„Podnoszenie cen i tworzenie fal sprawia, że ​​handel ziemią odbywa się niemal wyłącznie wśród spekulantów”

Rankiem 21 października w sali Dien Hong Zgromadzenie Narodowe odbyło się plenarne posiedzenie 8. sesji XV Zgromadzenia Narodowego. Przedstawiając sprawozdanie z weryfikacji wyników realizacji planu rozwoju społeczno- gospodarczego na rok 2024 oraz projektowanego planu rozwoju społeczno-gospodarczego na rok 2025, przewodniczący Komisji Gospodarczej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh stwierdził, że oprócz osiągniętych rezultatów, sytuacja społeczno-gospodarcza w 2024 roku nadal będzie wiązać się z szeregiem trudności i wyzwań.

W związku z tym stabilność makroekonomiczna nadal wiąże się z potencjalnymi zagrożeniami, a osiągnięcie wyższego niż oczekiwano wzrostu nie w pełni odzwierciedla potencjalne trudności gospodarcze, takie jak uzależnienie od eksportu i inwestycji publicznych. Wschodzące branże i obszary, takie jak gospodarka cyfrowa, zielona gospodarka, sztuczna inteligencja, układy scalone itp., nie uległy wyraźnym zmianom.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh

Eksport napotyka szereg trudności, barier technicznych, dochodzeń antydumpingowych i nadal jest w dużej mierze zależny od produktów przetworzonych. Tymczasem sektor zaawansowanych technologii i wysokiej jakości usług nie rozwijają się dynamicznie. Nadwyżka handlowa nadal w dużym stopniu zależy od sektora bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ); deficyt w handlu usługami nie uległ poprawie.

Produkcja i działalność biznesowa przedsiębiorstw wciąż napotykają wiele trudności. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku średnio miesięcznie z rynku wycofywało się 18 200 przedsiębiorstw.

Rynki finansowe i pieniężne wciąż stoją w obliczu potencjalnych wyzwań, poziom złych długów jest wysoki, obsługa słabych banków jest powolna, wzrost kredytów w pierwszych miesiącach roku jest nadal niski, zdolność przedsiębiorstw do absorpcji kapitału i dostępu do kapitału kredytowego jest ograniczona, a presja na spłatę zaległych obligacji korporacyjnych jest wysoka.

„Kurs walutowy miewał okresy nietypowych wahań, które wpływały na działalność biznesową; zarządzanie rynkiem złota nadal ma wiele niedociągnięć, co wywiera presję na rynek walutowy i kurs walutowy” – zauważył pan Vu Hong Thanh.

Ponadto zagrożenia cyberbezpieczeństwa dla wietnamskiego systemu finansowego stały się trwałe i niosą ze sobą nieprzewidywalne konsekwencje. Płynność na rynku obligacji korporacyjnych znacznie się poprawiła, ale nadal stoi przed nim wiele wyzwań.

Monopol, inflacja cen, tworzenie fal, spekulacja gruntami

Podkreślając trudności na rynku nieruchomości, zwłaszcza w zakresie przepisów i procedur dotyczących realizacji projektów budownictwa socjalnego, Komitet Ekonomiczny stwierdził, że od początku 2024 r. ceny mieszkań w centralnych i podmiejskich obszarach Hanoi odnotowały nagły wzrost.

„Istnieją opinie, że podstawową przyczyną jest fakt, że podaż mieszkań w Hanoi jest naprawdę niewielka. Liczba projektów jest w ostatnich latach coraz bardziej ograniczona, podczas gdy popyt klientów, zwłaszcza młodych rodzin, jest nadal bardzo duży” – poinformował Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego.

Aukcja ziemi w Hoai Duc (Hanoi): Najwyższa wygrana cena wyniosła 133,3 mln VND/m2, czyli 18 razy więcej niż cena wywoławcza. (Zdjęcie: KT)

Istnieją również opinie, że mieszkania socjalne są w rzeczywistości kupowane, sprzedawane, wymieniane i wynajmowane głównie przez ludzi bogatych, nawet obcokrajowców, a nie przez pracowników, robotników czy osoby, które mają rzeczywiste potrzeby w zakresie tego typu mieszkań.

W związku z tym Komitet Ekonomiczny zaleca, aby Rząd przeprowadził kompleksową kontrolę rozwoju budownictwa socjalnego w ostatnich latach w celu znalezienia skutecznych rozwiązań, zbadał i podjął zdecydowane działania przeciwko naruszeniom polityki i przepisów dotyczących budownictwa socjalnego, w tym również przeciwko osobom kupującym mieszkania socjalne.

Wraz z nagłym wzrostem cen mieszkań, ceny gruntów w śródmieściu i na przedmieściach Hanoi ponownie wykazują oznaki szybkiego wzrostu, zwłaszcza w dzielnicach, w których pojawiły się informacje o planach awansu do rangi dzielnicy. W szczególności, ostatnio niektóre aukcje w podmiejskich dzielnicach Hanoi przyciągnęły tysiące wniosków, co stanowi ponad dziesięciokrotność liczby sprzedanych działek, a zwycięskie aukcje z wysokimi cenami były również dziesiątki razy wyższe od ceny wywoławczej. Jednak zjawisko „zwrotu kaucji” po wygraniu aukcji negatywnie wpłynęło na poziom cen i rynek nieruchomości.

„Sytuacja monopoli, inflacji cen, tworzenia fal, spekulacji gruntami i windowania cen gruntów sprawia, że ​​transakcje kupna i sprzedaży odbywają się niemal wyłącznie między spekulantami, podczas gdy osoby prywatne i przedsiębiorstwa mają utrudniony dostęp do ziemi, ponieważ ceny gruntów są wysokie i przekraczają ich możliwości finansowe” – zauważono w raporcie Komitetu Ekonomicznego.

Poza tym, mimo wielu wysiłków, wydanie dokumentów regulujących wdrażanie ustawy o gruntach, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o budownictwie mieszkaniowym nie przyniosło spodziewanych rezultatów.

Ponadto niektórych wąskich gardeł nie udało się skutecznie rozwiązać, na przykład powolnej realizacji Krajowego Planu Energetycznego na lata 2021–2030 z perspektywą do 2050 r. oraz Krajowego Planu Generalnego Energetyki na lata 2021–2030 z perspektywą do 2050 r.

„To opóźnienie może mieć w najbliższej przyszłości negatywne konsekwencje dla produkcji węgla, bezpieczeństwa dostaw energii i bezpieczeństwa dostaw energii elektrycznej w naszym kraju” – ostrzega Komitet Ekonomiczny.

Według raportu z audytu, towary podrobione, towary złej jakości i towary nieznanego pochodzenia nadal stanowią jeden z palących problemów społecznych. Powodują one negatywne konsekwencje, wpływając na zdrowie i finanse, zmniejszając zaufanie konsumentów do przejrzystości rynku towarowego oraz podważając reputację rzetelnych producentów i firm.

Zdecydowanie eliminuj projekty, które nie są naprawdę konieczne

Odnosząc się do celów i rozwiązań na rok 2025, Komitet Ekonomiczny podkreślił silną innowacyjność w tworzeniu, doskonaleniu i egzekwowaniu prawa. Promował decentralizację i delegowanie uprawnień związanych z alokacją zasobów, kierując się mottem „lokalność decyduje, lokalność działa, lokalność jest odpowiedzialna, lokalność korzysta”.

Jednocześnie należy przyspieszyć wypłatę publicznego kapitału inwestycyjnego już od początku roku. Zwiększyć odpowiedzialność liderów w decydowaniu o polityce inwestycyjnej i decyzjach inwestycyjnych w projektach, zapewniając koncentrację i kluczowe punkty; zdecydowanie eliminować projekty, które nie są naprawdę konieczne.

Priorytetowo traktować alokację środków budżetu centralnego na realizację projektów łączących prowincje, regiony, kraje i cały świat. Samorządy lokalne proaktywnie gospodarują zasobami lokalnymi, aby inwestować w projekty w obrębie prowincji.

W odniesieniu do planu rozwoju społeczno-gospodarczego na rok 2025 Komitet Ekonomiczny zaproponował dalszą restrukturyzację gospodarki, innowacje w modelu wzrostu, konsolidację, utrzymanie roli i odnowienie głównych czynników wzrostu, tradycyjnych czynników wzrostu oraz promowanie nowych czynników wzrostu.

Skupienie się na usuwaniu trudności, ożywieniu rynku kapitałowego, tworzeniu korzystnych warunków dla ludzi i przedsiębiorstw, aby mogły pożyczać kapitał w celu przywrócenia i rozwoju produkcji i biznesu.

Wdrażaj proaktywną, elastyczną, terminową i skuteczną politykę pieniężną; starannie obliczaj wpływ i skuteczność stóp procentowych i kursów walutowych; odpowiednio reguluj waluty i płynność rynku, aby ustabilizować system kredytowy, ściśle kontroluj jakość kredytów i nieściągalne długi. Zapewnij płynne, efektywne i zgodne z prawem funkcjonowanie rynku, kontroluj ryzyko na rynkach akcji, złota, obligacji korporacyjnych i nieruchomości.

Ponadto istnieją rozwiązania zapobiegające spadkowej tendencji na rynku nieruchomości, połączone z lepszą kontrolą liczby budowanych nowych domów, przezwyciężaniem nierównowagi między podażą i popytem lub popytem, ​​ale brakiem możliwości zapłaty.

Source: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov