^m² , z wyłączeniem powierzchni działki o powierzchni 3893 ^m² należącej do pasa gruntu o długości 22 m wzdłuż drogi międzyprowincjonalnej 25B. Departament polecił również Biuru Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City przyjęcie dokumentów i rozważenie wydania różowych ksiąg nabywcom mieszkań zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Chociaż Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska tak zarządził, Pani Bui Thi Bich Tuyen, Dyrektor Biura Rejestracji Nieruchomości Miejskich Ho Chi Minh, stwierdziła, że ​​nie ma podstaw do rozstrzygnięcia sprawy o przyznanie różowych ksiąg w ramach projektu. Biuro Rejestracji Nieruchomości Miejskich Ho Chi Minh przeprowadza procedury i składa wnioski do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska wyłącznie w celu przyznania różowych ksiąg nabywcom domów w ramach projektu zgodnie z postanowieniami Dekretu nr 43. Ponieważ projekt ma tylko jedną granicę gruntu o łącznej powierzchni ponad ^{19 940 m2} (bez starej i nowej granicy). Projekt nie zakończył prawnego użytkowania gruntów (nie ma decyzji o przydzieleniu dodatkowych gruntów w związku ze zwiększoną powierzchnią gruntów). Ponadto projekt nie uiścił opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami (tylko tymczasowo zapłacono 83 miliardy VND za zwiększoną powierzchnię gruntów o ^{3893 m2)} .

Ludzie cierpią, budżet traci dochody

Pani D.TTH, reprezentująca 1496 gospodarstw domowych w budynku mieszkalnym, powiedziała, że ​​wydanie różowych książek zgodnie z dokumentem nr 11902 nie zmienia kryteriów technicznych, współczynnika użytkowania gruntu ani gęstości zaludnienia w budynku mieszkalnym Lexington. Budynek mieszkalny Lexington został zatwierdzony i wdrożony zgodnie z przepisami prawa na podstawie dokumentów i decyzji Departamentu Budownictwa oraz Departamentu Planowania i Architektury miasta Ho Chi Minh. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz właściwe agencje państwowe również koordynowały inspekcję i stwierdziły, że budynek mieszkalny Lexington został zbudowany zgodnie z dokumentami zatwierdzającymi szczegółowy plan budowy w skali 1/500 Departamentu Planowania i Architektury oraz Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh, dokumentami dotyczącymi oceny projektu podstawowego i projektu estetycznego Departamentu Zarządzania Budownictwem (Ministerstwo Budownictwa).

Opóźnienia w wydawaniu różowych książeczek nie tylko przysparzają ludziom nieszczęść, ale także powodują straty budżetowe.

Dlatego też przyznanie różowych książeczek dla mieszkań 23.06 w szczególności, a mieszkańcom kupującym domy w budynku apartamentowym Lexington w ogóle, jest praktycznym działaniem mającym na celu ochronę uzasadnionych praw nabywców domów, przyczyniając się do usunięcia przeszkód dla projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City. Ponieważ brak różowych książeczek spowodował spadek wartości mieszkań, nikt ich nie kupuje i nie można ich zastawić w bankach hipotecznych. Tymczasem działka ^{o powierzchni 3893,9 m²} nie otrzymała różowej książeczki, ale na wniosek Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Nova Lexington Company tymczasowo zapłaciła 83 miliardy VND z góry za opłaty za użytkowanie gruntu. Oprócz wpłacenia zaliczki na opłaty za użytkowanie gruntu, w trakcie procesu przygotowawczego Nova Lexington Company zawsze zobowiązuje się do uiszczania opłat za użytkowanie gruntu o powierzchni ^{3893,9 m²,} gdy państwo przydzieli grunt.

„Fakt, że Urząd Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City twierdzi, że firma Nova Lexington Company nadal zalega z opłatami za użytkowanie gruntów i odmawia wydania różowych ksiąg wieczystych dla mieszkania 23.06, jest bezpodstawny i narusza uzasadnione prawa mieszkańców. Co więcej, powoduje to również utratę dochodów budżetu państwa, ponieważ jeśli różowe księgi wieczyste zostaną wydane zgodnie z dokumentem nr 11902, budżet będzie miał wpływy rzędu 22 miliardów VND. Powodem, dla którego Urząd Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City nie wydaje różowych ksiąg wieczystych dla mieszkań, jest obojętność, strach przed błędami, strach przed odpowiedzialnością i brak odwagi, a nie problemy prawne czy instytucjonalne” – oburzyła się pani Ba D.TTH.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm