Niedawno Urząd Rejestracji Nieruchomości – Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh wysłał dokument do inwestora projektu budowy apartamentowca K26, w którym zwrócił się o dostarczenie dokumentów niezbędnych do wydania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntu i zaświadczeń o własności aktywów przyłączonych do gruntu (zaświadczeń o tytule własności gruntu).
Ponad 10 lat czekania
Budynek apartamentowy K26, wybudowany przez Project Management Board 98 ( Ministerstwo Obrony Narodowej ), składa się z 640 mieszkań. Zlokalizowany przy ulicy Duong Quang Ham w dzielnicy Hanh Thong, projekt został przekazany w 2009 roku, ale z powodu różnych przeszkód setki gospodarstw domowych wciąż czekają na wydanie certyfikatów własności.
Trwa proces usuwania przeszkód w wydawaniu świadectw własności mieszkań w kompleksie apartamentowym Duc Khai.
W wyżej wymienionym dokumencie Urząd Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh powołuje się na Dekret 151/2025, który określa dokumenty wymagane do rejestracji i wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów (różowych ksiąg) nabywcom praw użytkowania gruntów, własności domów i robót budowlanych w projektach deweloperskich; oraz wymaga od inwestorów składania raportów i wniosków do urzędu. Następnie inwestorzy powinni skontaktować się z Centrum Obsługi Administracji Publicznej w Ho Chi Minh w celu uzyskania wskazówek dotyczących składania wniosków o zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów dla mieszkań, które nie naruszają przepisów budowlanych i spełniają wszystkie wymagane warunki.
Po otrzymaniu tej informacji wielu mieszkańców budynku mieszkalnego K26 poczuło, że „nadzieja odżyła”.
Pan NMV (mieszkaniec budynku A3 w kompleksie apartamentowym K26) powiedział, że mieszkańcy wielokrotnie składali petycje do władz lokalnych i odpowiednich urzędów o wydanie certyfikatów własności gruntów. Wysłano wiele oficjalnych listów wzywających inwestora do współpracy w rozwiązaniu problemu, ale ważne dokumenty mieszkańców wciąż „oczekują na rozpatrzenie”.
„Kiedy usłyszeliśmy, że władze nakazują inwestorowi złożenie wniosku o wydanie zaświadczeń o własności gruntów dla mieszkańców, bardzo się ucieszyliśmy. Mamy nadzieję, że dzięki zaangażowaniu władz i współpracy inwestora, mieszkańcy bloku K26 otrzymają w najbliższym czasie zaświadczenia o własności gruntów” – wyraził nadzieję pan NMV.
Dokładnie zidentyfikuj problem i zaangażuj się w jego rozwiązanie.
Ostatnio wiele problemów w realizacji projektów mieszkaniowych udało się rozwiązać dzięki wysiłkom Zespołu zadaniowego ds. rozwiązywania problemów związanych z przyznawaniem certyfikatów praw do użytkowania gruntów organizacjom i osobom fizycznym uczestniczącym w komercyjnych projektach rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Ho Chi Minh City (Zespół zadaniowy).
Typowym przykładem jest kompleks apartamentowy 4S Linh Dong (dzielnica Hiep Binh), wybudowany przez firmę Truong Thanh Loc, liczący ponad 1100 mieszkań. Mieszkańcy mieszkają w tym kompleksie od 12 lat, ale z powodu przeszkód, takich jak ustalenie dodatkowych wymagań finansowych związanych ze zwiększeniem powierzchni zabudowy, ponowne określenie granic projektu oraz ustalenie własności wspólnej i prywatnej, certyfikaty własności nie zostały jeszcze wydane.
Pod koniec 2025 roku Zespół Zadaniowy spotkał się i zidentyfikował problemy, które należało rozwiązać, aby inwestor mógł je naprawić i przystąpić do wydawania certyfikatów własności mieszkańcom kompleksu apartamentowego 4S Linh Dong. W kwietniu 2026 roku Zespół Zadaniowy kontynuował spotkania, aby rozwiązać przeszkody w realizacji projektu, promując wiele zadań, takich jak określenie dodatkowych zobowiązań finansowych i zatwierdzenie granic własności wspólnej i prywatnej.
Pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh oraz Przewodniczący Zespołu Zadaniowego, zwrócił się do wszystkich zainteresowanych stron oraz inwestora o współpracę w celu ostatecznego rozstrzygnięcia wszelkich skarg. Inwestor musi zobowiązać się do wywiązania się z wszelkich zobowiązań finansowych i niezwłocznego skontaktowania się z odpowiednimi departamentami i agencjami w celu dokończenia procedur wydawania mieszkańcom certyfikatów własności gruntów.
Więcej pozytywnych znaków
W południowej części Ho Chi Minh City mieszkańcy apartamentowca Duc Khai (projekt The Era Town, dzielnica Tan My) podzielają to samo uczucie oczekiwania i nadziei na rychłe otrzymanie certyfikatów własności po ponad 10 latach od zakupu mieszkań. Wskazano na wiele przeszkód, w tym kwestię zobowiązań finansowych.
Od początku 2026 r. Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał dokument dotyczący rozstrzygnięcia wniosków wyborców związanych z tym projektem.
W związku z tym, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City oświadczył, że Departament Budownictwa współpracuje z Departamentem Finansów w celu ustalenia wartości inwestycyjnej infrastruktury dla 470 mieszkań w Bloku B4 oraz innych elementów projektu przekazanych państwu do zarządzania i użytkowania przez inwestora, w celu odliczenia jej od zobowiązań finansowych projektu. Po wypełnieniu swoich zobowiązań finansowych inwestor złoży wniosek o wydanie certyfikatów własności gruntu do Departamentu Rolnictwa i Środowiska. Na tej podstawie Departament zleci Urzędowi Rejestracji Gruntów wydanie certyfikatów własności gruntu nabywcom domów w ramach projektu.
Kolejnym projektem, w którym występują opóźnienia w wydawaniu certyfikatów własności gruntów, jest budynek apartamentowy Victory Tower (dzielnica Tan My), wybudowany przez Victory Group Joint Stock Company. W odniesieniu do tego projektu, Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh oświadczył, że Departament Rolnictwa i Środowiska przeanalizował i rozpatrzył wnioski obywateli oraz przedstawi raport z rezultatów.
Sprawianie radości dziesiątkom tysięcy ludzi.
W listopadzie 2024 r. Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh wydał decyzję nr 5013 powołującą Zespół Zadaniowy 5013. Do września 2025 r. Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh wydał decyzję nr 1645 powołując Zespół Zadaniowy 1645, który miał zastąpić Zespół Zadaniowy 5013, kontynuując tym samym organizowanie licznych spotkań w celu rozwiązywania przeszkód i wydawania certyfikatów własności gruntów pod komercyjne projekty mieszkaniowe.
Mieszkańcy kompleksu apartamentowego 4S Linh Dong czekają na otrzymanie certyfikatów własności.
Według Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City, Zespół Zadaniowy odbył ponad 60 spotkań w celu rozwiązania problemów w 251 projektach. Spośród nich, w przypadku 219 projektów, obejmujących 33 035 mieszkań i działek, problemy zostały rozwiązane i kwalifikują się one do uzyskania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów (różowych książeczek); 9705 dokumentacji zostało przekazanych do organów podatkowych… Projekt apartamentów K26 jest jednym z sześciu projektów, nad którymi Zespół Zadaniowy będzie pracować z inwestorem w czerwcu 2025 roku.
Źródło: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm
Komentarz (0)