Po rozszerzeniu kryteriów kwalifikowalności na mocy Dekretu nr 54/2026, wiele osób ma wątpliwości, czy posiadanie ziemi, ale bez domu, kwalifikuje je do zakupu mieszkania socjalnego. W tej sprawie Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) udzieliło konkretnej odpowiedzi.
Mieszkaniec prowincji Hung Yen oświadczył, że zarówno on, jak i jego żona są pracownikami o niskich dochodach i potrzebują kupić mieszkanie socjalne. Obecnie są oni wymienieni wspólnie w akcie własności działki, ale w certyfikacie nie ma informacji o domu wybudowanym na tej działce. Zapytał, czy jego przypadek spełnia warunek „nieposiadania domu” określony w nowych przepisach.
W odpowiedzi na powyższe Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości stwierdził, że aby nabyć lub wynająć mieszkanie socjalne z opcją kupna, osoby muszą należeć do grupy kwalifikującej się do wsparcia oraz w pełni spełniać warunki dotyczące zakwaterowania i dochodów określone w przepisach prawa.
Zgodnie z punktem a, ust. 1, art. 78 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., nabywcy mieszkań socjalnych nie mogą być właścicielami żadnego domu w prowincji lub mieście, w którym zlokalizowany jest projekt budownictwa socjalnego. Ponadto nie mogą wcześniej kupować, wynajmować ani otrzymywać żadnej formy wsparcia mieszkaniowego w tej miejscowości. Jeśli posiadają już dom, średnia powierzchnia mieszkalna na osobę musi być niższa od określonego poziomu minimalnego.
Ponadto artykuł 29 Dekretu 100/2024/ND-CP wyraźnie określa dwa przypadki, w których będzie brana pod uwagę kwalifikacja do otrzymania mieszkania.
Po pierwsze, osoby nieposiadające własnego domu definiuje się jako osoby, których nazwiska lub informacje o nieruchomości nie znajdują się w Zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem w miejscowości, w której zlokalizowany jest projekt budownictwa socjalnego. Właściwy organ zweryfikuje status mieszkaniowy w ciągu 7 dni od otrzymania wniosku.
Po drugie, nawet jeśli dana osoba jest już właścicielem domu, a średnia powierzchnia użytkowa wynosi mniej niż 15 m² na osobę, nadal może się kwalifikować. Powierzchnia ta jest obliczana na podstawie liczby osób zarejestrowanych jako stali mieszkańcy domu, wliczając wnioskodawcę, małżonka, rodziców i dzieci (jeśli istnieją). Gminny Komitet Ludowy zweryfikuje te informacje w ciągu 7 dni od otrzymania wniosku.
Na podstawie powyższych przepisów Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości potwierdza, że: W przypadkach, w których obywatele (oraz ich małżonkowie) nie mają swoich imion i nazwisk ani informacji o budynkach mieszkalnych wymienionych w Certyfikacie praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem w prowincji lub mieście zarządzanym centralnie, w którym zlokalizowany jest projekt budownictwa socjalnego, spełniają oni wymogi mieszkaniowe umożliwiające nabycie mieszkania socjalnego.
Przyspieszenie rozwoju budownictwa socjalnego: W ciągu 4 miesięcy rozpoczęto budowę ponad 36 500 lokali.
W 2026 roku docelowo planuje się budowę 158 723 lokali w całym kraju w budownictwie socjalnym. Według Ministerstwa Budownictwa, w ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 roku rozpoczęto budowę kolejnych 40 projektów o łącznej skali 36 590 lokali, co stanowi około 23% założonego celu.
Do tej pory w całym kraju inwestuje się w budowę 786 projektów o skali 725 146 jednostek, co stanowi 72,5% celu przypisanego całemu projektowi „Inwestycja w budowę co najmniej 1 miliona lokali mieszkalnych socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.
W odniesieniu do obszaru zarządzania mieszkalnictwem i rynku nieruchomości Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że w ramach realizacji Planu opracowania znowelizowanej Ustawy o mieszkalnictwie i znowelizowanej Ustawy o obrocie nieruchomościami, Ministerstwo Budownictwa przekazało projekty do oceny Ministerstwu Sprawiedliwości , a obecnie finalizuje dokumenty polityki dotyczące tych dwóch ustaw, które zostaną przedłożone Rządowi.
Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa złożyło, a rząd wydał dekret nr 136/2026/ND-CP zmieniający dekret nr 100/2024/ND-CP w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, który zawiera wiele zmian mających na celu usunięcie trudności, uproszczenie procedur i rozszerzenie wymagań dochodowych dla beneficjentów budownictwa socjalnego.
Ministerstwo Budownictwa finalizuje obecnie projekt Krajowej Normy Technicznej dotyczącej bezpieczeństwa budynków mieszkalnych (istniejących i nowo wybudowanych) ze stacjami/słupami tramwaju elektrycznego, opierając się na opiniach Stałego Komitetu Komitetu Partii Ministerstwa Budownictwa, przed przekazaniem go Ministrowi do ogłoszenia.
Kontynuując działania mające na celu promocję realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona lokali mieszkalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników stref przemysłowych w okresie 2021–2030”, Ministerstwo Budownictwa powołało grupę roboczą, która będzie przeprowadzać inspekcje, nadzorować i bezpośrednio współpracować z 10 miejscowościami w celu rozwiązywania trudności i przyspieszenia realizacji projektu.
W tym samym czasie Ministerstwo Budownictwa sfinalizowało także Regulamin oraz mechanizmy organizacyjno-operacyjne Centralnego Funduszu Mieszkaniowego (który został przekazany Stałemu Komitetowi Partyjnemu Ministerstwa w celu uzyskania opinii); ukończyło również bazę danych dotyczącą mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, w tym przeprowadziło pilotaż nadawania kodów identyfikacyjnych dla mieszkań i nieruchomości...
Źródło: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm
Komentarz (0)