Miasto Ho Chi Minh ściga się z czasem, aby do 2030 roku wybudować 93 000 mieszkań socjalnych.

[reklama_1]

Zgodnie z rządowym planem budowy miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku, Ho Chi Minh City wybuduje 69 700 mieszkań w latach 2021-2030. Docelowo miasto planuje wybudować 93 000 mieszkań, z czego 26 200-33 000 powstanie w latach 2021-2025.

Według Departamentu Budownictwa, od 2021 roku do chwili obecnej w Ho Chi Minh City zrealizowano zaledwie 10 projektów budownictwa socjalnego, z czego 6 zostało ukończonych, a 4 są w trakcie budowy, obejmujących łącznie prawie 6000 mieszkań. Liczba ta jest uważana za skromną i stanowi poważne wyzwanie dla osiągnięcia celu budowy 93 000 mieszkań socjalnych.

W latach 2021–2030 w Ho Chi Minh City powstanie od 69 700 do 93 000 mieszkań socjalnych. (Zdjęcie ilustracyjne: H. Linh)

Podczas konferencji na temat promocji inwestycji w budownictwo socjalne w Ho Chi Minh City do 2030 r., zorganizowanej niedawno przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh, przewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh Phan Van Mai zobowiązał się do skrócenia czasu realizacji procedur inwestycyjnych w zakresie budowy mieszkań socjalnych z ponad roku do maksymalnie 6 miesięcy.

Szef rządu miejskiego będzie również bezpośrednio zarządzał projektami mieszkań socjalnych przeznaczonych wyłącznie na wynajem, zaspokajając w ten sposób potrzeby kadry, urzędników państwowych, pracowników sektora publicznego, oficerów i pracowników sił zbrojnych.

Obecnie 21 przedsiębiorstw zarejestrowało się w celu inwestowania w budowę mieszkań socjalnych na gruntach utworzonych przez same przedsiębiorstwa, na których powstanie około 52 000 mieszkań. 9 z nich zarejestrowało się do inwestowania na określonych gruntach, na mocy praw użytkowania, na których powstanie około 40 000 mieszkań. Pozostałe 12 przedsiębiorstw zarejestrowało się i zobowiązało się do pozyskania funduszy na grunty w tym regionie pod budowę mieszkań socjalnych, na których powstanie około 12 000 mieszkań.

Ponadto Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh ogłosił listę 7 projektów wymagających inwestycji, obejmujących około 8000 mieszkań. Łącznie z 10 000 mieszkań, w które miasto planuje zainwestować, Ho Chi Minh może wybudować około 70 000 mieszkań socjalnych do 2030 roku, realizując cele określone w rządowym projekcie.

Według obliczeń Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), aby osiągnąć liczbę około 93 000 mieszkań socjalnych, w Ho Chi Minh City potrzebnych jest około 69-93 niezależnych projektów o średniej skali 1000 mieszkań na projekt. Łączna powierzchnia gruntu do zagospodarowania wynosi około 96-130 hektarów (zgodnie z rzeczywistym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 zatwierdzonego projektu mieszkań socjalnych Le Thanh-Tan Kien o powierzchni 1,9 hektara i skali 1450 mieszkań 1-2-pokojowych, o powierzchni 45-50 m² na mieszkanie).

Biorąc pod uwagę, że fundusz gruntowy, który Ho Chi Minh City przeznacza na rozwój budownictwa socjalnego, jest wystarczający, aby 20% funduszu gruntowego wykorzystać na projekty budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym, całkowita powierzchnia gruntów przeznaczonych pod te projekty musiałaby wynieść około 480–650 hektarów.

Jeżeli połączymy inwestowanie w niezależne projekty budownictwa socjalnego z wykorzystaniem 20% funduszu gruntowego, łączna powierzchnia gruntów, które należy zagospodarować, może wynieść nawet kilkaset hektarów.

Jeden z nielicznych projektów mieszkań socjalnych w mieście Thu Duc, który ma zostać wystawiony na sprzedaż przez inwestora Dien Phuc Thanh, jest obiektem gorących oczekiwań osób potrzebujących mieszkań. (Zdjęcie: Inwestor)

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że rozwiązaniem umożliwiającym utworzenie funduszu gruntowego i przyspieszenie inwestycji jest przydzielanie i dzierżawienie gruntów przez miasto w drodze przetargu wybranym inwestorom. Fundusz gruntowy obejmuje grunty publiczne, które zostały oczyszczone (tereny czyste).

Drugim jest fundusz gruntowy, który inwestor projektu budownictwa komercyjnego musi zarezerwować pod budowę mieszkań socjalnych zgodnie z przepisami (20%), ale inwestor nie buduje mieszkań socjalnych na tym gruncie, tylko dobrowolnie przekazuje go państwu, a następnie państwo przeprowadza przetarg w celu wyłonienia inwestora, który zrealizuje projekt.

Po trzecie, jeśli inwestor projektu budownictwa komercyjnego zorganizuje fundusz gruntowy w innej lokalizacji, miasto może również ogłosić przetarg na wybór inwestora.

W przypadku funduszu gruntowego utworzonego ze składek inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych (20%, którego inwestor nie buduje lub nie „wymienia” na inny, równoważny fundusz gruntowy, ale płaci za niego równowartość), miasto może przeznaczyć te pieniądze na utworzenie funduszu gruntowego na potrzeby budownictwa socjalnego.

Według HoREA, aby skutecznie zrealizować cel rozwoju budownictwa socjalnego na tym obszarze do 2030 roku, konieczne są konkretne mechanizmy i rozwiązania, dostosowane do specyfiki sytuacji miasta, które przyciągną inwestorów. Najtrudniej jest w przypadku projektów przeznaczonych wyłącznie na wynajem, które są bardzo trudne do pozyskania ze względu na niskie marże zysku i bardzo długi okres zwrotu kapitału. Według obliczeń, projekty budownictwa socjalnego przeznaczone wyłącznie na wynajem mają okres zwrotu kapitału nie krótszy niż 20 lat.

Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh ogłosił trzy projekty wielopiętrowych mieszkań socjalnych w tym rejonie. Według Stowarzyszenia Nieruchomości miasta Ho Chi Minh, jeśli Ministerstwo Budownictwa zezwoli na ich realizację w najbliższej przyszłości, pozwoli to zaoszczędzić czas i wysiłek zarówno inwestorom, jak i agencjom państwowym, a także obniżyć koszty mieszkań socjalnych.

Ha Linh

Źródło