Inwestowanie w domy opieki: Nowy trend na rynku nieruchomości w Wietnamie

Prawdziwy ośrodek wypoczynkowy lub dom opieki musi nie tylko pięknie się prezentować, ale także mieć dobry klimat, infrastrukturę medyczną i wygodny transport.

Z pomysłu „modelowego domu opieki” w centrum uwagi znalazł się szereg dużych działek z pięknymi widokami i dogodnym transportem.

Inwestycje idą pełną parą

Jednym z pionierów tego trendu jest Vingroup Corporation, która właśnie uruchomiła Vin New Horizon – pierwszą w Wietnamie sieć ekskluzywnych ośrodków miejskich i usług dla seniorów spełniających międzynarodowe standardy, z siedzibą w Can Gio, w Ho Chi Minh City.

Pan Nguyen Viet Quang, wiceprezes i dyrektor generalny Vingroup, powiedział, że celem projektu jest stworzenie „Horyzontu Szczęścia” dla pokolenia złotego wieku, pomagając osobom starszym prowadzić zdrowe, szczęśliwe i satysfakcjonujące życie. Według niego, model Vin New Horizon został zaprojektowany tak, aby sprostać zróżnicowanym potrzebom, od usług dziennych, przez krótkoterminowe zakwaterowanie, opiekę zdrowotną i intensywną terapię, po całodobową opiekę nad samotnymi osobami starszymi.

Informacje o kupnie i sprzedaży działek pod domy opieki coraz częściej pojawiają się na stronach internetowych poświęconych transakcjom nieruchomości.

Na rynku, w serwisach oferujących handel internetowy, coraz częściej pojawiają się ogłoszenia w stylu „Potrzebuję kupić ziemię pod budowę domu opieki, ośrodka wypoczynkowego w Central Highlands lub na południowym wschodzie”, przyciągając setki odpowiedzi.

Pan Nguyen Van Thien, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Lam Dong, powiedział, że w ciągu ostatnich dwóch tygodni wielu klientów poszukiwało gruntów o powierzchni 20-30 hektarów pod budowę domu opieki. Pan Cong Bang, pośrednik w rejonie jeziora Ta Dung (Lam Dong), powiedział, że wielu klientów jest skłonnych zapłacić wysokie ceny za grunty z czerwonymi księgami, w pięknej lokalizacji i z dogodną infrastrukturą, ale większość wciąż „dokładnie rozważa”, ponieważ nie jest jasne, czy plan zagospodarowania przestrzennego dla placówek medycznych i usług komercyjnych spełnia wymagania.

Podczas gdy popyt na zakup rośnie, rynek odnotował również falę sprzedaży gruntów, podążając za „trendem” domów opieki. W Dong Nai , działka o powierzchni 1 hektara w Bien Hoa jest wystawiona na sprzedaż za ponad 130 miliardów VND z opisem „nadaje się pod budowę pagody, domu opieki lub ośrodka wypoczynkowego”. Inny projekt w Vinh Cuu o powierzchni 11 500 m², reklamowany jako dom opieki z podstawową infrastrukturą, również jest wystawiony za ponad 100 miliardów VND. Chociaż wiele projektów jest wciąż niedokończonych, a nawet nie posiada pełnych licencji, ceny gruntów wciąż rosną.

Nie podążaj za trendami.

Pan Doan Quoc Duyet, dyrektor firmy Tin Thanh Real Estate Company, powiedział, że trend inwestowania w nieruchomości pod ośrodki wypoczynkowe i domy opieki powraca. Ostrzegł jednak, że większość projektów kończy się na poziomie „pięknych gruntów” przeznaczonych do odsprzedaży i nie wykształciła jeszcze modelu kompleksowej obsługi. „Inwestowanie tylko w grunty bez udziału placówki medycznej i opieki zdrowotnej nie będzie miało realnej wartości. Prawdziwy ośrodek wypoczynkowy lub dom opieki wymaga nie tylko pięknej lokalizacji, ale także dobrego klimatu, infrastruktury medycznej, dogodnego transportu, bliskości autostrad i lotnisk, aby zapewnić bezpieczeństwo zdrowotne” – powiedział.

Według pana Duyeta, wiele osób kupuje ziemię na przedmieściach z marzeniem o zbudowaniu miejsca na emeryturę, ale większość z nich ponosi porażkę, ponieważ nie przemyślała planu. „Inwestowanie w budowę domu opieki nie może opierać się na emocjach. To dziedzina wymagająca głębokiej wiedzy, dużego kapitału, a przede wszystkim serca. Świadczenie usług opieki zdrowotnej osobom starszym nie może podążać za trendami” – dodał.

Wkrótce trzeba będzie opracować konkretne standardy

Z perspektywy badawczej dr Pham Viet Thuan, dyrektor Instytutu Zasobów Naturalnych i Ekonomiki Środowiska w Ho Chi Minh City, ocenił, że rozwój domów opieki i ośrodków wypoczynkowych jest nieuniknioną potrzebą w kontekście szybko starzejącego się społeczeństwa Wietnamu. Podkreślił jednak, że dla skutecznej realizacji niezbędny jest udział państwa, aby zapewnić synchroniczne planowanie, łączące budownictwo mieszkaniowe, domy opieki, ośrodki rehabilitacyjne i placówki medyczne. „Inwestorzy nie powinni podążać za trendami, ponieważ łatwo mogą dać się złapać w falę spekulacji. Bez planowania wiele osób daje się zwieść inwestycjom w grunty rolne po zawyżonych cenach, co prowadzi do dużych strat” – ostrzegł.

Według pana Thuana, aby ten segment mógł rozwijać się w sposób zrównoważony, państwo musi wkrótce wprowadzić mechanizm kontroli planowania przestrzennego dla projektów domów opieki, a jednocześnie opracować standardy techniczne, medyczne i socjalne dla tego typu obiektów. Tylko wtedy, gdy istnieje współpraca między rządem, przedsiębiorstwami i społecznością, projekty humanitarne, takie jak domy opieki, mogą rzeczywiście tworzyć wartość dla społeczeństwa i ludzi.

Brak korytarza prawnego

Z perspektywy zarządzania, wiceminister zdrowia Nguyen Tri Thuc powiedział, że budowa domu opieki nie jest prosta, ponieważ jest to nie tylko miejsce odpoczynku, ale także kompleksowe środowisko, wymagające jednoczesnej reakcji na potrzeby fizyczne, psychiczne i społeczne osób starszych. Według niego, naszym największym obecnym ograniczeniem jest brak profesjonalnych zasobów ludzkich i standardowej infrastruktury, dlatego konieczna jest koordynacja międzysektorowa, a także długoterminowa wizja państwa i przedsiębiorstw.

Według architekta Truonga Nam Thuana, przedstawiciela Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company, Wietnam nie posiada obecnie wyspecjalizowanych ram prawnych dla domów opieki. Przepisy dotyczące opieki nad osobami starszymi są rozproszone w różnych dokumentach, takich jak Ustawa o osobach starszych z 2009 roku, Dekret 20/2021/ND-CP oraz szereg okólników. Brak jasnego korytarza prawnego utrudnia prywatnym placówkom określenie swojego statusu prawnego i kierunku rozwoju. Dlatego zaproponował on opracowanie krajowej strategii dla systemu ośrodków opieki nad osobami starszymi, szczegółowego planowania przestrzennego i infrastruktury, powiązanego z planowaniem rozwoju miast i systemem zabezpieczenia społecznego.

Źródło: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm