W najmniejszej dzielnicy Wietnamu nieruchomości są na sprzedaż w cenach sięgających 1,8 mld VND/m2

(Dan Tri) - Dzielnica Hang Dao (dzielnica Hoan Kiem, Hanoi ) ma najmniejszą powierzchnię w Wietnamie, ale ze względu na jej doskonałą lokalizację w stolicy, ceny sprzedaży są bardzo wysokie i sięgają 1,8 miliarda VND/m2.

Dzielnica Hang Dao w dystrykcie Hoan Kiem (Hanoi) ma powierzchnię 0,07 km² i jest najmniejszą dzielnicą w Wietnamie. Obejmuje ulice Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong oraz część ulic Hang Ca, Hang Can i Cha Ca.

Ze względu na swoje położenie w najbardziej prestiżowej lokalizacji stolicy, w tej dzielnicy biznes tętni życiem o każdej porze dnia i nocy. Ceny nieruchomości na sprzedaż utrzymują się więc na zawrotnym poziomie, sięgającym nawet miliardów VND/m².

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , na ulicy Hang Dao jest wiele domów na sprzedaż w cenach od 800 milionów VND do 1 miliarda VND/m2, a niektóre z nich kosztują nawet ponad 1,8 miliarda VND/m2.

Na przykład, dom przy tej ulicy o powierzchni 30 metrów kwadratowych jest oferowany na sprzedaż w cenie 55 miliardów VND, co odpowiada 1,83 miliarda VND za metr kwadratowy. Według sprzedającego, dom ma 3-metrową elewację i jest dwupiętrowy, z czego parter przeznaczony jest na wynajem, a piętro na sypialnie. Dom jest wynajmowany na cele biznesowe.

Również przy ulicy Hang Dao, dom o powierzchni 140 m² i trzech piętrach jest na sprzedaż za 130 miliardów VND, co odpowiada 928 milionom VND/m². Zgodnie z informacjami z ogłoszenia, parter domu jest wynajmowany na działalność gospodarczą, a drugie i trzecie piętro służą jako sypialnie.

Przy ulicy Hang Ngang domy szeregowe oferowane są na sprzedaż w cenach od ponad 700 milionów VND/m² do ponad 1 miliarda VND/m². Na przykład, dom o powierzchni 93 m², pięciopiętrowy, przy tej ulicy, jest oferowany za 120 miliardów VND, co odpowiada 1,29 miliarda VND/m².

Według sprzedawcy, dom znajduje się tuż przy skrzyżowaniu ulic Hang Dao i Hang Bac. Odległość od domu do jeziora Hoan Kiem i placu Dong Kinh Nghia Thuc wynosi mniej niż 100 metrów.

Przy tej ulicy wybudowano dom o powierzchni 185 metrów kwadratowych, mający 3 piętra i wystawiony na sprzedaż za 190 miliardów VND, co odpowiada cenie ponad 1 miliarda VND/metr kwadratowy.

Niektóre domy w dzielnicy Hang Dao są na sprzedaż (zrzut ekranu).

Przy ulicy Hang Duong domy szeregowe oferowane są na sprzedaż w cenach od 670 milionów VND do prawie 1 miliarda VND/m². Dom o powierzchni 70 m², zbudowany na tej ulicy i mający cztery piętra, jest oferowany za 46,9 miliarda VND, co odpowiada 670 milionom VND/m².

Ponadto na ulicach Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... w dzielnicy Hang Dao wiele domów wystawionych jest na sprzedaż po cenach wahających się od 800 milionów VND/m2 do 900 milionów VND/m2.

Ceny wynajmu domów szeregowych w dzielnicy Hang Dao wahają się od 50 milionów VND do 130 milionów VND miesięcznie, w zależności od obszaru i lokalizacji domu.

Według pana Hoang Tuana – pośrednika w obrocie nieruchomościami w Hanoi – nieruchomości w Starej Dzielnicy, a w szczególności w dzielnicy Hang Dao, są kupowane głównie przez inwestorów pod budowę hoteli, pensjonatów lub wynajem na cele biznesowe. Nieruchomości w Starej Dzielnicy są bardzo ograniczone i charakteryzują się silnymi walorami kulturowymi i historycznymi, dlatego ceny sprzedaży i wynajmu są wysokie.

Ujawnił również, że ze względu na wysokie ceny domów na Starym Mieście, sfinalizowanie transakcji jest bardzo trudne. Wiele domów jest wystawionych na sprzedaż przez pół roku, zanim znajdzie się nabywca. „Ceny domów na Starym Mieście były już wcześniej wysokie, więc w ciągu ostatniego roku, czy dwóch, cena nie wahała się zbytnio, wzrastając o około 3-5%” – powiedział.

Niektóre domy w dzielnicy Hang Dao sprzedawane są za ponad 1 miliard VND/m2 (zdjęcie: Duong Tam).

Pan Nguyen The Diep – stały wiceprezes Hanoi Real Estate Club – powiedział, że ceny domów szeregowych w Hanoi są wysokie ze względu na ograniczoną podaż. Jednocześnie rośnie popyt inwestycyjny. Kupujący powinni jednak dokładnie przeanalizować sytuację przed dokonaniem płatności. Cena końcowa transakcji może być bowiem znacznie niższa niż cena sprzedaży podana przez właściciela.

Dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że domy szeregowe, których ceny wahają się od dziesiątek do setek miliardów dongów, są często wybredne w stosunku do klientów. Liczba transakcji jest niewielka, ale potrzeba posiadania domu szeregowego jest zawsze obecna. Jednocześnie gospodarka boryka się z trudnościami, co również wpływa na płynność finansową.

„Osoby kupujące domy szeregowe często chcą zajmować rzadkie, atrakcyjne lokalizacje. Dochód z wynajmu domów szeregowych w Hanoi jest obecnie równy jedynie oprocentowaniu lokat bankowych. Ceny domów szeregowych w poprzednim okresie wzrosły, więc ten segment nie podlega już dużym wahaniom” – powiedział.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm