Kompleks apartamentów Kingsales House (dzielnica Thanh Sen) oferuje 24 pokoje do wynajęcia, każdy wyposażony we własny licznik energii elektrycznej do monitorowania miesięcznego zużycia. Według właściciela, cena za prąd pobierana od najemców wynosi 5500 VND/kWh.
W oświadczeniu wysłanym do najemców, właściciel nieruchomości poinformował, że cały budynek apartamentowy korzysta z trójfazowej instalacji elektrycznej, aby zaspokoić ogólne potrzeby eksploatacyjne budynku. Oprócz energii elektrycznej zużywanej przez każdy pokój, koszt energii elektrycznej obejmuje również oświetlenie korytarzy i klatek schodowych, obsługę windy oraz inne urządzenia wspólne. Według właściciela, cena ta ma na celu pokrycie rzeczywistych kosztów eksploatacyjnych kompleksu apartamentowego.
Tymczasem w innym, nieopodal położonym, mini-apartamentowcu do wynajęcia w dzielnicy Tran Chau, który również korzysta z trójfazowej instalacji elektrycznej, jest wyposażony w windę i dostarcza prąd do części wspólnych, cena prądu dla najemców wynosi 3500 VND/kWh. Fakt ten pokazuje, że ceny prądu w mieszkaniach na wynajem są nadal obliczane w sposób „różnicujący się w zależności od lokalizacji”.
Nie tylko w apartamentowcach i mini-apartamentach, ale także w wielu tanich dzielnicach wynajmu mieszkań dla studentów, pracowników i freelancerów w prowincji Ha Tinh , ceny prądu są stosunkowo wysokie. Chociaż czynsze wahają się od 1 do 1,5 miliona VND miesięcznie, ceny prądu w wielu miejscach są dalekie od „przystępnych”.
Badania przeprowadzone w kilku pensjonatach w pobliżu szkół i obszarów o dużej koncentracji pracowników pokazują, że obecnie obowiązująca cena energii elektrycznej waha się od 3500 do 4000 VND/kWh. W wielu miejscach ceny energii elektrycznej są nadal ustalane głównie na podstawie „ustnych umów”, a najemcy często płacą cenę podaną przez właściciela, rzadko porównując ją z obowiązującymi przepisami.
Nguyen Thi Mai (studentka wynajmująca pokój w gminie Cam Binh) powiedziała: „Musimy ostrożnie planować wydatki na czynsz, ale cena prądu w wynajmowanym miejscu jest nadal dość wysoka. Właściciel ogłasza stawkę 4000 VND/kWh, a najemcy muszą odpowiednio płacić. Studenci wynajmujący pokoje rzadko kwestionują tę stawkę, ponieważ obawiają się trudności z przedłużeniem umowy najmu lub pogorszenia relacji z właścicielem”.
Biorąc pod uwagę fakt, że ceny energii elektrycznej w wielu obszarach wynajmu mieszkań znacznie się różnią, rozporządzenie rządowe 133/2026/ND-CP w sprawie kar administracyjnych w sektorze energetycznym dodało przepisy dotyczące kar za pobieranie od najemców opłat za energię elektryczną wyższych niż stawka ustalona przez państwo.
Dokładniej, zgodnie z klauzulą 7 artykułu 13 dekretu 133/2026/ND-CP z dnia 6 kwietnia 2026 r. (obowiązującego od 25 maja 2026 r.), właściciele nieruchomości, którzy pobierają od najemców opłatę za energię elektryczną wyższą od ceny regulowanej przy zakupie energii elektrycznej po cenie detalicznej do użytku domowego, mogą zostać ukarani grzywną w wysokości od 20 do 30 milionów VND.
Oczekuje się, że nowe przepisy pomogą usprawnić proces poboru rachunków za energię elektryczną w pensjonatach i mieszkaniach na wynajem, a jednocześnie ograniczą brak przejrzystości w poborze rachunków za energię elektryczną i lepiej ochronią prawa pracowników, studentów i osób wynajmujących mieszkania.
