sklasyfikować stare wille, aby zachować architekturę miejską

Zatwierdzono dodatkową listę 25 starych willi

Niedawno Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał decyzję o klasyfikacji kolejnych 25 starych willi na tym obszarze, dzieląc je na 3 główne grupy. Każda grupa ma inne przepisy i wymagania dotyczące konserwacji.

Grupa 1 obejmuje wille o szczególnej wartości architektonicznej i historycznej. W tej grupie obowiązują najsurowsze wymogi konserwatorskie, obejmujące zachowanie zewnętrznej formy architektonicznej, struktury wewnętrznej, gęstości zabudowy, liczby pięter i wysokości. Dotyczy to również domów o numerach 224A-224B, przy ulicy Dien Bien Phu, w okręgu Vo Thi Sau, w dzielnicy 3.

Grupa 2 – wille w tej grupie są również bardzo cenne, ale wymagania konserwatorskie są nieco bardziej elastyczne. Skupiają się głównie na zachowaniu nienaruszonej architektury zewnętrznej. Dotyczy to m.in. domu nr 17 Tu Xuong, dzielnica Vo Thi Sau, dystrykt 3; domu nr 179 przy ulicy Vo Thi Sau, dzielnica Vo Thi Sau, dystrykt 3; domu nr 262ABC przy ulicy Dien Bien Phu, dzielnica Vo Thi Sau, dystrykt 3.

Grupa 3 – w tej grupie prace konserwacyjne i renowacyjne będą prowadzone zgodnie z ogólnymi przepisami ustawy o planowaniu, architekturze i budownictwie. Obejmuje to domy nr 70, 72 i 90, ulica Suong Nguyet Anh, dzielnica Ben Thanh, dzielnica 1; domy nr 2/8 i 2/32, ulica Cao Thang, dzielnica 5, dzielnica 3; domy nr 182 i 299, ulica Dien Bien Phu, dzielnica Vo Thi Sau, dzielnica 3; dom nr 45, ulica Le Quy Don, dzielnica Vo Thi Sau, dzielnica 3; dom nr 151, ulica Xo Viet Nghe Tinh, dzielnica 17, dzielnica Binh Thanh; dom nr 155, ulica Nguyen Van Troi, dzielnica Phu Nhuan...

Oprócz tego Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wymaga, aby osoby i organizacje, które są właścicielami starych willi z powyższej listy, były odpowiedzialne za przestrzeganie zasad zarządzania, użytkowania, konserwacji i renowacji starych willi, zgodnie z postanowieniami artykułu 34, klauzula 2, dekretu rządowego nr 99/2015/ND-CP z dnia 20 października 2015 r. w sprawie szczegółowych przepisów i instrukcji dotyczących wdrażania szeregu artykułów Prawa mieszkaniowego z 2014 r.

Stara willa przy ulicy Suong Nguyet Anh 10B, Dzielnica 1, Ho Chi Minh City, popadła w ruinę. Zdjęcie: YN

Wyzwania w procesie konserwacji zabytkowych willi

Do tej pory w Ho Chi Minh City sklasyfikowano 595 starych willi, w tym 64 wille z grupy 1, 249 z grupy 2 i 282 z grupy 3. Stare wille znajdują się głównie w Dzielnicach 1 i 3. Uważa się to za ważne zadanie w zakresie ochrony wartości architektonicznych i historycznych miasta, przyczyniając się do utrzymania miejskiej tożsamości kulturowej. Stanowi to jedną z jasnych ram prawnych dla zarządzania i rozwoju miasta, zwłaszcza w odniesieniu do starych willi o wartości historycznej i potencjale rozwoju turystycznego miasta.

Według ekspertów ds. konserwacji dziedzictwa architektonicznego, w ostatnich latach Ho Chi Minh City osiągnęło znaczące rezultaty w zakresie konserwacji starych willi. Jednak proces wdrażania stawia przed Ho Chi Minh City wiele wyzwań w procesie konserwacji starych willi, takich jak: zasoby finansowe – konserwacja i renowacja starych willi wymaga dużych nakładów finansowych; konflikty interesów – mogą występować konflikty między celami konserwatorskimi a potrzebami deweloperskimi, zwłaszcza ze strony prywatnych właścicieli, którzy chcą wykorzystać komercyjną wartość nieruchomości; techniki konserwatorskie – konserwacja i renowacja zabytkowych budynków wymagają zaawansowanych technik i wiedzy specjalistycznej, które nie zawsze są dostępne.

Odnosząc się do procesu ochrony starych willi, dr architekt Dang Thanh Hung, wykładowca na Uniwersytecie Architektury w Ho Chi Minh, powiedział, że konieczne jest uwzględnienie interesów właścicieli willi poprzez wprowadzenie preferencyjnych zasad. Mogą oni uzyskać pozwolenie na prowadzenie usług, takich jak restauracje i hotele, oraz przeznaczanie dochodów na renowację dziedzictwa, pod warunkiem przestrzegania zasad ochrony zabytków. Potrzebne są jednak konkretne wytyczne dotyczące prowadzenia działalności.

„Ludzie mają swoje własne poglądy, a nieruchomości należą do nich. Rząd musi spojrzeć na sprawę z ich perspektywy, aby jasno zrozumieć i zrównoważyć korzyści między odbudową dziedzictwa a jego konserwacją. W mechanizmie zarządzania konieczne jest wyraźne pokazanie im korzyści. Stworzenie jasnych i konkretnych regulacji prawnych jest niezwykle istotne” – podkreślił dr architekt Dang Thanh Hung.

Source: https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-phan-loai-biet-thu-cu-de-bao-ton-kien-truc-do-thi.html