Instytucje zostają usunięte, zasoby odblokowane: Nowa siła napędowa projektów nieruchomości na południu

(Chinhphu.vn) – W kontekście, w którym Zgromadzenie Narodowe, rząd, ministerstwa i urzędy koncentrują się na usuwaniu poważnych przeszkód prawnych, aby odblokować setki zaległych projektów w całym kraju, rynek nieruchomości w Ho Chi Minh i regionie południowo-wschodnim odnotował wiele znaczących zmian. Szereg nowych mechanizmów – od rezolucji 170 i 171 po dekrety wykonawcze – otworzył ważne korytarze dla realizacji długoterminowych projektów, promowania rozwoju budownictwa socjalnego i tworzenia nowej motywacji dla przedsiębiorstw.

Przewodniczący Horea Le Hoang Chau

W związku z tą sprawą reporter z Government Electronic Newspaper przeprowadził wywiad z panem Le Hoang Chau, przewodniczącym Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HOREA).

Jak ocenia Pan proces i wyniki usuwania trudności i przeszkód na rynku nieruchomości oraz projektów deweloperskich w prowincjach i miastach południowych?

Przewodniczący HOREA, Le Hoang Chau: Największym problemem rynku nieruchomości są problemy instytucjonalne. Instytucje prawne stanowią barierę, ale jeśli zostaną rozwiązane, staną się siłą napędową rozwoju, źródłem rozwoju i przewagą konkurencyjną kraju. To samo dotyczy rynku nieruchomości.

Ostatnio Biuro Polityczne , Zgromadzenie Narodowe i Rząd wydały wiele programów politycznych mających na celu uczynienie systemu prawnego siłą napędową rozwoju kraju, w tym sektora nieruchomości.

Biuro Polityczne wydało cztery główne rezolucje, a mianowicie rezolucje 57, 59, 66 i 68. Spośród nich rezolucja 66-NQ/TW ma na celu usunięcie przeszkód prawno-instytucjonalnych, dążąc do zbliżenia instytucji prawnych kraju do standardów międzynarodowych. Jednocześnie tworzenie instytucji prawnych musi być zgodne z charakterystyką rozwoju kraju, aby służyć praktykom rozwojowym Wietnamu, usuwając w ten sposób przeszkody praktyczne i promując rozwój gospodarczy . Rezolucja 68-NQ/TW dotyczy prywatnego rozwoju gospodarczego, wskazując gospodarkę prywatną jako największą siłę napędową rozwoju kraju.

Aby rozwiązać zaległości i problemy w projektach, Zgromadzenie Narodowe wydało specjalne rezolucje. W związku z tym, w rezolucji 170/2024/QH15, po raz pierwszy Zgromadzenie Narodowe opublikowało listę 64 problemów, a następnie bezpośrednio wyznaczyło mechanizm ich rozwiązania, obejmujący 49 projektów w mieście Da Nang, 11 projektów w Khanh Hoa i 4 projekty w mieście Ho Chi Minh.

Zgromadzenie Narodowe nigdy nie wydało rezolucji z tak konkretnym mechanizmem. Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City proponuje obecnie, aby Zgromadzenie Narodowe nadal stosowało ten mechanizm w przypadku szeregu innych podobnych projektów.

Jednocześnie Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję 171/2024/QH15 (Rezolucja 71) umożliwiającą wdrożenie pilotażowego projektu budownictwa mieszkaniowego dla przedsiębiorstw, które zgodziły się otrzymać prawa do użytkowania gruntów mieszkalnych i innych gruntów lub otrzymać prawa do użytkowania gruntów innych niż grunty mieszkalne pod zabudowę komercyjną lub obecnie posiadają prawo do użytkowania gruntów innych niż grunty mieszkalne pod projekty budownictwa mieszkaniowego.

Na podstawie polityki Zgromadzenia Narodowego przyjętej podczas wydawania Rezolucji 171, Rząd wydał Dekret 75/2025/ND-CP mający na celu wytyczne dotyczące wdrożenia Rezolucji 171 Zgromadzenia Narodowego w tej kwestii pilotażowej.

Zgodnie z polityką Zgromadzenia Narodowego i wytycznymi rządu dotyczącymi wdrażania, niektóre miejscowości były pionierami i wdrożyły ten mechanizm. Według statystyk, przed fuzją z Ho Chi Minh, 25 czerwca 2025 roku, Rada Ludowa prowincji Binh Duong (starej) zebrała się, aby przyjąć rezolucję zezwalającą na pilotażowe objęcie 201 działek o powierzchni ponad 983 hektarów, zgodnie z rezolucją nr 171.

Do września 2025 r. (nowa) Rada Ludowa Ho Chi Minh (HCMC) zatwierdziła pierwszy etap obejmujący łącznie 54 działki o powierzchni ponad 6 milionów metrów kwadratowych, z czego prawie 213 000 metrów kwadratowych to powierzchnia uprawy ryżu, której przeznaczenie ma zostać zmienione i która ma zostać objęta programem pilotażowym zgodnie z rezolucją 171.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City uważa, że ​​biorąc pod uwagę uwarunkowania trzech podobnych obszarów, Ho Chi Minh City musi nadal odważnie promować usuwanie trudności w przypadku kolejnych projektów pilotażowych w ramach Rezolucji 171, aby wkrótce uwolnić zasoby i stworzyć warunki do społeczno-ekonomicznego rozwoju miasta.

Obecnie, po namyśle Horei, Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh nadal proponuje drugą fazę dla działek pilotażowych zgodnie z rezolucją 171 w dwóch obszarach: Ho Chi Minh (stare miasto) i obszar Ba Ria - Vung Tau.

Jeśli chodzi o usunięcie przeszkód w rozwoju budownictwa socjalnego (NOXH), którego celem jest wybudowanie 1 miliona jednostek do 2030 r. Według oceny Horea, ukończenie prac stanowi podstawę do wdrożenia.

Jeśli w okresie od 2025 roku, z powodu licznych trudności i problemów prawno-instytucjonalnych, nie uda się zmobilizować środków na rozwój budownictwa socjalnego, problemy instytucjonalne zostały rozwiązane dzięki wielu politykom, w tym Rezolucji 201/2025/QH15 (Rezolucji 201) Zgromadzenia Narodowego, która stanowi konkretny mechanizm polityczny mający na celu rozwój budownictwa socjalnego. Na podstawie Rezolucji 201 rząd wydał Dekret 192/2025/ND-CP. Niedawno rząd wydał Dekret 261/2025/ND-CP, aby kontynuować rozwiązywanie trudności dla nabywców mieszkań, takich jak podniesienie standardu dochodów osób ubiegających się o mieszkania socjalne do 20 milionów VND na osobę i 40 milionów VND dla par. Osoby samotne z dziećmi poniżej 18 roku życia otrzymują 30 milionów VND. Oprócz standardowych regulacji dekret zawiera również mechanizm „łagodny”, który polega na tym, że jeżeli relacja średniego dochodu na mieszkańca danej miejscowości do średniego dochodu na mieszkańca całego kraju będzie wyższa, kwota ta zostanie zwiększona o tę kwotę.

Horea ma nadzieję, że polityka Zgromadzenia Narodowego i rządu dotycząca nabywców mieszkań socjalnych, a także preferencyjne mechanizmy dla przedsiębiorstw, jak również wybór kluczowych lokalizacji pod budowę mieszkań socjalnych, staną się nowym impulsem do osiągnięcia celu, jakim jest budowa 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 r.

Jak ocenia Pan wyniki rozwiązywania trudności i przeszkód w projektach z zakresu nieruchomości w prowincji Dong Nai, zwłaszcza rozwiązywania trudności i przeszkód w projektach członków Horea, takich jak Novaland, Hung Thinh, Nam Long, DIC... oraz wnioski wyciągnięte z tego dla innych miejscowości?

Przewodniczący HOREA Le Hoang Chau: Należy powiedzieć, że dzięki inspekcji, sprawdzeniu i audytom przeprowadzanym przez agencje centralne, a także dzięki współpracy z prowincją Dong Nai w celu usuwania przeszkód i wspierania prowincji, w ostatnim czasie udało się zrealizować wiele kluczowych projektów w prowincji Dong Nai.

Typowym przykładem jest projekt Aqua City firmy Novaland. Dzięki interwencji agencji centralnych i ścisłej koordynacji z władzami prowincji Dong Nai, projekt uzyskał zatwierdzenie szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500 (wcześniej zatwierdzono go na 1:2000). To największe rozwiązanie dla projektu Aqua City. Ponadto, projekt w Cu Lao, realizowany przez firmę Son Tien, we współpracy z Hung Thinh, również został zatwierdzony przez agencje centralne we współpracy z władzami prowincji Dong Nai, aby wznowić działalność. To dwa typowe projekty, które zostały zatwierdzone.

Podobnie jak wiele innych projektów w sektorze nieruchomości, w które inwestuje się i które są realizowane w prowincji Dong Nai, cieszą się one obecnie zainteresowaniem i korzystnymi warunkami w zakresie procedur administracyjnych i inwestycji.

W oparciu o wnioski z poprzednich kursów przywódcy prowincji Dong Nai są dziś zdecydowani promować reformę procedur administracyjnych, tworząc najkorzystniejsze warunki dla inwestorów w prowincji, nie tylko w sektorze nieruchomości, ale także we wszystkich dziedzinach, w duchu poszanowania prawa.

Mając na uwadze planowane oddanie do użytku komercyjnego międzynarodowego lotniska Long Thanh oraz przygotowania do budowy dróg i mostów łączących Dong Nai z Ho Chi Minh, jak ocenia Pan potencjał rozwoju społeczno-gospodarczego prowincji Dong Nai w najbliższym czasie?

Przewodniczący HOREA, Le Hoang Chau: Dong Nai to miejscowość, która dynamicznie się rozwija. Dawny obszar Dong Nai jest uważany za wiodącą prowincję uprzemysłowioną w regionie południowo-wschodnim. Tymczasem w ciągu ostatnich 10 lat w Binh Phuoc (dawniej) industrializacja rozwijała się w bardzo szybkim tempie. Dlatego połączenie Binh Phuoc z Dong Nai i utworzenie nowej prowincji Dong Nai zwiększy potencjał tej prowincji i możliwości rozwoju przemysłu.

W szczególności oczekuje się, że międzynarodowe lotnisko Long Thanh, które wkrótce zostanie oddane do użytku komercyjnego, stanie się „lokomotywą” promującą rozwój społeczno-gospodarczy prowincji Dong Nai.

Międzynarodowy Port Lotniczy Long Thanh odegra rolę w integrowaniu handlu, w tym handlu towarami między Wietnamem a resztą świata i odwrotnie. Stworzy to silną siłę napędową dla rozwoju branży logistycznej w regionie. Ponadto, inne obszary w pobliżu Międzynarodowego Portu Lotniczego Long Thanh oferują wystarczająco dużo miejsca na rozwój nowoczesnego centrum lotniczego oraz różnorodnych usług lotniczych i pozalotniczych. W tym celu należy stworzyć model miasta lotniskowego, koncentrując się na transporcie cargo, aby promować centra przemysłowe, usługi komercyjne, logistykę, konferencje, biura, restauracje, hotele itp.

Wzmocnienie połączenia między Dong Nai i Ho Chi Minh City, a zwłaszcza przygotowania do budowy wielu mostów łączących Dong Nai z Ho Chi Minh City, przyniosą znaczne korzyści rozwojowe poprzez stworzenie spójnej przestrzeni rozwoju gospodarczo-miejskiego, promując wzrost przemysłu, logistyki i usług, zmniejszając korki uliczne i tworząc siłę napędową zrównoważonego rozwoju dla obu miejscowości, a także całego regionu południowo-wschodniego.

Dziękuję bardzo!

Le Anh (wykonany)

Source: https://baochinhphu.vn/the-che-duoc-thao-go-nguon-luc-duoc-khai-thong-dong-luc-moi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-phia-nam-102251114082427036.htm