Przedstawiciel firmy energetycznej Ha Tinh Power Company stwierdził, że sprzedaż energii elektrycznej najemcom odbywa się obecnie zgodnie z przepisami Ministerstwa Przemysłu i Handlu, zawierającymi szczegółowe wytyczne dla każdego rodzaju nieruchomości wynajmowanych. Jednak w rzeczywistości wielu najemców wciąż nie zna swoich praw i sposobu stosowania limitów zużycia energii elektrycznej w wynajmowanych nieruchomościach.
Pan Le Long Khanh, Kierownik Działu Biznesowego w Ha Tinh Power Company, stwierdził: „W przypadkach, gdy właściciel domu w pełni zadeklaruje liczbę lokatorów, przedsiębiorstwo energetyczne ustali stawkę zużycia energii elektrycznej na podstawie informacji o mieszkańcach, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku wykrycia jakichkolwiek nielegalnych praktyk w zakresie rozliczeń za energię elektryczną, mieszkańcy mogą zgłosić to do Komitetu Ludowego na szczeblu gminy lub do przedsiębiorstwa energetycznego w celu przeprowadzenia inspekcji i uzyskania wskazówek, jak sobie z tym poradzić”.
Dekret 133/2026/ND-CP jest uważany za niezbędny krok w celu zaostrzenia przepisów oraz wprowadzenia porządku i przejrzystości w procesie pobierania rachunków za energię elektryczną w budynkach wynajmowanych. Jednak aby przepisy były skuteczne w praktyce, a także aby zapewnić wzmożone kontrole i rozpatrywanie naruszeń, kluczowe jest zapewnienie najemcom pełnego dostępu do informacji o przysługujących im prawach. Prawidłowo, publicznie i transparentnie obliczane ceny energii elektrycznej nie tylko pomogą zmniejszyć obciążenia finansowe studentów, pracowników i rzemieślników, ale także stworzą bardziej stabilne i sprawiedliwe warunki najmu.
Jak obliczane są ceny prądu dla najemców.
Zgodnie z punktami a i b Klauzuli 5, Artykułu 12 Okólnika 60/2025/TT-BCT z dnia 2 grudnia 2025 r.; Punktem c Klauzuli 4, Artykułu 10 Okólnika nr 16/2014/TT-BCT z dnia 29 maja 2014 r. (w brzmieniu zmienionym przez Klauzulę 5, Artykuł 1 Okólnika nr 25/2018/TT-BCT i Klauzulę 2, Artykuł 2 Okólnika nr 09/2023/TT-BCT).
- Na jedną nieruchomość wynajmowaną może przypadać tylko jedna umowa zakupu energii elektrycznej. Obowiązkiem właściciela jest dostarczenie najemcy danych dotyczących miejsca zamieszkania.
- W przypadku wynajmu domu rodzinie, każdemu gospodarstwu domowemu przydzielany jest odrębny limit zużycia energii elektrycznej.
- Dla studentów i pracowników wynajmujących mieszkania:
+ Jeśli wynajmujesz mieszkanie na okres 12 miesięcy lub dłużej i masz zameldowany pobyt czasowy lub stały, obowiązywać będzie standardowa stawka za energię elektryczną dla użytku mieszkaniowego.
+ Jeżeli okres najmu jest krótszy niż 12 miesięcy i wynajmujący nie poda pełnej liczby użytkowników energii elektrycznej, do całkowitego zużycia energii elektrycznej zarejestrowanego przez licznik zostanie doliczona cena detaliczna energii elektrycznej do użytku domowego w klasie 3 (101–200 kWh po 2380 VND/kWh).
+ Jeżeli wynajmujący zadeklaruje pełną liczbę lokatorów, wówczas każde cztery osoby będą liczone jako jedno gospodarstwo domowe na potrzeby obliczenia ceny energii elektrycznej dla lokalu mieszkalnego.
+ Właściciele mieszkań mają obowiązek informowania najemców o zmianie liczby lokatorów, aby można było dostosować limity zużycia energii elektrycznej. Nie wolno im również pobierać wyższych stawek za energię elektryczną niż stawki ustalone przez państwo.
Source: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
Komentarz (0)