Rynek zmienia się po wprowadzeniu nowego prawa, dominującą pozycją na rynku nieruchomości niskobudynkowych jest Vinhomes, z zyskiem złożonym na poziomie 16% rocznie

ANTD.VN – Rynek nieruchomości otrzymuje szereg nowych impulsów, zarówno ze strony polityki zarządzania makroekonomicznego, jak i bodźców ze strony inwestorów. Najbardziej widocznym z nich jest linia produktów Vinhomes dla niskich budynków z minimalnym zyskiem składanym na poziomie 16% rocznie – znacznie przewyższającym oprocentowanie oszczędności i bezpieczniejszym niż inwestycje w złoto.

Podaż spada, ceny rosną

Zgodnie z Ustawą o obrocie nieruchomościami z 2023 r. od 1 sierpnia 2024 r. prawo użytkowania gruntów nie będzie przenoszone na osoby fizyczne budujące domy lub dzielące działki gruntu na sprzedaż w dzielnicach, okręgach i miastach klasy szczególnej, typu I, II i III.

Dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, powiedział, że nowe przepisy działają jak „filtr”, który ma pomóc wyeliminować przypadki składania wniosków o ziemię pod projekty, a następnie dzielenia jej na działki i sprzedaży, co nie przynosi korzyści ekonomicznych .

Tymczasem pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, skomentował, że zaostrzenie zasad podziału i sprzedaży gruntów może wpłynąć zarówno na podaż, jak i cenę sprzedaży nieruchomości. Konkretnie, nowe regulacje spowodują „skurczenie się” podaży na rynku.

Warto odnotować, że rynek nieruchomości również ulegnie silnej zmianie, gdy ustawa o gruntach z 2024 r. będzie stanowiła, że ​​ceny gruntów będą ustalane na podstawie zasad rynkowych.

„Ceny nieruchomości będą nadal rosły, ponieważ składniki produktu będą wyższe, gdy nowe prawo wejdzie w życie” – przewidział pan Tuan.

Zdaniem ekspertów nowy cennik gruntów spowoduje wzrost kosztów związanych z gruntami, takich jak oczyszczenie terenu, odszkodowania za odzyskanie gruntów, podatki i opłaty związane z gruntami... Największy wzrost odnotuje się w szczególności w segmencie budynków niskich, ponieważ opłaty za użytkowanie gruntów stanowią znaczną część, wynoszącą od 25 do 50%.

„Ceny gruntów spowodują reakcję łańcuchową, która spowoduje wzrost cen nieruchomości i mieszkań o 15–20% w porównaniu z sytuacją sprzed pandemii” – poinformowało Ministerstwo Budownictwa .

Nowe przepisy dają projektom gotowym do przekazania przewagę w cenie sprzedaży

W kontekście malejącej podaży i rosnących cen, projekty, które przeszły procedury licencyjne na budowę, zwłaszcza te gotowe do oddania, będą miały absolutną przewagę. To wyjaśnia, dlaczego ukończone projekty Vinhomes dominują na rynku. W szczególności, napływ kapitału inwestycyjnego do koszyka produktów „rodziny Vin” jest jeszcze większy, gdy dodatkowo wspiera go program „Zobowiązanie do podwójnego zysku – bezpieczniej niż oszczędzanie”.

„Śpij dobrze” z gwarantowanymi zyskami od 16%/rok

Program „Zobowiązanie do podwójnego zysku – bezpieczniej niż oszczędzanie”, uważany pod koniec roku za przebój na rynku nieruchomości, jest zarezerwowany dla nieruchomości o niskiej zabudowie z wykończonymi wnętrzami w dużych projektach Vinhomes. W związku z tym, po wpłaceniu kapitału, inwestorzy mają zapewniony zysk w wysokości 6% rocznie, jeśli Vinhomes zobowiąże się do wpłaty czynszu w wysokości 18% wartości inwestycji przez 36 miesięcy.

Przełomowa polityka Vinhomes przynosi inwestorom praktyczne i pewne korzyści.

Ekonomista Dinh The Hien ocenił, że zysk w wysokości 6% rocznie, jaki oferuje Vinhomes, jest wyższy i bardziej pewny niż w przypadku depozytów oszczędnościowych, podczas gdy większość banków stosuje obecnie jedynie oprocentowanie mobilizacyjne poniżej 5-6% rocznie. Nie wspominając już o tym, że stopa ta jest również „niszczona” przez inflację, przez co rzeczywista kwota otrzymywana przez deponentów jest nieznaczna.

Podzielając ten pogląd, profesor nadzwyczajny dr Dinh Trong Thinh z Akademii Finansów stwierdził, że poziom zobowiązań najmu jest naprawdę atrakcyjny, co otwiera ogromne możliwości dla inwestorów. Ponadto, dzięki ukończonym przez Vinhomes niskim budynkom mieszkalnym, inwestorzy mogą zobaczyć je osobiście przed dokonaniem płatności. Inwestorzy mogą nawet oszacować potencjalny wzrost ceny produktu dzięki ogromnemu ekosystemowi użyteczności publicznej oraz tętniącej życiem przestrzeni biznesowej i komercyjnej, którą inwestor tworzy w każdym projekcie.

W szczególności, w przeciwieństwie do praktyki „kupna i sprzedaży” na rynku, Vinhomes zawsze towarzyszy klientom i inwestorom w zwiększaniu wartości nieruchomości, poprzez ciągłe dodawanie udogodnień i tworzenie atrakcyjnych miejsc docelowych, aby przyciągnąć mieszkańców i turystów.

„Klienci ufają Vinhomes, ponieważ w rzeczywistości zawsze widzą w nim to, co obiecuje – od tworzenia mediów, przez kompletny ekosystem, po zarządzanie. Reputacja marki Vinhomes jest bardzo wysoka, co pomaga nieruchomościom Vinhomes stale i w zrównoważony sposób rosnąć cenowo. W porównaniu z projektami innych inwestorów, kupujący cenią bezpieczeństwo i pewność nieruchomości Vinhomes znacznie bardziej” – ocenił adiunkt dr Dinh Trong Thinh.

Dane z Batdongsan.com.vn pokazują również, że w ciągu ostatnich 5-6 lat, pomimo pandemii COVID-19 i długiego okresu stagnacji na rynku nieruchomości, ceny nieruchomości Vinhomes stale rosły, zazwyczaj o 10-70% ceny rocznie. Na przykład, projekty Vinhomes Ocean Park 1 i Vinhomes Green Bay ( Hanoi ) wzrosły odpowiednio o 20% i 28,5% rocznie. Vinhomes Imperia (Hai Phong) odnotował wzrost nawet o 50% rocznie. W szczególności Vinhomes Riverside (Hanoi) odnotował wzrost nawet o 70% rocznie.

Nieruchomości o niskim standardzie w wielu projektach Vinhomes odnotowały imponujący wzrost cen na poziomie 10% - 70% ceny/rok

Biorąc pod uwagę powyższą rzeczywistość, dr Dinh The Hien uważa, że ​​dzięki posiadaniu nieruchomości Vinhomes o niskiej zabudowie inwestorzy mogą mieć pewność, że zysk złożony będzie wielokrotnie wyższy niż w przypadku oszczędności, a inwestycja w złoto będzie bezpieczniejsza.

W szczególności, w ostatnim miesiącu roku niskie stopy procentowe oszczędności spowodowały „odpływ” tysięcy miliardów dongów z systemu bankowego. W połączeniu z ożywieniem na rynku nieruchomości po wprowadzeniu nowego prawa, inwestorzy kierują przepływy pieniężne do projektów Vinhomes w niskich budynkach, które przynoszą inwestorom atrakcyjne i pewne zyski.

Source: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd