Rynek gruntów wita falę ożywienia w ostatnich miesiącach roku

Stopniowo pojawiają się pozytywne sygnały

Po trudnym okresie wietnamski rynek nieruchomości zaczął odnotowywać wiele pozytywnych sygnałów od trzeciego kwartału 2023 roku. Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, a zaufanie inwestorów stopniowo rośnie.

Statystyki VARS pokazują, że transakcje ponownie wykazują oznaki wzrostu. Całkowita liczba transakcji na rynku nieruchomości w pierwszym kwartale osiągnęła prawie 3000 transakcji, w drugim kwartale prawie 4000, a w trzecim kwartale około 6000. Rosnące liczby z każdym kwartałem wskazują na bardziej optymistyczny obraz ożywienia rynku.

Grunty położone w sąsiedztwie parków przemysłowych cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów.

Mimo że wolumen transakcji jest niższy niż wcześniej (każdy kwartał osiąga 50 000 transakcji - PV), zdaniem pana Dinha, odzwierciedla to również dążenie rynku do wzrostu, gdy każdy kwartał jest lepszy od poprzedniego kwartału.

Warto odnotować, że w przypadku gruntów objętych czerwonymi księgami i budynków komercyjnych o wartości 2-3 mld VND odnotowano wyraźny wzrost wolumenu transakcji w trzecim kwartale 2023 r., zwłaszcza na obszarach, na których dokonano inwestycji infrastrukturalnych lub w pobliżu parków przemysłowych, ceny sprzedaży wzrosły o 5-7% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Pan Le Bao Long, Dyrektor ds. Strategii w Batdongsan.com.vn, poinformował, że „obecnie ceny gruntów w wielu obszarach są przystępne dla większości inwestorów. Dlatego osoby z wolnymi środkami, które kupią ziemię w tym czasie i w tym przedziale cenowym, mają szansę na osiągnięcie dobrych zysków w perspektywie średnio- i długoterminowej”.

Ponadto segment gruntów wykazuje oznaki spadku w segmencie gruntów aukcyjnych w okolicach Hanoi. Konkretnie, cena około 2-3 miliardów VND charakteryzuje się wskaźnikiem absorpcji na poziomie 70-80%, przy czym cena aukcyjna jest o około 5% wyższa od ceny wywoławczej i może zostać natychmiast przeniesiona z różnicą 30-50 milionów VND/działkę. Tendencja ta jest najwyraźniej widoczna w prowincjach Bac Giang i Hung Yen...

W rzeczywistości, informacje zebrane przez Grupę Roboczą ds. Badań Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że wielu inwestorów zaczęło „polować” na grunty na przedmieściach dużych miast. Są to miejscowości z silnym rozwojem infrastruktury i wysokim wskaźnikiem urbanizacji, z cenami uważanymi za „okazyjne” i dużym potencjałem wzrostu w przyszłości. Wyjaśniając tę ​​sytuację, pan Nguyen Van Dinh powiedział, że w kontekście stopniowego ożywienia rynku, segment gruntów będzie cieszył się większym zainteresowaniem inwestorów, zwłaszcza grunty na niektórych rynkach z wieloma obiecującymi punktami wzrostu, takimi jak Bac Ninh, Hai Phong i Quang Ninh – miejscowościach z dobrze doinwestowaną infrastrukturą i stabilną gospodarką .

Obserwacje reporterów pokazują również, że popyt na ziemię zaczął wzrastać w niektórych miejscowościach wzdłuż budowanej obwodnicy nr 4 w regionie stołecznym, takich jak Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Chociaż popyt nie wzrósł gwałtownie, oczekuje się, że powrót nabywców na grunty prowincjonalne pomoże temu segmentowi odbudować się szybciej, niż oczekiwano.

Oprócz powyższych czynników, rynek nieruchomości odnotował również bardziej pozytywne zmiany dzięki determinacji rządu, ministerstw, oddziałów i samorządów w usuwaniu trudności dla przedsiębiorstw i projektów. W szczególności promocja inwestycji publicznych przyczyniła się do wzrostu popytu na grunty wzdłuż szlaków.

Niedawno rząd wydał dekret 35/2023/ND-CP zmieniający i uzupełniający szereg artykułów dekretów, którymi administruje Ministerstwo Budownictwa. Warto zauważyć, że dekret 35/2023 umożliwił Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu podejmowanie decyzji o podziale terenu na działki i jego sprzedaży, zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa, bez konieczności konsultacji z Ministerstwem Budownictwa. Od tego czasu szereg miejscowości „odwiązało” podział działek dla potrzebujących.

Duże oczekiwania wobec rynku wokół miasta Hanoi w czwartym kwartale

Prognozując sytuację na rynku nieruchomości w najbliższym czasie, VARS uważa, że ​​proces ożywienia rynku z pewnością będzie się nadal różnicował w zależności od segmentu i regionu ze względu na różne zdolności absorpcyjne, zwłaszcza w prowincjach i miastach, które mają przewagę w zakresie funduszy gruntowych, planowania, infrastruktury i polityki inwestycyjnej, takich jak Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen itp.

Projekt gruntowy w dzielnicy Dong Yen w Bac Ninh przyciąga uwagę inwestorów

Eksperci uważają, że zaufanie inwestorów ponownie rośnie, a w najbliższej przyszłości tanie inwestycje w grunty będą mogły zostać zainwestowane. Wybierane będą produkty wysokiej jakości, spełniające standardy i przynoszące inwestorom korzyści. Inwestorzy będą zwracać uwagę na miejsca z rozwiniętą infrastrukturą, stabilną gospodarką i gwarantowanymi standardami zysku. W szczególności tereny wokół parków przemysłowych są postrzegane jako mające potencjał i przyciągające inwestorów.

W Bac Giang, w rejonie Yen Dung, odnotowano aktywne aukcje, w których złożono 500 wniosków o 50 działek. Od początku roku odbyło się 18 aukcji, na które wystawiono łącznie 374 działki. Większość produktów wystawionych na aukcję ma tę zaletę, że znajdują się w korzystnej lokalizacji, w pobliżu parku przemysłowego Yen Lu, gdzie wybudowano i ukończono fabryki.

Rynek Bac Ninh, z jego ogromnym potencjałem w zakresie infrastruktury transportowej, przemysłu, usług itp., a także systematyczne planowanie prowincji, przyciągają inwestorów na rynku nieruchomości – zwłaszcza na terenach podmiejskich – osiągając ceny rzędu 25-30 milionów VND/m². Na przykład, projekty gruntowe w obszarach takich jak Thuan Thanh czy Dong Yen, o powierzchni 100 m², są kupowane przez inwestorów za 2,5 miliarda VND. Oczekuje się, że dzięki determinacji w realizacji kluczowych projektów i prac, prowincja Bac Ninh pobudzi rynek nieruchomości do odbudowy i ponownego wzrostu w najbliższej przyszłości.

Według Batdongsan.com.vn, trzy rynki: Bac Ninh, Bac Giang i Hung Yen to rynki potencjalne, co wskazuje na stopniowe ocieplenie rynku nieruchomości ze względu na bliskość Hanoi, dobrze zaplanowany i dynamiczny rozwój oraz powstawanie parków przemysłowych. Na tych trzech rynkach ceny gruntów w pobliżu parków przemysłowych mają potencjał wzrostu z 25 milionów dolarów/m² do ponad 30 milionów dolarów/m². Tendencja ta jest jeszcze bardziej widoczna w przypadku projektów gruntowych zlokalizowanych zaledwie 5-10 minut od parków przemysłowych z dużymi fabrykami.

Podczas niedawnej dyskusji dr Can Van Luc stwierdził, że koniec roku to dobry czas na inwestowanie, jednak inwestorzy powinni pamiętać, że powinni wybierać projekty zlokalizowane w pobliżu parków przemysłowych w kluczowych strefach ekonomicznych, brać pod uwagę warunki naturalne, powiązany system komunikacyjny i pola, na których park przemysłowy przyciąga inwestycje, a także projekty zlokalizowane w pobliżu obszarów mieszkalnych, aby zwiększyć obłożenie i prowadzić do wyższych potencjalnych wzrostów cen.

Ponadto przy wyborze inwestorzy muszą wziąć pod uwagę kwestie prawne i to, czy dana lokalizacja jest odpowiednia do przeniesienia się do parków przemysłowych, czy też nie, ponieważ pomoże to zwiększyć płynność gruntów.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html