Podniesienie podatku od przeniesienia własności w celu uniknięcia spekulacji nieruchomościami. Co na to Ministerstwo Finansów?

W tym projekcie ustawy Ministerstwo Finansów proponuje uregulowanie, że podatek dochodowy od osób fizycznych będzie ustalany poprzez pomnożenie ceny transferowej przez stawkę podatkową wynoszącą 2%, co w zasadzie oznacza zachowanie obecnych przepisów.

Zgodnie z opinią Komisji Ekonomicznej i Finansowej Zgromadzenia Narodowego, takie regulacje nie rozwiązały problemu udoskonalenia polityki podatkowej związanej z nieruchomościami, która miałaby zachęcić do efektywnego wykorzystania domów i gruntów oraz ograniczyć spekulacje wpływające na rynek, o czym mowa w niedawnych rezolucjach Komitetu Centralnego i Zgromadzenia Narodowego.

Niektórzy sugerują podniesienie podatku od przeniesienia własności w celu uniknięcia spekulacji na rynku nieruchomości. (Zdjęcie: ST)

Niektóre opinie sugerują przeanalizowanie i uzupełnienie przepisów w kierunku podwyższenia podatków od przeniesienia własności nieruchomości w celu ograniczenia spekulacji. Inne opinie sugerują kalkulację na podstawie zysków (cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu i koszty), jeśli istnieją pełne dokumenty; można stosować różne stawki podatkowe w zależności od czasu posiadania (im dłuższy okres posiadania, tym niższa stawka podatkowa), aby zachęcić do długoterminowych inwestycji i ograniczyć spekulację.

Według niektórych opinii potrzebny jest plan działania w celu uniknięcia silnych skutków dla rynku nieruchomości, a stosowanie polityki podatku dochodowego od osób fizycznych w odniesieniu do przeniesienia własności nieruchomości w oparciu o czas posiadania musi być zsynchronizowane z procesem doskonalenia polityk związanych z gruntami, mieszkalnictwem, a także poziomem gotowości infrastruktury informatycznej do rejestracji gruntów i nieruchomości.

Wyjaśniając tę treść, Ministerstwo Finansów stwierdziło: „Projekt ustawy zachowuje dotychczasowe, stabilne przepisy dotyczące sposobu obliczania podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Pobór podatku tą metodą ma również tę zaletę, że jest prosty, łatwy do wdrożenia i łatwy do sprawdzenia”.

Ministerstwo Finansów uważa, że propozycja dodania metody obliczania podatku na podstawie różnicy wymaga odpowiednio dużo czasu na podsumowanie, ocenę i zbadanie danych wejściowych, które posłużą do zaproponowania polityki.

Ostatnie realia pokazują, że pobieranie podatków od dochodów z tytułu przeniesienia własności nieruchomości musi zostać poddane kompleksowej analizie, przy jednoczesnym zapewnieniu spójności z procesem udoskonalania szeregu innych polityk związanych z gruntami, budownictwem, mieszkalnictwem i działalnością na rynku nieruchomości.

Na tej podstawie można będzie znaleźć kompleksowe rozwiązanie (takie jak zwiększenie podaży, obniżenie kosztów...), a także przeprowadzić szczegółową ocenę wpływu, aby zapewnić zgodność z poziomem gotowości bazy danych, a także infrastruktury informatycznej służącej do rejestracji i przekazywania gruntów i nieruchomości.

„Gdy będzie wystarczająca ilość danych dotyczących digitalizacji gruntów powiązanych z danymi VNeID, możliwe będzie stopniowe wdrażanie podatku zgodnie z rzeczywistą naturą podatku dochodowego” – poinformowało Ministerstwo Finansów.

Obecnie rząd promuje wiele środków mających na celu zachęcenie do efektywnego wykorzystania domów i gruntów, ograniczenie spekulacji i stabilizację rynku nieruchomości, takich jak wdrażanie budowy wielu projektów mieszkań socjalnych i utworzenie krajowego funduszu mieszkaniowego, zgodnie z doświadczeniami niektórych krajów na świecie ...

W związku z tym, aby uniknąć spekulacji na rynku nieruchomości, Ministerstwo Finansów proponuje kompleksowe rozwiązanie obejmujące wiele polityk, w ramach których zarządzanie gruntami i ich odzyskiwanie odbywa się zgodnie z przepisami ustawy o nieruchomościach. Zarządzanie rynkiem nieruchomości, w tym zapobieganie spekulacjom, odbywa się głównie poprzez ustawę o obrocie nieruchomościami i mieszkalnictwie.

Organ projektowy stwierdza, że polityka podatkowa nie jest najbardziej optymalnym i priorytetowym narzędziem osiągnięcia powyższego celu, dlatego proponuje się jej utrzymanie w brzmieniu ustalonym w projekcie ustawy.

Source: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html