Część 1: Tworzenie polityk „docierających” do ludzi
Wydanie przez rząd Dekretu nr 261/2025/ND-CP, zmieniającego i uzupełniającego wiele przepisów dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkalnictwem socjalnym, jest uważane za ważną i aktualną korektę mającą na celu rozwiązanie długotrwałych problemów. Nowy dekret nie tylko rozszerza zakres beneficjentów, łagodzi wymogi dochodowe i obniża preferencyjne oprocentowanie kredytów, ale ma również na celu zwiększenie przejrzystości procesu zatwierdzania i usprawnienie zarządzania, aby zapewnić, że polityka rzeczywiście dociera do potrzebujących. W Phu Tho pozytywne zmiany wynikające z nowego mechanizmu otwierają możliwości uzyskania mieszkań dla tysięcy pracowników, urzędników i pracowników o niskich dochodach.
Projekt budowy niskobudżetowych mieszkań socjalnych Minh Phuong w dzielnicy Nong Trang został wyposażony w kompleksową infrastrukturę, która ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych okolicznych mieszkańców.
Usuwanie barier w celu zwiększenia dostępności mieszkań socjalnych dla społeczeństwa.
Od wielu lat popyt na mieszkania wśród osób o niskich dochodach, pracowników i młodych profesjonalistów w obszarach miejskich utrzymuje się na wysokim poziomie. Jednak wiele osób, pomimo realnej potrzeby, nadal ma trudności z dostępem do mieszkań socjalnych ze względu na wymogi dochodowe, procedury weryfikacji lub ograniczoną podaż. Dekret nr 261/2025/ND-CP, obowiązujący od 10 października 2025 r., uzupełnił i dostosował wiele przepisów, aby były bardziej elastyczne i praktyczne, tworząc warunki dla łatwiejszego dostępu do polityki mieszkaniowej.
Zgodnie z nowymi przepisami kryteria kwalifikowalności do zakupu mieszkań socjalnych zostały rozszerzone i obejmują teraz osoby zasłużone dla rewolucji; ubogie i bliskie ubóstwa gospodarstwa domowe na obszarach wiejskich i miejskich; robotników i pracowników fizycznych w strefach przemysłowych i poza nimi; siły zbrojne; kadry, urzędników państwowych i pracowników sektora publicznego; a także przypadki, w których ziemia została skonfiskowana lub domy zburzone, ale odszkodowanie w formie domów lub ziemi nie zostało jeszcze wypłacone...
Warto zauważyć, że wymagania dotyczące dochodów zostały dostosowane, aby lepiej odzwierciedlały realne sytuacje. Osoby samotne z obszarów miejskich o niskich dochodach, urzędnicy państwowi i pracownicy o średnim dochodzie nieprzekraczającym 20 milionów VND miesięcznie kwalifikują się do zakupu mieszkania socjalnego, co stanowi wzrost o 5 milionów VND w porównaniu z poprzednimi przepisami. Dla osób wychowujących dzieci poniżej 18. roku życia maksymalny dochód został podniesiony do 30 milionów VND miesięcznie. W przypadku małżeństw łączny dochód w wysokości 40 milionów VND miesięcznie wystarcza do zakwalifikowania się do mieszkania socjalnego, co stanowi wzrost o 10 milionów VND w porównaniu z poprzednimi przepisami.
Pani Pham Thi Thu Hien, pracownica z okręgu Viet Tri, powiedziała: „Wcześniej moje dochody przekraczały ustawowy próg, więc nawet bez posiadania domu nie kwalifikowałam się do zakupu mieszkania socjalnego. Teraz, gdy poziom dochodów został dostosowany do bardziej odpowiednich warunków, mam większą nadzieję na zarejestrowanie się w systemie i kupno domu, co pozwoli mi ustabilizować swoje życie”.
Oprócz złagodzenia wymogów dochodowych, Dekret 261/2025 usuwa również przeszkody dla osób samozatrudnionych i osób bez umów o pracę. Zgodnie z nowymi przepisami, w ciągu 7 dni od otrzymania wniosku, policja na szczeblu gminy, w której mieszka wnioskodawca, jest odpowiedzialna za weryfikację dochodów na podstawie bazy danych o ludności, co ogranicza dotychczasowe, ręczne procedury weryfikacji.
Kolejnym pozytywnym aspektem jest obniżenie preferencyjnego oprocentowania kredytów na mieszkania socjalne z 6,6% do 5,4% w skali roku. Jest to uważane za istotną dźwignię finansową dla pracowników zaciągających długoterminowe kredyty na zakup domu.
Jednoczesne rozszerzenie grupy docelowej, złagodzenie wymogów dochodowych i obniżenie oprocentowania kredytów nie tylko zwiększa dostępność mieszkań, ale także przyczynia się do stymulowania realnego popytu i zwiększenia płynności projektów budownictwa socjalnego. To z kolei stwarza dodatkową zachętę dla firm do inwestowania w tym segmencie.
Mieszkańcy dzielnicy Viet Tri szukają w Internecie informacji o możliwości zakupu mieszkań socjalnych.
Przejrzyste procesy, bardziej rygorystyczne zarządzanie.
Oprócz rozszerzenia możliwości beneficjentów, istotne jest wzmocnienie zarządzania, aby mieć pewność, że strategie dotrą do docelowych odbiorców i zapobiegną wykorzystywaniu ich w celu osiągnięcia osobistych korzyści.
W prowincji Phu Tho, wraz z wdrożeniem Dekretu nr 261/2025/ND-CP, władze prowincji wdrażają wiele rozwiązań mających na celu zwiększenie przejrzystości w procesie przeglądu i zarządzania mieszkaniami socjalnymi. W związku z tym wszystkie informacje dotyczące projektów, liczby mieszkań, kryteriów przeglądu oraz listy uprawnionych nabywców będą publicznie dostępne na portalu elektronicznym, umożliwiając monitorowanie i nadzór. Ta przejrzystość nie tylko ułatwia dostęp do informacji, ale także ogranicza praktykę „żądania i udzielania” przysług, zmniejszając ryzyko korupcji.
Zgodnie z nowymi przepisami, odpowiedzialność za weryfikację dokumentów spoczywa nie tylko na inwestorze, ale obejmuje również koordynację z władzami lokalnymi, policją i innymi właściwymi agencjami. Taka koordynacja międzyagencyjna pomaga zwiększyć dokładność weryfikacji informacji dotyczących miejsca zamieszkania, dochodów i statusu mieszkaniowego wnioskodawców.
W szczególności Dekret 261/2025 wyraźnie stanowi, że inwestorzy nie mogą przyjmować wniosków za pośrednictwem brokerów ani pośredników. Jest to ważne rozwiązanie, które ma na celu zapobieganie „pośrednikom” w projektach budownictwa socjalnego, którzy wywołali duże oburzenie społeczne. Wnioski można składać bezpośrednio lub za pośrednictwem systemu online, zgodnie z obowiązującymi przepisami, co zapewnia sprawiedliwy dostęp do polityki.
Towarzysz Nguyen Le Dien Ngoc – Kierownik Departamentu Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynkiem Nieruchomości w Departamencie Budownictwa, powiedział: Ministerstwo Budownictwa współpracuje z ministerstwami, sektorami i samorządami w celu stworzenia systemu baz danych dotyczących mieszkań socjalnych, aktualizowanego na elektronicznym portalu Ministerstwa Budownictwa. Po ukończeniu systemu, proces rozpatrywania wniosków zostanie zdigitalizowany, co zmniejszy konieczność ręcznej weryfikacji, a tym samym ograniczy błędy i korupcję.
Promowanie transformacji cyfrowej jest uważane za fundamentalny krok w kierunku poprawy efektywności zarządzania mieszkaniami socjalnymi. Dzięki zintegrowanemu systemowi danych, władze mogą szybko porównywać informacje o nieruchomościach mieszkalnych, lokalach mieszkalnych, poziomie dochodów i statusie uczestnictwa w ubezpieczeniu osób ubiegających się o ubezpieczenie, ograniczając przypadki nieuczciwych oświadczeń o skorzystaniu z polisy.
Nie tylko zaostrzono wymogi dotyczące wstępu, ale również położono nacisk na zarządzanie nieruchomościami socjalnymi, aby zapewnić ich właściwe i ukierunkowane użytkowanie. Jednocześnie wzmocniono działania kontrolne i monitorujące. W 2026 roku Departament Budownictwa będzie współpracować z Inspektoratem Wojewódzkim i władzami lokalnymi w celu opracowania kompleksowego planu kontroli zakupu, sprzedaży, zarządzania i użytkowania mieszkań socjalnych w prowincji.
Wdrożenie w Phu Tho pokazuje, że zarządzanie mieszkaniami socjalnymi przechodzi wyraźną transformację w kierunku podejścia bardziej systematycznego i merytorycznego; odchodzi się od zarządzania ręcznego na rzecz zarządzania cyfrowego opartego na danych oraz od kontroli indywidualnych przypadków na rzecz regularnego i ciągłego monitorowania.
Oczywiste jest, że wraz z rozwojem polityki wsparcia, zaostrzenie zarządzania staje się obowiązkowym wymogiem, aby zapewnić uczciwość i przejrzystość programu rozwoju mieszkań socjalnych. Te pozytywne zmiany nie tylko pomagają dotrzeć do właściwych grup docelowych, ale także przyczyniają się do stworzenia fundamentów stabilnego i zrównoważonego rozwoju rynku mieszkań socjalnych, wzmacniając tym samym zaufanie społeczeństwa do polityki socjalnej Partii i Państwa.
Le Oanh
Źródło: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
Komentarz (0)