W Ho Chi Minh City wprowadzono nowe przepisy dotyczące parkowania, warunków prowadzenia działalności gospodarczej i zakwaterowania w budynkach mieszkalnych.

Nowa decyzja dotycząca zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City jasno określa strefy parkingowe w budynkach mieszkalnych oraz przepisy dotyczące korzystania ze wspólnych części budynków mieszkalnych.

W decyzji nr 26 wyraźnie wskazano, że przy przekazywaniu dokumentacji i części wspólnych budynków mieszkalnych inwestor jest zobowiązany do sporządzenia i przekazania rysunku terenu parkingowego - Zdjęcie: NGOC HIEN

W niedawno wydanej decyzji nr 26 w sprawie zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City miasto Ho Chi Minh stanowi, że Przy przekazywaniu dokumentów i części wspólnych budynku mieszkalnego inwestor ma obowiązek sporządzenia i przekazania rysunku miejsc parkingowych.

Inwestor zobowiązany jest przekazać rysunek zagospodarowania parkingu w budynku apartamentowym.

W którym należy jasno określić strefy parkingowe dla właścicieli i użytkowników budynków mieszkalnych, w tym miejsca parkingowe będące wspólną własnością, miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i publiczne strefy parkingowe.

Własność miejsc parkingowych w budynkach wielorodzinnych ustalana jest zgodnie z przepisami prawa, na podstawie umowy kupna-sprzedaży mieszkania, umowy najmu-kupna lub w odrębnej umowie, przy czym zawarcie umowy kupna-sprzedaży pomiędzy stronami musi gwarantować dotrzymanie przepisów i warunków dotyczących zawierania umów cywilnoprawnych.

Jeśli chodzi o eksploatację części wspólnych w budynkach mieszkalnych, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City postanawia, że ​​decyzja w sprawie eksploatacji części wspólnych w budynkach mieszkalnych musi zostać podjęta przez konferencję właścicieli budynków mieszkalnych, obejmującą zatwierdzenie treści dotyczących rodzaju usługi podlegającej eksploatacji, lokalizacji i obszaru eksploatacji, okresu eksploatacji, ceny wywoławczej lub ceny katalogowej oraz uzasadnionych i uzasadnionych kosztów (jeśli takie istnieją).

Dochód z eksploatacji części wspólnych budynku mieszkalnego, po potrąceniu uzasadnionych i uzasadnionych wydatków, wpłacany jest na rachunek funduszu remontowego i wykorzystywany na utrzymanie części wspólnych budynku mieszkalnego.

Ponadto decyzja ta określa również warunki prowadzenia działalności usługowej i handlowej w budynkach mieszkalnych o przeznaczeniu mieszanym, obejmujących powierzchnie funkcjonalne przeznaczone na działalność biurową, usługową i handlową.

Wynajem mieszkania musi mieć umowę

W odniesieniu do zarządzania działalnością związaną z eksploatacją apartamentów wykorzystywanych jako obiekty noclegowe dla turystów w budynkach mieszkalnych, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh stwierdza, że ​​warunki wykorzystywania apartamentów jako usług noclegowych dla turystów w budynkach mieszkalnych muszą spełniać następujące warunki:

Musi to być apartament wykorzystywany jako obiekt noclegowy dla turystów w budynku mieszkalnym o charakterze mieszanym (zwany dalej apartamentem turystycznym); organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą w zakresie usług noclegowych dla turystów; apartamenty turystyczne muszą spełniać warunki i standardy określone w ustawie o turystyce; muszą być zgodne z przepisami ustawy o inwestycjach warunkowych i sektorach działalności gospodarczej.

Jeśli chodzi o zarządzanie wynajmem mieszkań, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh stwierdza, że ​​wynajem mieszkań w budynkach mieszkalnych musi zapewniać przestrzeganie właściwego celu, do którego jest przeznaczone, oraz że mieszkania nie wolno wykorzystywać do celów innych niż mieszkalne.

Wynajęcie mieszkania w budynku apartamentowym wymaga zawarcia umowy pomiędzy właścicielem mieszkania a osobą zamierzającą wynająć mieszkanie (umowa najmu mieszkania nie musi być poświadczona notarialnie ani uwierzytelniona).

Zarząd budynku mieszkalnego oraz jednostka zarządzająca eksploatacją budynku mieszkalnego, na podstawie umowy najmu, zobowiązują osobę korzystającą z wynajmowanego lokalu mieszkalnego do przestrzegania zasad i regulaminów dotyczących zarządzania i użytkowania budynku mieszkalnego w celu zapewnienia bezpieczeństwa i porządku w budynku mieszkalnym oraz uniknięcia negatywnego wpływu na mieszkańców budynku mieszkalnego.

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm