Ho Chi Minh City musi wziąć pod uwagę inflację i czynniki wzrostu PKB przy korygowaniu tabel cen gruntów.

[reklama_1]

Delegaci Rady Ludowej Ho Chi Minh City stwierdzili, że miasto musi dokładnie obliczyć skutki zmiany cen gruntów, zwłaszcza czynniki związane ze stabilnością inflacji, wzrostem PKB i stabilnością społeczną.

Po południu 20 sierpnia Rada Ludowa miasta Ho Chi Minh zorganizowała konferencję, aby skonsultować się z delegatami Rady Ludowej miasta w sprawie zmiany cen gruntów.

Według delegata Vuong Duc Hoang Quana, przewodniczącego zarządu Uniwersytetu Ton Duc Thang, zmiana i korekta cennika gruntów ma jasną podstawę prawną, jaką jest ustawa o gruntach z 2024 r. Korekta cennika gruntów jest zasadniczo zgodna z polityką ukierunkowania gospodarki rynkowej.

Jednak w przypadku cen konieczne jest uwzględnienie ogólnych celów gospodarki, w tym wzrostu PKB, stabilności inflacji, stabilności społecznej itp.

Przykładowo, oceniając wzrost gospodarczy, załóżmy, że nie omówiliśmy jeszcze, czy budżet wystarcza na pokrycie rekompensat za projekty teraz lub w przyszłym roku, a jeśli nie, to jaki wpływ na gospodarkę będzie miało opóźnienie projektów?

Podobnie, gdy ludzie otrzymują wynagrodzenie według nowego cennika, całkowita podaż pieniądza w społeczeństwie ulegnie zmianie. Czy wpłynie to na inflację, czy nie? Jaki będzie wpływ i na podstawie jakiej liczby musimy to obliczyć.

Według pana Quana miasto musi rozważyć sytuacje z konkretnymi cenami, a następnie zaproponować zróżnicowanie zgodnie z każdą mapą drogową i zastosować taki poziom cen, który będzie najlepszy dla tempa wzrostu gospodarczego miasta, aby kontrolować inflację...

„Aby zwiększyć siłę perswazji, musimy w pełni i systematycznie obliczać całkowite cele ekonomiczne i społeczne, a nie opierać się na liczbach czy argumentach jakościowych” – powiedział pan Quan.

To samo dotyczy społeczeństwa. Jeśli ludzie nie mają wystarczająco dużo pieniędzy na zmianę przeznaczenia gruntów, czy doprowadzi to do nielegalnego użytkowania gruntów lub budowy domów? Jeśli tak, jak wpłynie to na zarządzanie porządkiem społecznym? „Musimy obliczyć wszystkie te problemy w konkretnych liczbach”.

Ulica Le Loi (dzielnica 1) będzie kosztować 810 milionów VND/m² według nowego projektu cennika gruntów. Zdjęcie: Le Toan

Podczas konferencji wielu delegatów wyraziło również obawy dotyczące nagłego wzrostu cen nieruchomości. Jak wpłynie to na ceny mieszkań w projektach? Jak wpłynie to na odszkodowania i oczyszczanie terenu w ramach projektów? Wzrost cen gruntów zwiększy koszty nakładów dla firm z branży nieruchomości, co doprowadzi do obciążenia finansowego dla ludzi.

Według delegata Tran Quang Thang, wraz ze wzrostem korekt ludzie będą musieli ponosić wyższe zobowiązania finansowe przy zmianie przeznaczenia gruntów lub ubieganiu się o certyfikaty praw do użytkowania gruntów.

Firmy z branży nieruchomości będą musiały zmierzyć się z wyższymi kosztami nakładów, co doprowadzi do wzrostu cen produktów. Wzrost cen gruntów może zmniejszyć siłę nabywczą i liczbę transakcji na rynku nieruchomości, co wpłynie negatywnie na rozwój branży.

Delegat Thang powiedział, że agencje zarządzające muszą dokładnie rozważyć te skutki, aby mieć pewność, że zmiana cennika gruntów przyniesie maksymalne korzyści i zminimalizuje negatywne skutki.

Wyjaśniając szczegółowe skutki dla każdej grupy podmiotów, pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, powiedział, że dostosowanie cennika gruntów będzie miało wpływ na ustalenie zobowiązań finansowych podczas wykonywania 5 procedur administracyjnych związanych z użytkowaniem gruntów i aktywami przyłączonymi do gruntów gospodarstw domowych i osób fizycznych.

Przykładowo w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z rolnego na mieszkaniowe, zgodnie z wynikami statystyki gruntowej z 2023 r., wpływ dostosowania cennika gruntów na zmianę przeznaczenia gruntów gospodarstw domowych i osób fizycznych w mieście można podzielić na 3 grupy.

Z tego 6 dystryktów nie jest objętych projektem ze względu na brak gruntów rolnych w okolicy, w tym dystrykty 1, 3, 4, 5, 10 i Phu Nhuan. Ponadto 7 dystryktów nie jest objętych projektem ze względu na obszar gruntów rolnych w granicach projektu, w tym: dystrykty 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap i Tan Binh.

Dotknięte zostały 9 dystryktów i miasto Thu Duc, w tym: dystrykt 12 (1133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), dystrykt Nha Be (4624 ha), dystrykt Cu Chi (31 127 ha), dystrykt Hoc Mon (5235 ha), dystrykt Binh Chanh (16 555 ha), dystrykt Can Gio (46 975 ha), miasto Thu Duc (4558 ha) o łącznej pozostałej powierzchni gruntów rolnych wynoszącej ponad 111 090 ha.

W przypadku użytkowników gruntów, którzy po raz pierwszy ubiegają się o certyfikaty użytkowania gruntów, według statystyk pozostało 7779 działek, którym nie przyznano certyfikatów. Znajdują się one głównie w powiatach peryferyjnych.

W przypadku gdy po raz pierwszy certyfikaty prawa do użytkowania gruntów zostaną wydane dla 7779 działek, w formie uznania prawa do użytkowania gruntów, w 6 przypadkach nie będą one musiały płacić opłat za użytkowanie gruntów, a w 4 przypadkach będą musiały płacić opłaty za użytkowanie gruntów w wysokości od 10% do 60% ceny gruntu zgodnie z Cennikiem gruntów.

Jednakże w przypadku braku uprawnień do uiszczania opłat za użytkowanie gruntów, do przeprowadzenia procedur ewidencjonowania należności z tytułu opłat za użytkowanie gruntów stosuje się rozporządzenie 103/2024/ND-CP. Przy przeniesieniu opłaty za użytkowanie gruntów uiszcza się zgodnie z przepisami.

Komentarz (0)