Spółka akcyjna Hoang Anh Gia Lai (HAGL, HAG) właśnie ogłosiła uchwałę o sprzedaży hotelu Hoang Anh Gia Lai przy ulicy Phu Dong 1 w Pleiku City w dzielnicy Gia Lai w celu spłaty długu bankowego.
Kiedyś była to „kura znosząca złote jaja”, która pomogła panu Ducowi stać się jednym z najbogatszych ludzi na wietnamskiej giełdzie. Jednak obecnie szereg niegdyś słynnych projektów deweloperskich praktycznie nie jest już kojarzony z jego nazwiskiem.
Nieruchomości kiedyś były „kurą znoszącą złote jaja”, ale trzeba je było sprzedawać stopniowo
Początkowo firma HAGL była prywatnym przedsiębiorstwem produkującym wyroby z drewna. W 2002 r. firma zaczęła dywersyfikować swoją działalność, włączając do niej gumę, finanse, piłkę nożną, a zwłaszcza nieruchomości.
W 2002 roku HAGL założyło spółkę zależną Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, co stanowiło kamień milowy w wejściu na rynek nieruchomości.
W 2004 roku HAGL uruchomił HAGL Resort Quy Nhon, w 2005 roku otworzył HAGL Resort Da Lat, a w 2006 roku otworzył HAGL Hotel Pleiku, oddając do użytku luksusowy kompleks apartamentów Le Van Luong w Ho Chi Minh City.
Nieruchomości były kiedyś „kurą znoszącą złote jaja”, szczególnie w latach 2006–2012, stając się podstawą działalności HAGL i zawsze przodując pod względem rocznych przychodów.
Warto odnotować, że w 2009 r. budowa i dystrybucja projektów: New SaiGon Apartment Complex (dzielnica Nha Be), Hoang Anh River View (dzielnica 2), Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (dzielnica Nha Be) i Hoang Anh Gold House Apartment Complex (dzielnica 7) przyniosły dochód przekraczający 3300 mld VND, co stanowiło 77% całkowitych przychodów w tym roku.
Jednak od 2010 r., gdy branża nieruchomości borykała się z trudnościami, HAGL sprzedała swój oddział HAGL Resort Quy Nhon za 175 mld VND i odnotowała zysk netto w wysokości 99,2 mld VND.
Do 2012 roku HAGL sfinalizował sprzedaż HAGL Resort Da Lat. Transakcja ta nie była szeroko komentowana, ale w sprawozdaniu finansowym za ten rok HAGL Resort Da Lat został uznany za krótkoterminową inwestycję o wartości 81,8 mld VND (zatwierdzono likwidację na rzecz osoby trzeciej, ale procedury prawne nie zostały zakończone).
Również od 2012 roku, gdy rynek krajowy pogrążył się w recesji, pan Duc stopniowo wycofywał kapitał z rynku nieruchomości, stopniowo sprzedając grunty, które stanowiły mocną stronę firmy, aby móc skupić wszystkie swoje wysiłki na rozwoju rolnictwa w Laosie i Kambodży.
Wycofanie się z obrotu nieruchomościami w 2019 r.
Za granicą, w 2013 r., HAGL zainwestował na rynku Myanmaru, rozpoczynając projekt kompleksu HAGL Myanmar Center.
Ten budynek biurowy, centrum handlowe i 5-gwiazdkowy hotel oficjalnie rozpoczęły działalność w sierpniu 2016 roku.
Projekt obejmuje kompleks Centrum Handlowe – Biuro – Hotel – Centrum Konferencyjne – Apartamenty do wynajęcia. Koszt budowy fazy 2 szacuje się na około 10 000 miliardów VND, a koszt modernizacji fazy 1 na 535 miliardów VND. Całkowity koszt inwestycji w projekcie Myamar wynosi 16 000 miliardów VND.
Faza 1 projektu, obejmująca hotel, biura i centrum handlowe, została oddana do użytku w 2015 roku i przez lata generowała stabilne przychody dla HAGL. Budowa fazy 2, obejmującej budynki mieszkalne i biurowe, rozpoczęła się w 2016 roku.
Mimo wielkich oczekiwań, HAGL ostatecznie zdecydowało się „porzucić” projekt HAGL Myanmar Center.
Konkretnie, po strategicznej współpracy między HAGL i Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) w sierpniu 2018 r., HAGL przekazał 65% tego projektu Dai Quang Minh Construction Investment Company - przedsiębiorstwu zajmującemu się nieruchomościami Thaco.
Do września 2019 r. HAGL przeniosła pozostałe 196,3 mln akcji, co stanowi 47,93% kapitału zakładowego HAGL Land – spółki zarządzającej sektorem nieruchomości HAG, której głównym projektem jest kompleks HAGL Myanmar Center, na Dai Quang Minh Construction Investment Company.
Tym samym, po sfinalizowaniu sprzedaży wszystkich pozostałych udziałów, firma pana Duca niemal całkowicie wycofała się z sektora nieruchomości.
Jak donosi VietNamNet, HAG sprzedał hotel Hoang Anh Gia Lai w Pleiku, aby spłacić część długu obligacyjnego z 2016 roku w Banku Inwestycji i Rozwoju Wietnamu (BIDV). Cały dochód ze sprzedaży tego aktywa zostanie przeznaczony w pierwszej kolejności na spłatę zobowiązań obligacyjnych w BIDV.
Na dzień 30 czerwca 2023 r. saldo niespłaconych obligacji BIDV stanowiło największą część, wynoszącą 5271 mld VND. Z tego skumulowana kwota odsetek za opóźnienie w płatnościach do 30 września 2023 r. wynosiła prawie 2871 mld VND, a kwota kapitału z tytułu opóźnienia w płatnościach wynosiła 1157 mld VND.
Według raportu finansowego za 2022 r. HAGL odnotował 293 mld VND przychodów z innych usług, w tym m.in. z działalności hotelarskiej.
Źródło
Komentarz (0)