Za sprawą pośredników mieszkania stają się pułapkami cenowymi dla kupujących

[reklama_1]

Mimo że rynek nieruchomości zmaga się z niską płynnością, brokerzy nadal ustalają „matryce” cen.

Na wielu stronach internetowych z ofertami sprzedaży nieruchomości można bez trudu znaleźć działki lub domy wystawione na sprzedaż przez wielu różnych pośredników, których ceny znacznie się od siebie różnią.

Ostatnio w grupie poświęconej gruntom rolnym i podmiejskim wystawiono na sprzedaż dom w Phu Tho o łącznej powierzchni 7100 m2 (w tym 400 m2 działki mieszkalnej) za 600 milionów VND.

Jednak dwóch innych brokerów podało znacznie niższe liczby, 550 milionów VND i 500 milionów VND.

Albo dom przy ulicy Thanh Dam (dzielnica Thanh Tri, dystrykt Hoang Mai, Hanoi ) również oferowany był przez pośredników z „szokującą” różnicą cenową wynoszącą prawie miliard VND, w co trudno było uwierzyć klientom.

W związku z tym dom o powierzchni 51 metrów kwadratowych z 6 piętrami i 1 poddaszem przy ulicy Thanh Dam jest sprzedawany przez pośrednika za 11,8 miliarda VND.

Jednak na tej samej stronie internetowej inny pośrednik wystawił dom na sprzedaż za 12,5 miliarda VND, co stanowi różnicę w wysokości 700 milionów VND.

Za sprawą pośredników mieszkania stają się pułapkami cenowymi dla kupujących - 1

Ten sam dom jest sprzedawany przez pośrednika po dwóch różnych cenach. (Zrzut ekranu).

Jak wynika z badań VTC News , nie jest to rzadkie zjawisko i zdarza się nie tylko na przedmieściach, ale również dość często w środkowej części stolicy Hanoi, gdzie klienci mają dostęp do większej liczby kanałów umożliwiających dostęp do lepszych informacji.

Pan Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) opowiedział o swojej żmudnej drodze do zakupu domu. Powiedział, że w 2021 roku on i jego rodzina zdecydowali się na zakup domu szeregowego za pośrednictwem znajomego, który jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.

„ Ten znajomy powiedział, że zaoferowana cena jest najlepsza na rynku, a jego celem było jedynie pomóc mi, a nie czerpać zyski. Ale gdy byłem już bliski sfinalizowania transakcji, moja rodzina odkryła, że inny pośrednik sprzedaje sąsiedni dom za 9 miliardów VND, czyli o 2 miliardy VND mniej niż cena wywoławcza mojego znajomego. Natychmiast przestałem kupować i skupiłem się na poszukiwaniu informacji, aż zdałem sobie sprawę, że ktoś inny sprzedaje go za jedyne 8,5 miliarda VND. Różnica w cenie między samymi pośrednikami sięgała nawet 3,5 miliarda VND. Jeśli chodzi o cenę, jaką płaci właściciel, nie wiem, jak wysoka jest ta różnica ” – powiedział pan Le Hoang.

Pan Hoang dodał, że wiele nieruchomości, których szukał później, miało również ceny o dość dużych różnicach. To go zdezorientowało i nadal nie zdecydował się na zakup żadnego domu, ponieważ nie zna jego rzeczywistej wartości lub obawia się, że kupił dom, który był „za drogi”.

Odnosząc się do działalności pośredników w obrocie nieruchomościami, pan Ha Quang Hung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) stwierdził, że nadal występują pewne niedociągnięcia i nieprawidłowości.

Według pana Hunga, ustawa o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami stanowi, że osoby nie muszą posiadać certyfikatu ukończenia kursu, aby przystąpić do egzaminu certyfikacyjnego na pośrednika w obrocie nieruchomościami. Stworzyło to trend, w którym osoby nie studiują, nie uczą się ani nie zgłębiają wiedzy na temat pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jedynie uczestniczą w krótkoterminowych kursach prowadzonych przez mało wiarygodne ośrodki szkoleniowe, aby pobieżnie opanować wiedzę i poradzić sobie z egzaminem.

„ Zdarzają się nawet przypadki, że ludzie wydają pieniądze na „kupno” certyfikatów, nie mając pojęcia o zawodzie brokera ” – powiedział pan Hung.

Pani Nguyen Thi Thanh Huong, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedziała również, że obecne przepisy dotyczące prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i nakładania za nią kar nie są wystarczająco rygorystyczne.

„ Nadszedł czas, abyśmy wprowadzili standardy dla zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami dla osób fizycznych i organizacji. Standardy ułatwią jasne określenie niezbędnych i wystarczających warunków uczestnictwa osób fizycznych i organizacji w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami, a tym samym umożliwią zarządzanie, nadzór i nakładanie odpowiednich sankcji, aby uczynić tę działalność bardziej profesjonalną ” – stwierdziła pani Huong.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew