Premier Pham Minh Chinh: Połączmy siły, aby usunąć przeszkody i promować rozwój rynku nieruchomości

Po południu 3 sierpnia premier Pham Minh Chinh przewodniczył konferencji online, której celem była ocena wdrażania Rezolucji Rządowej nr 33/NQ-CP z 11 marca 2023 r. oraz zaproponowanie rozwiązań mających na celu usunięcie trudności i przeszkód na rynku nieruchomości. Premier zaapelował do ministerstw, oddziałów, samorządów, przedsiębiorstw, osób prywatnych i podmiotów powiązanych o współpracę w celu usunięcia przeszkód i promowania stabilnego, bezpiecznego, zdrowego, efektywnego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Konferencja odbyła się online, między siedzibą rządu a 63 prowincjami i miastami zarządzanymi centralnie. W konferencji uczestniczyli wicepremierzy: Le Minh Khai i Tran Hong Ha; szefowie ministerstw centralnych i oddziałów oraz przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie; liderzy banków, stowarzyszeń, przedsiębiorstw z branży nieruchomości i budownictwa oraz powiązanych sektorów; eksperci i naukowcy .

Uchwałę podjęto w terminie i wdrożono w życie.

Na konferencji, oprócz wysłuchania informacji o wynikach wdrażania Rezolucji nr 33/NQ-CP, omówiono sytuację na rynku nieruchomości, a także przedstawiciele ministerstw, oddziałów, agencji centralnych, miejscowości, stowarzyszeń, przedsiębiorstw i eksperci przeanalizowali i ocenili wdrażanie Rezolucji 33/NQ-CP Rządu oraz aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Przedstawiono również przyczyny, proponowane zadania i rozwiązania mające na celu usunięcie trudności i przeszkód oraz promowanie rynku nieruchomości, zapewniając wykonalność i efektywność.

Premier Pham Minh Chinh przemawia na konferencji. Zdjęcie: Duong Giang/VNA

Delegaci potwierdzili, że w obliczu trudności na rynku nieruchomości, dzięki terminowemu i prawidłowemu wydaniu Rezolucji 33/NQ-CP oraz innym dyrektywom i wskazówkom rządu i premiera, ministerstwa, oddziały i miejscowości aktywnie połączyły siły, aby usuwać trudności i przeszkody w celu promowania rozwoju rynku nieruchomości.

W szczególności tworzenie, ogłaszanie i realizowanie w sposób synchroniczny i wykonalny wielu mechanizmów, polityk i praw związanych z inwestycjami i działalnością w zakresie mieszkalnictwa i nieruchomości; promowanie rozwoju budownictwa socjalnego; elastyczne i synchroniczne zarządzanie narzędziami polityki pieniężnej, zaspokajanie potrzeb przepływu kapitału na rynku nieruchomości; powoływanie grup roboczych Premiera w celu przeglądania, wzywania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód we wdrażaniu projektów z zakresu nieruchomości dla miejscowości i przedsiębiorstw.

Przemawia pan Nguyen Van Khoi, prezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości. Zdjęcie: Duong Giang/VNA

Koncentrujemy się na rozwiązywaniu trudności i przeszkód w konkretnych projektach dotyczących nieruchomości w poszczególnych miejscowościach; do tej pory ukończono 41 projektów budownictwa socjalnego i mieszkań dla pracowników, obejmujących łącznie ok. 19 516 jednostek; aktywnie wdrożono projekt budowy 1 miliona jednostek budownictwa socjalnego i mieszkań dla pracowników oraz program kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND.

Od początku roku oprocentowanie kredytów bankowych spadło o 0,5-2%, a poziom stóp procentowych zasadniczo się ustabilizował. Ponadto wiele przedsiębiorstw wyemitowało obligacje, koncentrując środki na spłacie zadłużenia obligacyjnego, zapewniając tym samym prawa inwestorów… Dzięki temu rynek nieruchomości w drugim kwartale 2023 roku wzrósł wyżej niż w pierwszym kwartale 2023 roku, co wskazuje, że rynek nieruchomości przekroczył już najniższy poziom i zaczyna się odradzać.

Kierownictwo ministerstw, oddziałów, miejscowości i przedsiębiorstw zastanowiło się i zaproponowało szereg kwestii prawnych, źródeł kapitału inwestycyjnego, problemu rozpowszechniania plotek i spekulacji mających na celu „zawyżanie” cen nieruchomości, mechanizmów i polityk mających na celu wykorzystanie i mobilizację maksymalnych krajowych i zagranicznych środków finansowych na rozwój rynku nieruchomości, a także polityk i rozwiązań mających na celu wdrożenie projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.

Podsumowując konferencję, premier Pham Minh Chinh docenił entuzjastyczne, odpowiedzialne i wartościowe opinie delegatów. Według premiera, dzięki rezolucji 33/NQ-CP oraz decyzjom, dyrektywom i wskazówkom rządu, premiera oraz udziałowi ministerstw, oddziałów, samorządów i przedsiębiorstw, trudności i problemy na rynku nieruchomości zostały stopniowo rozwiązane. Jednak rynek nieruchomości boryka się z problemami, które istnieją od wielu lat i nie da się ich rozwiązać z dnia na dzień, dlatego wciąż istnieje wiele problemów związanych z rynkiem nieruchomości.

Nadaj priorytet platformom promującym rozwój rynku nieruchomości

Premier Pham Minh Chinh przemawia na konferencji. Zdjęcie: Duong Giang/VNA

Prognozując, że sytuacja na świecie, w regionie i w kraju będzie wiązała się z wieloma trudnościami i wyzwaniami, Premier zwrócił się z prośbą, aby w najbliższym czasie priorytetowo potraktować stabilizację gospodarki makroekonomicznej, kontrolę inflacji, zapewnienie równowagi makroekonomicznej, promowanie wzrostu gospodarczego; kontrolę długu publicznego, długu rządowego, deficytu budżetowego... na tej podstawie promowanie rozwoju rynku nieruchomości.

Premier zaapelował o kontynuację przeglądu ram prawnych dotyczących rynku nieruchomości, w tym przyspieszenie tworzenia parkietów obrotu nieruchomościami; zintensyfikowanie prac planistycznych; wdrożenie elastycznego, ukierunkowanego, kluczowego i kontrolowanego luzowania polityki pieniężnej; rozszerzenie polityki fiskalnej; ścisłe, harmonijne, rozsądne i skuteczne łączenie polityki pieniężnej i fiskalnej; zwiększenie inwestycji publicznych, trzy krajowe programy docelowe; zwiększenie produkcji i biznesu, tworzenie miejsc pracy i źródeł utrzymania dla ludzi; rozsądną i skuteczną restrukturyzację segmentów i cen nieruchomości; promowanie budowy mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników i renowacji starych mieszkań.

„W oparciu o funkcje i zadania ministerstw, oddziałów, miejscowości, przedsiębiorstw i innych podmiotów należy ściśle realizować powyższe instrukcje; rozwijać odpowiedzialność kadr, urzędników i pracowników sektora publicznego w wykonywaniu obowiązków publicznych; organizować kontrole i rozwiązywać konkretne problemy w każdym projekcie” – polecił Prezes Rady Ministrów.

Przydzielając konkretne zadania ministerstwom, oddziałom, miejscowościom i przedsiębiorstwom, Premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o utworzenie grupy roboczej, która skupi się na przeglądzie i usuwaniu trudności i przeszkód; kontynuowanie badań i ukończenie prac nad projektem ustawy o mieszkalnictwie (zmienionej), ustawy o działalności w zakresie nieruchomości (zmienionej), ustawy o gruntach oraz zmianę powiązanych dekretów w celu zapewnienia spójności, jednolitości i wykonalności systemu prawnego; koordynacja z ministerstwami i oddziałami w celu kierowania i udzielania wskazówek miejscowościom i przedsiębiorstwom w celu skutecznej realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”; skuteczne wdrożenie pakietu wsparcia w wysokości 120 000 miliardów VND oraz pakietu wsparcia kredytowego w ramach Programu odbudowy gospodarczej.

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh informuje o wynikach wdrażania Rezolucji Rządowej nr 33 dotyczącej rynku nieruchomości. Zdjęcie: Duong Giang/VNA

Premier zlecił Bankowi Państwowemu Wietnamu kontynuowanie przeglądu kredytów udzielanych przedsiębiorstwom z branży nieruchomości; opracowanie odpowiednich i skutecznych rozwiązań umożliwiających przedsiębiorstwom, projektom z branży nieruchomości i nabywcom domów dostęp do kapitału kredytowego; przewodniczenie i koordynację działań z ministerstwami, oddziałami i miejscowościami w celu skutecznego wdrożenia programu kredytowego o wartości około 120 000 miliardów VND na preferencyjne pożyczki na rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych oraz renowację i przebudowę budynków mieszkalnych; a także wsparcie banków i przedsiębiorstw dla nabywców domów.

Ministerstwo Planowania i Inwestycji kieruje, wzywa i doradza samorządom w zakresie usuwania trudności i przeszkód w procedurach inwestycyjnych, zatwierdza politykę inwestycyjną dotyczącą projektów mieszkaniowych i nieruchomości; przewodniczy syntezie i przedkłada ją rządowi i premierowi do rozpatrzenia, składa sprawozdanie Zgromadzeniu Narodowemu i Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego w celu dostosowania średnioterminowego planu inwestycji publicznych na lata 2021–2025, składa sprawozdanie Zgromadzeniu Narodowemu w sprawie średnioterminowego planu inwestycji publicznych na lata 2026–2030 w celu wdrożenia polityki mieszkań socjalnych.

Ministerstwo Finansów będzie skrupulatnie analizować i oceniać zdolność płatniczą organizacji i przedsiębiorstw emitujących obligacje, w tym przedsiębiorstw z branży nieruchomości, zwłaszcza obligacji z terminem spłaty w latach 2023 i 2024; kontrolować działania mobilizujące kapitał przedsiębiorstw z branży nieruchomości na giełdzie, aby uniknąć spekulacji, manipulacji i inflacji cen. Jednocześnie będzie wdrażać skuteczne rozwiązania promujące rozwój rynku akcji, emitować zdrowe i zrównoważone obligacje korporacyjne; wkrótce powstanie fundusz na budowę mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska ma współpracować z agencjami Zgromadzenia Narodowego w celu ukończenia projektu ustawy o gruntach (zmienionej); niezwłocznie ukończyć i przedstawić rządowi do rozpatrzenia i ogłoszenia dekret zmieniający i uzupełniający dekret nr 44/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r. oraz okólniki i dekrety w sprawie metod wyceny gruntów; opracować i dostosować ramy cen gruntów i tabele cen gruntów; ustalić szczegółowe ceny gruntów i działania doradcze w zakresie wyceny gruntów zgodnie z uproszczonymi procedurami; a jednocześnie udzielić wskazówek lokalnym władzom w celu rozwiązania trudności i problemów związanych z wyceną gruntów.

Ponadto Ministerstwo musi skupić się na budowie i udoskonalaniu Systemu Informacji o Gruntach w sposób ujednolicony, synchroniczny, wielofunkcyjny i połączony w sposób ogólnokrajowy, przyczyniając się do zwiększenia efektywności i wydajności zarządzania gruntami przez Państwo.

Premier zwrócił się do władz lokalnych o utworzenie i utrzymanie grup roboczych, które zajmą się analizą i usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów mieszkaniowych w regionie; skupią się na dokończeniu planowania; przeszkolą urzędników zajmujących się nieruchomościami; pilnie wdrożą zadania przypisane w ramach projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030” oraz programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND na projekty budowy mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników, renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych; przeprowadzą badania nad uproszczeniem i skróceniem procedur administracyjnych zgodnie z zaleceniami władz. Władze lokalne jasno określą punkt kontaktowy w zakresie wdrażania procedur administracyjnych związanych z tworzeniem i zatwierdzaniem projektów mieszkaniowych, w tym samego projektu.

W przypadku przedsiębiorstw Premier zwrócił się z prośbą o dalsze proaktywne organizowanie przeglądów i restrukturyzacji przedsiębiorstw, portfeli inwestycyjnych i struktur produktów inwestycyjnych przedsiębiorstw w celu zapewnienia ich zgodności z możliwościami finansowymi, skalą i zdolnością zarządzania przedsiębiorstw, a także z rzeczywistymi potrzebami społeczeństwa; szybkie przeglądanie, uzupełnianie, raportowanie i proponowanie właściwym agencjom i osobom rozważenia i rozwiązania procedur prawnych projektów w celu szybkiego wdrażania i realizacji projektów zgodnie z przepisami prawa.

Przedsiębiorstwa koncentrują odpowiednie zasoby na projektach, które mają zostać wkrótce ukończone, dużych projektach o wysokiej wykonalności, których uruchomienie jest możliwe w niedługim czasie, wykorzystują odzyskiwanie kapitału, tworzą przepływy pieniężne dla przedsiębiorstw i zwiększają podaż na rynku; dokonują przeglądu i restrukturyzacji źródeł kapitału; koncentrują się na obsłudze złych i przeterminowanych długów, aby stworzyć podstawę i warunki dostępu do źródeł kredytowych, obligacji, papierów wartościowych itp. w celu realizacji projektów.

Agencje medialne powinny zwiększyć dostępność informacji o rynku nieruchomości, zapewniając obiektywizm i uczciwość, odzwierciedlając zarówno sytuację, jak i rozwiązania; doradzając i wspierając ludzi na rynku nieruchomości. Inspekcja Generalna powinna organizować kontrole, aby chronić i nagradzać tych, którzy postępują właściwie; rozwiązywać i naprawiać naruszenia. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych powinno pilnie ukończyć projekt dekretu w sprawie wspierania i ochrony dynamicznych, kreatywnych kadr, które odważą się myśleć, działać i przebijać się dla dobra wspólnego, tworząc korytarz prawny wspierający i chroniący kadry, które odważą się myśleć i działać.

Premier przypomniał właściwym ministerstwom, oddziałom, agencjom i samorządom, aby w oparciu o przypisane im funkcje i zadania proaktywnie analizowały, nakłaniały i kierowały usuwaniem trudności na rynku nieruchomości w obszarach, którymi zarządzają; proponowały także rozwiązania pojawiających się problemów wykraczających poza ich kompetencje.

Według gazety VNA/Tin Tuc

Źródło