Pożyczanie złota na zakup nieruchomości, stawianie czoła trudnościom, ponieważ cena złota stale osiąga nowe szczyty

Ból głowy z powodu pożyczenia złota na zakup nieruchomości

Pod koniec 2020 roku rodzina pani Nguyen Thuy (z Nam Dinh ) kupiła 5-piętrowy dom w zaułku o powierzchni 32 metrów kwadratowych na piętro w Nam Tu Liem (Hanoi) za 2,7 miliarda VND.

Mając około 1,2 miliarda VND, pani Thuy pożyczyła od krewnych 10 taeli złota SJC bez odsetek. Pozostałą kwotę pani Thuy pożyczyła z banku. Powiedziała, że ​​większość mieszkańców wsi dysponujących nadwyżkami finansowymi kupuje złoto, aby gromadzić aktywa. Dlatego, jeśli chcą pożyczyć, muszą zaakceptować pożyczkę i spłacić ją w złocie. W momencie, gdy jej rodzina zaciągała pożyczkę, cena złota wahała się w granicach 54-55 milionów VND/tael. Mając 10 taeli złota, zarobili około 540 milionów VND.

Ponieważ uważali, że cena złota nie będzie się zbytnio wahać, rodzina pani Thuy skupiła się najpierw na spłacie kredytu bankowego. Ona i jej mąż rozmawiali również o tym, że gdy cena złota spadnie, kupią więcej, aby spłacić dług.

Jednak jej krewni oferują teraz zwrot 4 taeli złota, aby sprzedać je za pieniądze na prowadzenie interesów, co przysparza rodzinie Thuy „bólu głowy”, ponieważ cena złota ostatnio nadmiernie wzrosła. Obliczyła, że ​​przy cenie złota wynoszącej około 82 milionów VND/tael (aktualizacja na otwarciu sesji 24 września), kwota, którą jej rodzina musi zapłacić, jest o 50% wyższa niż w momencie zaciągnięcia pożyczki.

„Pożyczyliśmy prawie 4 lata, a kwota, którą musimy spłacić, wzrosła o 50%, czyli więcej niż wynosił kredyt bankowy. Jeśli cena złota będzie nadal rosła, będziemy musieli zapłacić więcej. Chociaż cena mojego domu ostatnio wzrosła, nie jest to tak szybki wzrost, jak wzrost ceny złota” – powiedziała.

Pani Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) – podzieliła się informacją, że pod koniec października ubiegłego roku ceny wielu działek w prowincjach znacznie spadły. W tym czasie jej rodzina znalazła satysfakcjonującą działkę o powierzchni 120 m² w Bac Giang za 4 miliardy VND. Ponieważ jednak dysponowała prawie 3 miliardami VND, poprosiła krewnych o pożyczkę w wysokości 15 taeli złota.

Powiedziała również, że w jej rodzinnym mieście wszyscy starają się „grać bezpiecznie i dobrze nosić”, więc gdy tylko mają nadwyżkę pieniędzy, kupują złoto i przechowują je do czasu, aż cena wzrośnie, aby je sprzedać lub zachować dla swoich dzieci i wnuków. Większość ludzi nie ma gotówki pod ręką, więc jeśli chcą pożyczyć, muszą zaakceptować pożyczkę w postaci złota. W tamtym czasie cena złota wynosiła około 71 milionów VND/tael i uważała, że ​​osiągnęła szczyt. Dlatego, gdy przyjdzie czas na spłatę złota, będzie ono takie samo, jak w momencie pożyczenia, a nawet niższe.

Projekt nieruchomości w Hanoi (Ilustracja: Duong Tam).

W momencie sprzedaży pani Thanh zarobiła prawie 1,1 miliarda VND i szybko spłaciła działkę, którą oglądała. Jednak ostatnio cena złota gwałtownie wzrosła, podczas gdy cena ziemi, którą kupiła wcześniej, nie wzrosła znacząco, co wpędziło panią Thanh w kłopoty.

„Teraz mam tylko nadzieję, że cena złota wkrótce się ustabilizuje. To również moja pierwsza pożyczka złota, więc nie do końca przewidziałam ryzyko” – ubolewała pani Thanh.

Ogranicz wykorzystanie dźwigni finansowej

Pan Vo Hong Thang – Dyrektor ds. Usług Konsultingowych i Rozwoju Projektów w Grupie DKRA – stwierdził, że pożyczanie złota w momencie zwrotu musi również odbywać się w złocie. Dlatego też, w przypadku pożyczki, należy jasno ustalić, czy zwrócić złoto, czy w gotówce, zgodnie z wartością w momencie pożyczki.

W rzeczywistości cena złota gwałtownie wzrosła w ostatnim czasie, ale ceny nieruchomości w centrum miasta również wzrosły. Nawet ceny domów w obszarach miejskich, takich jak Hanoi, wzrosły znacznie bardziej niż cena złota w ciągu ostatnich 3-4 lat. Z drugiej strony, zdarzają się rzadkie przypadki, gdy domy zostały kupione, a cena złota nie wzrosła jeszcze znacząco.

Pan Thang stwierdził jednak, że pożyczanie złota na zakup nieruchomości nie jest powszechne. Jeśli nieruchomość jest legalna, ludzie powinni zdecydować się na pożyczkę z banku, co będzie korzystniejsze. Jednak korzystanie z dźwigni finansowej wymaga również starannego oszacowania zdolności do spłaty długu. Kupujący powinni pożyczać jedynie około 50% wartości nieruchomości, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo.

Pan Le Dinh Chung – Członek Grupy Roboczej ds. Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że większość osób pożyczających złoto na zakup domów lub inwestycje w nieruchomości to osoby, które nie do końca rozumieją ryzyko związane z wahaniami cen tego rodzaju aktywów. W przypadku nieruchomości z uregulowanym statusem prawnym, jeśli potrzebna jest dźwignia finansowa, pan Chung dodał, że w pewnym zakresie możliwe jest pożyczanie pieniędzy z banków.

„Jeśli kupujesz nieruchomość w centrum Hanoi, tempo wzrostu cen domów w ostatnim czasie nie jest aż tak wysokie w porównaniu ze złotem. Ale ci, którzy kupują nieruchomości w tej prowincji i pożyczają złoto, z pewnością znajdą się w niekorzystnej sytuacji” – powiedział pan Chung.

Według niego, nabywcy domów powinni korzystać z dźwigni finansowej wynoszącej jedynie około 50% wartości produktu w dowolnym momencie trwania rynku, aby zapewnić sobie przystępność cenową. Obecnie nabywcy powinni rozważyć wykorzystanie dźwigni finansowej, ponieważ ceny domów wzrosły. Jednocześnie rynek nieruchomości wciąż nie jest pewien, jaki będzie przyszły trend.

Wielu ekspertów zaleca również, aby nabywcy nieruchomości ograniczyli korzystanie z dźwigni finansowej. Rynek nieruchomości wciąż nie jest pewien, czy ceny będą nadal rosły, czy też będą się dostosowywać.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm