W związku z przeglądem projektu dekretu regulującego ceny gruntów w Hanoi trwają aukcje, a w Da Nang pojawiają się projekty markowe

Spotkanie mające na celu przegląd i sfinalizowanie projektu dekretu regulującego ceny gruntów, działki na obrzeżach Hanoi są burzliwie licytowane, 6 projektów jest podzielonych na działki na sprzedaż w Da Lat... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze informacje z rynku nieruchomości: Działki na obrzeżach Hanoi wystawione są na licytację. (Zdjęcie: Hai An)

Ściśle zarządzaj działaniami związanymi z doradztwem gruntowym i wyceną, mając jasno określone obowiązki i łatwość wdrażania.

Rankiem 21 czerwca wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu mającemu na celu przegląd i sfinalizowanie projektu dekretu regulującego ceny gruntów.

Zgodnie z raportem ze spotkania, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało zniesienie rozporządzenia w sprawie wydawania certyfikatów wyceny gruntów, aby ograniczyć procedury administracyjne i koszty przestrzegania przepisów. Jednocześnie rozporządzenie to jasno określa warunki, na jakich osoby fizyczne mogą wykonywać zawód doradcy w zakresie wyceny gruntów, a także warunki szkoleń i rozwoju zawodowego w zakresie wyceny gruntów.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska odpowiada za promowanie placówek szkoleniowych i doskonalenia zawodowego w zakresie cen gruntów, które opracowały plany szkoleń i rozwoju zawodowego w zakresie cen gruntów; kontrolowanie i weryfikację przestrzegania przepisów dotyczących placówek szkoleniowych i doskonalenia zawodowego w zakresie cen gruntów; tworzenie i zarządzanie bazą danych zawierającą listy organizacji doradczych i wyceniających w zakresie cen gruntów; kontrolowanie i monitorowanie przestrzegania przepisów dotyczących doradztwa w zakresie cen gruntów przez organizacje doradcze i wyceniających w zakresie cen gruntów.

Osoby, którym wydano ważny Certyfikat Wyceny Gruntów i którym nie grozi cofnięcie, mogą nadal zajmować się wyceną gruntów przez pozostały okres ważności Certyfikatu Wyceny Gruntów.

Osoby, które otrzymały Certyfikat ukończenia kursu szkoleniowego w zakresie wyceny gruntów, ale nie otrzymały Certyfikatu Wyceny Gruntów, mimo spełnienia wymagań, mogą zajmować się doradztwem w zakresie wyceny gruntów.

Niniejsze rozporządzenie zapewnia ciągłość prac związanych z wyceną gruntów, bez przerw, zatorów lub opóźnień, w oczekiwaniu na dostosowanie się do nowych wymogów określonych w Dekrecie.

Dr Nguyen Tien Thoa, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wyceny Nieruchomości, powiedział, że konieczne są surowe regulacje dotyczące zarządzania, aby zagwarantować kompetencje i wiedzę fachową organizacji zajmujących się wyceną gruntów i doradztwem, a także zaktualizować wiedzę osób zajmujących się wyceną gruntów.

Wicepremier zaznaczył, że konieczne jest zapewnienie pełnej podstawy prawnej, porządku, procedur i ewidencji placówek szkoleniowych, rzeczoznawców majątkowych oraz organizacji zajmujących się wyceną gruntów i doradztwem przy rejestracji w państwowych agencjach zarządzających, a także czasu przetwarzania i publikacji na elektronicznym portalu informacyjnym Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Opinie wyrażone na spotkaniu zasugerowały, aby Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska uzupełniło podstawy prawne i praktyczne oraz dostosowało technikę redakcyjną w klauzuli umożliwiającej wcześniejsze wdrożenie metody nadwyżkowej przy wycenie gruntów w celu zapewnienia rygorystyczności i jasności w celu szybkiego rozwiązywania problemów i trudności wpływających na przebieg ustalania cen gruntów bieżących projektów nieruchomościowych, które wciąż są w toku w miejscowościach z powodu braku rozwiązania, wpływając na dochody budżetu państwa i rozwój rynku nieruchomości.

Podsumowanie spotkania. (Źródło: VGP)

Eksperci zgadzają się również, co do procedury i treści ustalania cen gruntów metodą nadwyżkową, z planem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska w zakresie obliczania kosztów finansowych, zysków inwestorów i innych kosztów według przepisów prawa budowlanego, które bezpośrednio przyczyniają się do przychodów z realizacji projektu.

Przedstawiciele Departamentu Ofertowania (Ministerstwo Planowania i Inwestycji) uzgodnili przepisy dotyczące organizacji realizacji wyceny gruntów w celu sporządzenia cenników gruntów zgodnie z przepisami ustawy o przetargach, wyznaczając zadania w przypadku braku możliwości wyłonienia wykonawcy.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska dokonało przeglądu spójności i jednolitości rozporządzenia regulującego ceny gruntów z rozporządzeniami regulującymi wdrażanie ustawy o gruntach, opracowanymi przez Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska. W trakcie procesu opracowywania każdego rozporządzenia sporządzano raport z przeglądu dokumentów prawnych związanych z projektem, zgodnie z przepisami ustawy o ogłaszaniu aktów prawnych.

Jednocześnie Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska dokonało przeglądu całej techniki redakcyjnej Dekretu, aby zapewnić spójność, synchronizację i wykonalność procesu wdrażania.

Działki na obrzeżach Hanoi są chętnie wystawiane na licytacje.

Spółka akcyjna Nhat An Phu Joint Stock Auction Company ogłosiła przetarg na prawo do użytkowania 13 działek gruntu w rejonie Thung Lo Gach, we wsi Bai Do, w gminie Tri Thuy, w dystrykcie Phu Xuyen (Hanoi).

Działki mają powierzchnię od 137 do 176 m²/działkę, a ceny wywoławcze wahają się od 14,1 do 15,1 mln VND/m². Przeznaczeniem działek jest zabudowa wiejska z długoterminowym użytkowaniem.

Termin składania wniosków upływa 24 czerwca. Aukcja ma się odbyć 27 czerwca w Centrum Kultury Dzielnicy Phu Xuyen.

W Ba Vi, według informacji Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Powiatowej, oczekuje się, że 20 czerwca jednostka wystawi na aukcję 30 działek gruntu należących do projektu budowy infrastruktury technicznej, obszaru aukcji gruntów w celu uzyskania praw do użytkowania gruntów we wsi Dong Bang (gmina Dong Thai).

Działki przeznaczone są pod zabudowę wiejską, o powierzchni od 116 do 349,7 m²/działkę. Forma podziału gruntów polega na pobieraniu opłat za użytkowanie gruntów w drodze przetargu na użytkowanie gruntów, z długoterminowym użytkowaniem.

Najniższa cena wywoławcza za każdą działkę wynosi 4,58 miliardów VND/działkę, najwyższa zaś – 16,19 miliardów VND/działkę.

Łączna cena wywoławcza 30 działek wynosi ponad 214,622 miliardów VND, kaucja za każdą działkę wynosi 20% całkowitej wartości działki obliczonej według ceny wywoławczej.

Od początku roku aukcje w Hanoi nieprzerwanie przyciągają uwagę inwestorów, co stanowi kontrast dla ponurej sytuacji w ubiegłym roku.

Z informacji przekazanych przez Ludowy Komitet dystryktu Me Linh (Hanoi) wynika, że ​​7 czerwca Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego dystryktu Me Linh nawiązało współpracę z Krajową Spółką Akcyjną Aukcji, aby pomyślnie zorganizować aukcję 54 działek gruntowych w gminach Tam Dong i Tien Thinh, pozyskując do budżetu prawie 200 miliardów VND, co stanowi różnicę w stosunku do punktu wyjścia wynoszącą ponad 52 miliardy VND.

Z tego, w punkcie X1, we wsi Gan, przysiółku Van Loi, w gminie Tam Dong, z sukcesem wylicytowano 2 działki. Najwyższa wygrana wyniosła 42,6 mln VND/m². Łączna wygrana oferta za powyższe 2 działki wyniosła 12,5 mld VND, czyli o ponad 3 mld VND więcej niż cena wywoławcza.

W punkcie aukcyjnym we wsi Chu Tran w gminie Tien Thinh z sukcesem licytowano 52/52 działki. Najwyższa wygrana oferta wyniosła 70,8 mln VND/m². Łączna wygrana oferta za 52 działki wyniosła 174 mld VND, co stanowi różnicę ponad 49 mld VND w porównaniu z ceną wywoławczą.

14 czerwca Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Me Linh nawiązało współpracę z Vietnam Auction Joint Stock Company w celu kontynuacji aukcji 30 działek ziemi w wiosce Bach Da, w gminie Kim Hoa.

Działki mają powierzchnię 80-190 m2, cenę wywoławczą 24,7-32,8 mln VND/m2, znajdują się w dogodnej lokalizacji, około 1 km od Komitetu Ludowego Gminy Kim Hoa, Szkoły Podstawowej Kim Hoa, w pobliżu obszaru miejskiego Kim Hoa...

30 działek gruntu zostało zlicytowanych z cenami od 29,3 do 43,7 mln VND/m². Łączna kwota wygranej w aukcji wyniosła ponad 100 mld VND, co stanowi różnicę prawie 30 mld VND w porównaniu z ceną wywoławczą.

W kwietniu dystrykt Phu Xuyen skoordynował działania i z powodzeniem przeprowadził aukcję praw do użytkowania gruntów obejmującą 14 działek w obszarze Bo Gieng Tren (wieś Kieu Dong, gmina Dai Xuyen, dystrykt Phu Xuyen), zarabiając blisko 32 miliardy VND.

25 maja Ludowy Komitet dystryktu Phu Xuyen zorganizował pomyślnie publiczną aukcję 21/31 działek gruntu w rejonie Brick Kiln, we wsi Bai Do, w gminie Tri Thuy; w rejonie Round Road, we wsi Ngo, w gminie Chuyen My; w rejonie Dong Soi Tren, we wsi Tu San, w gminie Phu Tuc... Dochód z aukcji wyniósł 47 miliardów VND, co stanowi różnicę o ponad 13,5 miliarda VND w porównaniu z punktem wyjścia.

W Da Lat dostępnych jest 6 projektów nieruchomości podzielonych na działki na sprzedaż.

Ludowy Komitet Miasta Da Lat właśnie złożył do Departamentu Planowania i Inwestycji prowincji Lam Dong raport w sprawie sprawdzenia i udostępnienia informacji na temat projektów inwestycji w nieruchomości na terenie miasta.

Projekt osiedla mieszkaniowego nr 5, dzielnica 4, miasto Da Lat realizuje fazę 2. (Zdjęcie: TL)

W mieście Da Lat realizowanych jest obecnie 6 projektów inwestycji w nieruchomości, zatwierdzonych przez Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong, które umożliwiają obszarowi przekazywanie praw do użytkowania gruntów w formie podziału działek i ich sprzedaży osobom, które mają budować na nich własne domy zgodnie ze szczegółowym planem; w tym:

Dwoma projektami spółki akcyjnej Trung Nam Da Lat Real Estate są Da Lat City Urban Cultural Park i An Son Hill Villa Area, Residential Area No. 5, Ward 4, których inwestorami są Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company oraz Son Ha International Joint Stock Company;

Obszar mieszkalny Dalat Flower Valley, spółka Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Obszar mieszkalny Ward 8, przedsiębiorstwo prywatne Khanh Cat w mieście Da Lat; Obszar mieszkalny Trai Mat nr 6, w który zainwestowała spółka Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Spośród 6 wyżej wymienionych projektów, tylko 2 zostały ukończone i oddane do użytku, mianowicie An Son Hill Villa Area i Ward 8 Residential Area, Da Lat City. 2 projekty zostały częściowo zrealizowane, mianowicie Da Lat City Urban Cultural Park Area i Residential Area No. 5, Ward 4, Da Lat City, a konkretnie:

W Miejskim Parku Kulturowym w Da Lat, spółka akcyjna Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company ukończyła inwestycje na terenie objętym inwestycją. Ponadto inwestor przekazał 3 projekty składowe innym jednostkom. Z tego dwa projekty spółki Dalat Land Company nie uzyskały jeszcze pozwoleń na budowę.

W projekcie obszaru mieszkalnego nr 5, w dzielnicy 4, w mieście Da Lat, inwestor zainwestował w infrastrukturę fazy 1, otrzymał 32 hektary z 37,5 hektarów łącznie i realizuje inwestycję fazy 2 projektu.

Spośród 6 projektów podzielonych na działki na sprzedaż w mieście Da Lat, budowa 2 projektów nie rozpoczęła się jeszcze. W przypadku projektu osiedla mieszkaniowego Da Lat Flower Valley inwestor obecnie wyrównuje i wzmacnia fundamenty. Tymczasem w projekcie osiedla mieszkaniowego Trai Mat nr 6 inwestorowi przydzielono jedynie 12 hektarów z łącznej powierzchni 66 hektarów, co wiąże się z trudnościami w uzyskaniu odszkodowania i oczyszczeniu terenu.

Da Nang wita kolejny projekt apartamentów hotelowych

Kompleks Nobu Residences Danang składa się z 264 apartamentów, 168 hoteli i restauracji Nobu. Obiekt powstanie na działce o powierzchni 3000 m2 na skrzyżowaniu ulic Vo Van Kiet i Vo Nguyen Giap, z fasadą zwróconą bezpośrednio ku plaży My Khe.

Niedawno na zaproszenie dewelopera nieruchomości Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro i Meir Teper – legendarne trio marki Nobu Hospitality przybyło do Wietnamu, aby wziąć udział w serii wydarzeń wymiennych.

Projekt Nobu Residences Danang jest pozycjonowany jako pierwszy luksusowy apartament w Azji Południowo-Wschodniej zarządzany i obsługiwany przez Nobu Hospitality. Projekt został zaprojektowany na wzór otwartego wentylatora.

Nobu Hospitality jest uznawana za jedną z 25 najbardziej innowacyjnych marek w branży luksusowej według Robb Report. Pierwszy hotel Nobu został otwarty w 2013 roku w Las Vegas, a od tego czasu otwarto lub jest w trakcie budowy 39 kolejnych hoteli.

Nobu Residences Danang to pierwszy projekt tej marki w regionie centralnym. Obecnie Nobu Hospitality posiada sieć 77 restauracji, 40 hoteli, 12 luksusowych projektów nieruchomościowych oraz portfel inwestycyjny obejmujący pięć kontynentów.

Raport Savillsa dotyczący rynku w Da Nang pokazuje również, że projekty z markami międzynarodowymi charakteryzują się średnią ceną pokoju wyższą o 40% i wskaźnikiem obłożenia wyższym o 8% niż projekty z markami krajowymi i krajowymi operatorami. Od 2018 roku średnia cena willi w hotelach markowych wzrosła o 14% rocznie, podczas gdy cena projektów niemarkowych wzrosła zaledwie o 10%.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html