Dlaczego musimy dodać, że „Państwo odzyskuje uzgodnioną powierzchnię terenu objętego projektem wynoszącą 75%”?

Po południu 1 grudnia Zgromadzenie Narodowe omawiało w sali projekt rezolucji określającej szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania ustawy o ziemi.

Jedną z kwestii, która wciąż niepokoi wielu delegatów, jest mechanizm odzyskiwania gruntów, gdy projekt obejmuje ponad 75% powierzchni i ponad 75% użytkowników gruntów wyraża na to zgodę. Wynika to z faktu, że regulacja ta bezpośrednio wpływa na prawa własności obywateli chronione przez Konstytucję.

Jeśli chodzi o cenę odszkodowania, gdy państwo odzyska pozostałą część gruntów, najnowszy projekt proponuje 2 opcje.

Opcja 1: Odszkodowania, wsparcie i przesiedlenie realizowane są w taki sam sposób, jak w przypadku przejęcia gruntów państwowych, zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2024 r.

Opcja 2 jest realizowana tak samo jak opcja 1, ale jeśli całkowita kwota odszkodowania i wsparcia otrzymana za jednostkę powierzchni będzie niższa od średniej wcześniej uzgodnionej ceny gruntu, osoba, której grunt zostanie odzyskany, otrzyma różnicę.

Inwestor musi zapłacić tę różnicę osobie, której grunt zostanie odzyskany, a różnica ta zostanie wliczona do kosztów inwestycyjnych projektu.

Minister Rolnictwa i Środowiska Tran Duc Thang w swoim sprawozdaniu wyjaśniającym stwierdził, że aby wspierać rozwój gospodarczy i społeczny kraju w nowej sytuacji, z celem osiągnięcia dwucyfrowego wzrostu, konieczne jest uzupełnienie szeregu spraw dotyczących odzyskiwania gruntów.

Przykłady proponowanych rekultywacji gruntów obejmują: Po pierwsze, projekty w strefach wolnego handlu i międzynarodowych centrach finansowych. Po drugie, rekultywację gruntów w celu utworzenia funduszy gruntowych na płatności projektowe w ramach kontraktów BT; utworzenie funduszy gruntowych na dzierżawę gruntów w celu kontynuowania produkcji i działalności w przypadkach, gdy organizacje korzystają z gruntów, które nie są gruntami rekultywowanymi przez państwo.

Po trzecie, można dokonać rekultywacji gruntu wraz z pozostałą powierzchnią projektu, gdy inwestor wyraził zgodę na ponad 75% powierzchni i uzyskał zgodę ponad 75% liczby użytkowników gruntów objętych zakresem realizacji projektu.

W odniesieniu do przypadku odzyskiwania gruntów, gdy projekt objął ponad 75% obszaru i ponad 75% użytkowników gruntów wyraziło na to zgodę, minister Tran Duc Thang stwierdził, że agencja projektowa ustaliła, iż jest to „szczególny” przypadek odzyskiwania gruntów, który należy dokładnie rozważyć i ocenić pod kątem ekonomicznym , społecznym, bezpieczeństwa, porządku, ochrony socjalnej i ochrony uzasadnionych praw i interesów ludzi.

Dlatego też projekt rezolucji powierzył Prowincjonalnej Radzie Ludowej – lokalnej państwowej agencji energetycznej, reprezentującej wolę, aspiracje i kompetencje ludzi – rozważenie i podjęcie decyzji, czy odzyskać pozostały obszar ziemi, czy też nie, gdy inwestor wyrazi zgodę na ponad 75% obszaru i ponad 75% liczby użytkowników ziemi.

Projekt rezolucji przewiduje również dwie opcje rekompensaty w przypadku, gdy państwo odzyska pozostałą część gruntów.

„Rząd, opierając się na opiniach delegatów Zgromadzenia Narodowego, omawianych dziś w grupach, będzie współpracował z agencją nadzorczą w celu przeanalizowania i wybrania opcji, które zostaną przedstawione Zgromadzeniu Narodowemu” – odpowiedział minister Tran Duc Thang.

W odpowiedzi na niektóre opinie delegatów sugerujące rozważenie przepisów umożliwiających odzyskanie gruntów przed zatwierdzeniem planów rekompensat, wsparcia i przesiedlenia, minister Tran Duc Thang wyjaśnił, że mechanizm ten ma zastosowanie wyłącznie do ważnych projektów krajowych, pilnych projektów inwestycyjnych publicznych zgodnie z ustawą o inwestycjach publicznych i projektów, które uzyskają akceptację większości ludzi co do wdrożenia.

„Rząd szczegółowo określi procedury i procesy, które zapewnią demokratyczną, obiektywną, sprawiedliwą, publiczną i przejrzystą realizację praw i uzasadnionych interesów osób, których ziemia zostanie odzyskana” – poinformował Minister Rolnictwa i Środowiska.

Source: https://phunuvietnam.vn/vi-sao-phai-bo-sung-nha-nuoc-thu-hoi-dat-du-an-da-thoa-thuan-75-dien-tich-238251201194740843.htm