Ho Chi Minh City usuwa wąskie gardła w zarządzaniu mieszkaniami

VTV.vn - Rano 31 października 2025 r. konferencja Ho Chi Minh City Business-Rząd Dialogue Conference zgromadziła ponad 500 delegatów, których tematem przewodnim było rozwiązywanie problemów w zarządzaniu budynkami mieszkalnymi.

W Ho Chi Minh City znajduje się około 1771 budynków mieszkalnych, w których mieszkają setki tysięcy gospodarstw domowych.

Konferencja Dialogu Biznesu i Rządu w Ho Chi Minh City przyciągnęła ponad 500 delegatów i otrzymała 42 rekomendacje, skupiające się na rozwiązywaniu problemów w zarządzaniu budynkami mieszkalnymi w celu stworzenia zrównoważonego środowiska życia.

Wiele niedociągnięć

W kontekście urbanizacji, Ho Chi Minh City przeżywa boom w budownictwie mieszkaniowym – oddano do użytku 1771 projektów, w których zamieszkały setki tysięcy gospodarstw domowych. Rzeczywistość pokazuje jednak, że konflikty między mieszkańcami, zarządami (MB) i inwestorami stają się coraz częstsze. Pan Tran Si Nam, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa w Ho Chi Minh City, szczerze wskazał na trzy największe problemy: konflikty interesów między stronami, od sporów o fundusze remontowe po opóźnienia w wydawaniu różowych książeczek.

Konferencja Biznes-Rząd w Ho Chi Minh City przyciągnęła ponad 500 delegatów, a tematem przewodnim było rozwiązanie problemów w zarządzaniu budynkami mieszkalnymi.

Zgadzając się z tym komentarzem, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HOREA), stwierdził, że obecnie prawie 60 000 mieszkań nie uzyskało różowych książek, głównie z powodu uwikłania inwestorów w zobowiązania finansowe lub zadłużeń na czerwonych książkach w bankach, co powoduje poważne naruszenia praw mieszkańców. To nie tylko obniża wartość aktywów, ale także utrudnia przepływ kapitału inwestycyjnego w nieruchomości, co bezpośrednio wpływa na lokalną gospodarkę .

Brak przejrzystości w zakresie dochodów i wydatków oraz zarządzania funduszami jest „piętą achillesową” w zarządzaniu i funkcjonowaniu mieszkań komunalnych w Ho Chi Minh City. Fundusz na utrzymanie mieszkań wynosi obecnie 2%, co odpowiada 20 miliardom VND w przypadku budynku 25-30-piętrowego, a nawet 500 miliardom VND w przypadku dużego kompleksu; w przeszłości fundusz ten był często nadużywany, co prowadziło do utraty zaufania. Pan Nguyen Tien Huong, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Departamencie Budownictwa, podkreślił, że nowe przepisy zostały zaostrzone poprzez nałożenie na inwestorów obowiązku otwierania oddzielnych rachunków w instytucjach kredytowych, których nie można w żaden sposób tknąć. Po utworzeniu Zarządu, cały kapitał i odsetki muszą zostać w całości przekazane. Jednak w rzeczywistości nadal występują opóźnienia i spory, które zmuszają mieszkańców do wpłacania zaliczek bez terminowego otrzymania wsparcia. W rezultacie wiele zarządów ma wątpliwości co do statusu prawnego, rejestracji podatkowej lub otwierania rachunków bankowych, co prowadzi do spowolnienia działalności.

Ponadto występują również niedociągnięcia w zakresie konserwacji i bezpieczeństwa konstrukcji, które nie są ze sobą zsynchronizowane, od zapobiegania pożarom i ich zwalczania (PCCC), przez instalację stacji ładowania pojazdów elektrycznych, po radzenie sobie z wykroczeniami, takimi jak rzucanie przedmiotami z dużej wysokości i trzymanie zwierząt domowych. Pani Cao Thi Phi Van, zastępca dyrektora Centrum Promocji Inwestycji i Handlu w Ho Chi Minh City (ITPC), dodała, że ​​chociaż budynek mieszkalny jest w pełni sprawny, proces jego eksploatacji wyraźnie wskazuje na luki prawne, wymagające szybkiej interwencji rządu. Problemy te nie tylko zagrażają życiu mieszkańców, ale także obniżają wartość nieruchomości.

W kierunku zrównoważonych rozwiązań

W obliczu tych wyzwań, Ho Chi Minh City potwierdza swoją pionierską rolę poprzez mechanizm bezpośredniego dialogu, w ramach którego na miejscu udzielono odpowiedzi na ponad 42 pytania. To nie tylko kanał komunikacji, ale także dowód zaangażowania rządu w pomoc, budowanie zaufania i wysokiego konsensusu w środowisku biznesowym. Przedstawiciele Departamentu Budownictwa i innych departamentów doprecyzowali podstawy prawne, kierując procesem od przekazania funduszu remontowego, przez remont wnętrz, montaż zadaszeń, po stacje ładowania pojazdów elektrycznych, pomagając w ten sposób w usuwaniu przeszkód dla mieszkańców.

Przedstawiciele biznesu przemawiają na konferencji.

W przyszłości, według pana Tran Si Nama, miasto wzmocni kontrolę i nadzór nad działalnością zarządczą i operacyjną; będzie promować wykorzystanie technologii informatycznych w celu zapewnienia przejrzystości dochodów i wydatków, będzie zbierać opinie mieszkańców za pośrednictwem platform cyfrowych; będzie doskonalić korytarz prawny, standardy techniczne i procesy biznesowe. W szczególności będzie promować ścisłą współpracę między rządem, przedsiębiorstwami, zarządami i mieszkańcami – model „wielostronnych korzyści”, który pozwoli zbudować bezpieczne, cywilizowane i nowoczesne środowisko życia.

Pan Nguyen Duy Thanh, Przewodniczący Rady Dyrektorów i Dyrektor Generalny Global Home Management Joint Stock Company, dodał, że konieczne jest upowszechnienie prawa wraz z jasnymi wytycznymi dotyczącymi obowiązków podatkowych dla Rady Dyrektorów, wydanie szczegółowych przepisów dotyczących poboru i płatności w imieniu innych osób oraz zorganizowanie szkoleń międzysektorowych w celu ujednolicenia świadomości. Te propozycje nie tylko rozwiążą bieżące problemy, ale także zapobiegną długoterminowym zagrożeniom, zapewnią właściwe wykorzystanie funduszu alimentacyjnego i przyczynią się do stabilizacji rynku nieruchomości.

Według pana Le Hoang Chau, mieszkańcy muszą aktywnie uczestniczyć w konferencjach dotyczących budynków mieszkalnych, aby wybrać kompetentne i renomowane zarządy; to klucz do transparentnego zarządzania. Jednocześnie, po uporządkowaniu jednostek administracyjnych, miasto musi ujednolicić metodę zarządzania obiektami, jasno przydzielając zadania, aby uniknąć dublowania. Agencje zarządzające zobowiązują się również do monitorowania wdrażania zaleceń, udzielania porad w zakresie polityki oraz dążenia do zrównoważonego rozwoju obszarów miejskich w zakresie zarządzania i eksploatacji mieszkań.

Źródło: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm