 |
| Najnowsze informacje o nieruchomościach: Jeden z kluczowych projektów w dystryktach Ben Luc i Duc Hoa w prowincji Long An . (Źródło: VNA) |
Duża przestrzeń do rozwoju na rynku południowo-zachodnim
Rok 2023 jest uważany za nową siłę napędową rozwoju społeczno -gospodarczego regionu ekonomicznego Południowego Zachodu, kiedy to kluczowe projekty transportowe w Delcie Mekongu osiągną punkt kulminacyjny.
Stanowi to również ogromny potencjał, otwierający możliwości dla inwestorów z całego świata, chcących rozwijać projekty nieruchomości na Południowym Zachodzie, odpowiadając na obecnie bardzo duże potrzeby mieszkaniowe lokalnych mieszkańców regionu.
Według ekspertów, rynek nieruchomości na Południowym Zachodzie ma duży potencjał, ponieważ oferuje wiele korzystnych warunków naturalnych i klimatycznych. To miejsce nie tylko sprzyja rozwojowi rolnictwa i eksportowi owoców morza, ale także silnie przyciąga napływ kapitału zagranicznego (BIZ) w sektorze przemysłu, czystej energii i logistyki.
Dyrektor ds. strategii Batdongsan.com.vn Le Bao Long wysoko ocenia potencjał inwestycyjny nieruchomości na Południowym Zachodzie, wynikający z planowania infrastruktury i potencjału wzrostu.
Szacuje się, że w regionie południowo-zachodnim powstanie wiele nowych autostrad i mostów, a łączny koszt ich budowy wyniesie ponad 20 miliardów VND.
Do 2030 roku w delcie Mekongu powstanie 760 km autostrad, a do 2050 roku planuje się ich 1180 km. W ciągu najbliższych czterech lat cały region będzie miał mosty Rach Mieu 2 i My Thuan 2, most Dinh Khao i most Dai Ngai, łączące dwa brzegi rzeki Hau.
Delta Mekongu zainwestowała również w budowę i dokończenie dróg ekspresowych, takich jak Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te i Lo Te-Rach Soi. Wszystkie te drogi ekspresowe nie tylko przyczyniają się do rozwoju sektora transportowego, ale także stymulują rynek nieruchomości w zachodnich regionach.
Według pana Le Quyet Tiena, dyrektora Departamentu Zarządzania Inwestycjami Budowlanymi w Ministerstwie Transportu, projekty, które mają zostać ukończone w 2023 r. w delcie Mekongu, obejmują drogę ekspresową My Thuan-Can Tho, most My Thuan 2, obwodnicę drogi krajowej nr 1 przez miasto Ca Mau, projekt modernizacji kanału, aby duże statki mogły wpływać do rzeki Hau (etap 2), a także projekt modernizacji Kanału Cho Gao (etap 2).
Jeśli chodzi o fazę 2 (2021–2025) projektu drogi ekspresowej Północ-Południe, odcinek Can Tho-Hau Giang-Ca Mau zostanie ukończony w 2025 roku.
23-kilometrowa droga ekspresowa My Thuan-Can Tho jest uważana za ważne ogniwo ponad 120-kilometrowej drogi ekspresowej z Ho Chi Minh do Can Tho. Po ukończeniu, trasa ta znacznie zmniejszy obciążenie drogi krajowej nr 1, skracając czas podróży z Ho Chi Minh do prowincji delty Mekongu do nieco ponad dwóch godzin, zamiast prawie czterech godzin jak obecnie.
Ponadto projekt Kanału Cho Gao (prowincja Tien Giang) to kluczowy szlak wodny łączący prowincje delty Mekongu z Ho Chi Minh. Po jego ukończeniu poprawi się przepustowość transportu wodnego, ponieważ duże statki o tonażu 2000-3000 ton będą mogły z łatwością poruszać się po kanale.
Jednocześnie, w 2023 roku, zostanie ukończony projekt kanału dla statków o dużym tonażu na rzece Hau (etap 2), co pozwoli na regularne przemieszczanie się na tej trasie statków o ładowności do 20 000 ton z pełnym ładunkiem, obsługujących wolumen towarów na poziomie 21-22 milionów ton rocznie i kontenerów o pojemności 450 000-500 000 TEU rocznie. To z kolei otworzy nowe możliwości dalszego rozwoju gospodarki morskiej w regionie Południowo-Zachodnim.
Ekspert Dang Hung Vo podkreślił, że Południowy Zachód to region o ogromnym potencjale rolniczym, który potrzebuje obszarów miejskich o charakterze rolniczym oraz nieruchomości powiązanych z ekosystemami rolniczymi. Jednocześnie, zgodnie z zieloną i inteligentną filozofią, konieczne jest stworzenie rolniczej struktury miejskiej powiązanej z turystyką. Charakterystyka rolnictwa stanowi atrakcyjną ofertę dla mieszkańców z całego regionu, w tym obcokrajowców, którzy chcą tu mieszkać i pracować, co przekłada się na wyższą jakość życia mieszkańców, siły roboczej itp.
Możliwości dla inwestorów
Od początku 2023 roku premier wydał stanowcze instrukcje dotyczące promowania i usuwania trudności na rynku nieruchomości. Niektóre projekty zasadniczo rozwiązały swoje problemy, a wiele z nich zostało wznowionych.
Kredyty dla sektora nieruchomości w pierwszych czterech miesiącach 2023 roku wzrosły o 9,78%, trzykrotnie więcej niż ogólny kredyt dla gospodarki. Rozwój rynku pokazuje również, że rynek nieruchomości stopniowo, choć powoli, się odradza.
W rzeczywistości region południowo-zachodni jest również przedmiotem zainteresowania rządu w planowaniu rozwoju. Pod koniec lutego 2023 roku premier zatwierdził plan rozwoju regionu południowo-zachodniego na lata 2021-2030, z wizją do 2050 roku.
Prowincje i miasta regionu staną się siłą napędową wzmacniania powiązań handlowych w obrębie regionu oraz między regionem a Ho Chi Minh City, południowym wschodem i całym krajem. To szansa dla regionu na poprawę jakości życia mieszkańców, a także szansa dla inwestorów na rozwój projektów deweloperskich na południowym zachodzie, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe mieszkańców.
Zdaniem ekspertów rynek południowo-zachodni nieustannie przyciąga kapitał od wielu dużych inwestorów krajowych i zagranicznych, a w latach 2021-2025 oczekuje się wzrostu kapitału o ok. 23,3%.
Prognozuje się, że w nadchodzącym okresie 2023-2030 rynek ten będzie nadal przyciągał inwestorów ze względu na duży potencjał rozwoju nieruchomości dzięki rozsądnym cenom i dużym zasobom gruntów.
Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Can Tho, pan Duong Quoc Thuy, powiedział, że możliwości dla inwestorów w nieruchomości w regionie południowo-zachodnim są niezwykle szerokie. Obecnie w całym regionie nie ma zbyt wielu dużych przedsiębiorstw, które można by wykorzystać, więc możliwości rozwoju projektów dla inwestorów są nadal bardzo duże.
Jak zatrzymać obcokrajowców kupujących domy w Wietnamie?
Według statystyk Ministerstwa Budownictwa, w przyszłości około 4 miliony ludzi, wliczając obcokrajowców i Wietnamczyków mieszkających za granicą, zamierza kupić dom w Wietnamie.
Coraz większa liczba obcokrajowców zainteresowanych kupnem domu w Wietnamie to dobry znak, odzwierciedlający potencjał dynamicznie rozwijającej się gospodarki.
Eksperci zauważyli, że w najbliższym czasie ustawa o budownictwie mieszkaniowym musi zostać zmieniona, aby była przejrzysta, rygorystyczna i zgodna z przepisami i praktyką.
W szczególności przepisy dotyczące sprzedaży domów obcokrajowcom muszą być bardziej otwarte i szczegółowe, a nie stanowić coraz większe bariery.
Jednocześnie zmiana ta musi być zgodna z przepisami ustawy Prawo gruntowe i ustawy o obrocie nieruchomościami.
Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), powiedział, że od czasu wejścia w życie ustawy mieszkaniowej z 2014 r. liczba zagranicznych osób fizycznych i organizacji będących właścicielami domów w Wietnamie znacznie wzrosła.
Pokazuje to, że ustawa o budownictwie mieszkaniowym stanowi, że zagraniczne organizacje i osoby fizyczne mogą kupować i posiadać domy na rozszerzonych warunkach dotyczących zakresu, przedmiotu, rodzaju domów, liczby domów, które można kupić... tworząc korzystne warunki do przyciągania i promowania inwestycji, rozwoju turystyki i usług, rozwoju rynku nieruchomości, zgodnie z praktyką międzynarodową, przyciągając przepływy kapitału zagranicznego.
Statystyki Ministerstwa Budownictwa pokazują również, że od czasu wejścia w życie ustawy mieszkaniowej w 2014 r. około 3035 obcokrajowców kupiło domy w Wietnamie, głównie apartamenty w komercyjnych osiedlach mieszkaniowych.
Zagraniczne organizacje i osoby prywatne kupują i posiadają domy w Wietnamie, głównie w dużych prowincjach i miastach, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh, Bac Ninh, Binh Duong, Ba Ria-Vung Tau...
Większość tych osób pochodzi z Korei, Chin, Singapuru, USA, Australii, Japonii i Malezji.
Jednakże Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło, że łączna liczba obcokrajowców, którzy kupili domy w Wietnamie, jest nadal bardzo mała w porównaniu do popytu.
Dokładniej rzecz ujmując, według obliczeń VARS liczba domów zakupionych przez cudzoziemców w Wietnamie od momentu wejścia w życie ustawy mieszkaniowej w 2014 r. stanowi zaledwie około 0,53% całkowitej liczby domów w kraju w okresie 2018–2022.
Tymczasem popyt na domy wśród obcokrajowców mieszkających i pracujących w Wietnamie, w tym potrzeba posiadania domu na potrzeby zamieszkania i prowadzenia działalności gospodarczej, jest bardzo duży.
Według danych Generalnego Urzędu Statystycznego, w 2005 roku liczba pracowników zagranicznych w Wietnamie wynosiła 12 000 osób, ale w 2019 roku wzrosła do 117 800. Jednocześnie, w marcu 2022 roku, liczba pracowników zagranicznych posiadających zezwolenie na pracę w Wietnamie wyniosła 100 000, czyli prawie dziesięciokrotnie więcej niż w 2005 roku.
Przewodniczący VARS Nguyen Van Dinh stwierdził, że długoterminowe potrzeby biznesowe i inwestycyjne wynikające z atrakcyjności rynku nieruchomości w Wietnamie z pewnością stworzą potrzebę posiadania domów i mieszkań.
Ponadto, wybór bogatych obcokrajowców, gdy ceny nieruchomości w niektórych krajach są zbyt wysokie lub zaostrzenie przepisów imigracyjnych w niektórych krajach... również zwiększy popyt na posiadanie własnego domu w Wietnamie.
VARS powołuje się na raport firmy zajmującej się nieruchomościami Juwai IQI z pierwszej połowy 2023 r., z którego wynika, że Azja Południowo-Wschodnia, w tym Wietnam, staje się ulubionym celem podróży bogatych ludzi z krajów azjatyckich.
Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby rząd zezwolił na utrzymanie projektu ustawy o mieszkalnictwie (zmienionej) dotyczącej cudzoziemców wjeżdżających do Wietnamu w celu zakupu i posiadania domów w tym kraju (w tym domów jednorodzinnych i mieszkań).
Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa przyjęło opinię Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego o zniesieniu przepisu, zgodnie z którym zagraniczni organizacjom i osobom fizycznym wolno posiadać domy w związku z prawem do użytkowania dzierżawionych gruntów.
Legalizacja przepisów jest konieczna, zwłaszcza w kierunku przejrzystości, otwartości, przy jednoczesnym zapewnieniu bezpieczeństwa narodowego, czynników ekonomicznych...
Należy jednak zsynchronizować odpowiednie przepisy, aby czynniki prawne nie stały się barierami.
Nieruchomości w Mong Cai ukazują ogromny potencjał
Odgrywając ważną rolę strategiczną na krajowej mapie społeczno-ekonomicznej, a także dzięki rozwojowi infrastruktury i transportu, Mong Cai (Quang Ninh) ma wiele szans na przebicie się i stanie się jednym z najbardziej tętniących życiem miast w kraju.
Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ocenił, że wiele informacji pozytywnie wpływa na rynek nieruchomości w całym kraju.
Stopy procentowe kredytów spadły w ostatnim czasie, a nawet znacząco spadły, co pomogło zmniejszyć obciążenie kredytobiorców, a jednocześnie skierowało przepływy pieniężne do sektora nieruchomości. W tym kontekście produkty, które odpowiadają realnej wartości, mają dobrą sytuację prawną i gwarantują wzrost wartości od potencjalnych inwestorów, są zawsze „polowane” przez klientów, szczególnie na obszarach i w miejscowościach o silnym rozwoju infrastruktury i wysokim wskaźniku urbanizacji.
 |
| Perspektywa projektu Vinhomes Golden Avenue w Mong Cai, Quang Ninh. (Źródło: Vinhomes) |
Na przykład w Mong Cai, mieście granicznym o wyjątkowym potencjale pod względem lokalizacji, infrastruktury drogowej, a także strategicznych inwestycji, od połowy 2021 r. do chwili obecnej odnotowano przybycie „gigantów”: Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... Pojawienie się dużych przedsiębiorstw z projektami inwestycyjnymi o wartości tysięcy miliardów potwierdziło wyjątkowy potencjał tego terenu.
Te czynniki napędzające stworzyły dynamiczny rynek, przekształcając Mong Cai w miejsce o wyjątkowym potencjale wzrostu, któremu towarzyszy duża płynność. Według serwisu Batdongsan.com, w połowie 2022 roku cena gruntów Mong Cai wzrosła o 10-20% w porównaniu z końcem 2021 roku, a ich ceny osiągnęły nowy poziom.
Wśród gigantów rynku nieruchomości wyróżnia się niedawno oficjalnie otwarty obszar miejski Vinhomes Golden Avenue Border Gate, zlokalizowany przy ulicy Bac Luan 2 w mieście Mong Cai, w który zainwestowała i który jest rozwijany przez Vinhomes. Eksperci oceniają, że projekt ten ożywił rynek nieruchomości, a w szczególności dynamikę wzrostu największego miasta przygranicznego w kraju.
Potencjał wzrostu Vinhomes Golden Avenue należy przede wszystkim podkreślić w kontekście wewnętrznej witalności projektu, synchronicznie zarządzanego systemu krajobrazowego i 5-gwiazdkowych udogodnień, które przyciągają społeczność mieszkańców.
Projekt jest pierwszym międzynarodowym obszarem miejskim w Mong Cai, położonym przy granicy z Chinami. Ma łączyć funkcje mieszkalne i biznesowe, zaspokajając potrzeby wysokiej klasy mieszkań, ośrodków wypoczynkowych, studiów, wysokiej jakości opieki zdrowotnej, sklepów i tętniącego życiem biznesu. Ten model urbanistyczny optymalizuje przestrzeń i czas, ponieważ prawie 30% z 116 hektarów jest przeznaczone pod zabudowę, a pozostałą część zajmują parki, jeziora, drzewa, baseny, ogrody rekreacyjne, ścieżki do joggingu, siłownie i strefy rozrywki dla osób w każdym wieku…
Elegancki układ krajobrazowy projektu ma na celu stworzenie wyjątkowego, uzdrowiskowego stylu życia dla mieszkańców, idealnego miejsca, w którym każdy może ćwiczyć, cieszyć się świeżym powietrzem i chwilami spokoju.
Źródło
![[Zdjęcie] Lam Dong: Zdjęcia zniszczeń po podejrzeniu pęknięcia jeziora w Tuy Phong](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762078736805_8e7f5424f473782d2162-5118-jpg.webp)
![[Zdjęcie] Prezydent Luong Cuong przyjmuje sekretarza wojny USA Pete’a Hegsetha](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
Komentarz (0)