Dyskusja: Na rynku nieruchomości nie ma równowagi między podażą a popytem.

W ostatnim czasie media społecznościowe nieustannie donoszą o ponownym ożywieniu rynku nieruchomości w Dong Nai. Ceny gruntów i mieszkań wzrosły o 20-30% w porównaniu z końcem 2024 roku, szczególnie w dzielnicach Long Thanh, Nhon Trach i Bien Hoa. Jednak, jak pokazują badania, sytuacja na rynku nieruchomości w Dong Nai jest nadal bardzo słaba, liczba transakcji na rynku gruntów i mieszkań jest niewielka; wiele giełd nieruchomości zostało zamkniętych z powodu braku klientów.

Projekty mieszkaniowe i miejskie w dzielnicach Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom i mieście Bien Hoa są bardzo ciche, ponieważ niewielu klientów przychodzi po produkty. Powodem, dla którego rynek nieruchomości w Dong Nai nie jest rozgrzany, jest brak równowagi między podażą a popytem. W Dong Nai znajduje się ponad 200 obszarów mieszkaniowych i miejskich, które zostały i są w trakcie budowy. Dong Nai jest również gęsto zaludnionym obszarem, gdzie popyt na mieszkania jest bardzo duży, ale większość z nich ma niskie i średnie dochody, więc muszą kupować grunty i tanie mieszkania. Jednak ceny mieszkań i gruntów w realizowanych i realizowanych projektach mieszkaniowych i miejskich mieszczą się głównie w segmencie luksusowym i średnim, więc bardzo niewiele osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi może je kupić. Grunty i mieszkania w tych projektach kosztują od 2,5 do 10 miliardów VND/produkt, w zależności od lokalizacji i obszaru.

W związku z tym większość projektów mieszkaniowych i miejskich jest kupowana przez klientów w celach spekulacyjnych, oczekujących na zysk ze sprzedaży. Od prawie 4 lat rynek nieruchomości osiągnął dno z powodu pandemii COVID-19, banki zaostrzyły warunki kredytowania, przez co wielu inwestorów musiało sprzedać swoje produkty, aby odzyskać kapitał. Nowi inwestorzy wciąż obawiają się stagnacji na rynku, dlatego nie inwestowali znacząco w sektor nieruchomości. Ponadto, ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości z 2023 r. oraz ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. zostały wydane i weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., wraz z wieloma zmianami. W związku z tym wielu inwestorów wciąż czeka, monitoruje sytuację, a także z wahaniem przyjmuje informacje, że państwo może nałożyć wysokie podatki na właścicieli drugiej lub większej liczby nieruchomości.

W Dong Nai, a także w wielu prowincjach i miastach w całym kraju, gdzie rozwinął się przemysł i mieszka duża liczba ludności, na rynku nieruchomości brakuje gruntów i tanich mieszkań. Jeśli pojawi się wiele projektów, gruntów i tanich mieszkań na sprzedaż, rynek nieruchomości w Dong Nai znów zacznie tętnić życiem.

W ostatnim czasie rząd i prowincja Dong Nai wprowadziły wiele rozwiązań wspierających przedsiębiorstwa inwestujące w tanie nieruchomości na sprzedaż i wynajem osobom o niskich dochodach. W związku z tym segment tanich mieszkań w Dong Nai odnotował pewną poprawę po rozpoczęciu i przyspieszeniu projektów, ale nadal nie jest ona zgodna z oczekiwaniami. Aby rynek nieruchomości się ożywił, podaż i popyt muszą się zgrać. Jednocześnie rząd potrzebuje więcej mechanizmów, polityk i rozwiązań wspierających, aby zachęcić przedsiębiorstwa do inwestowania w tani segment nieruchomości, aby zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe mieszkańców.

Khanh Minh

Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/