Nowe trendy w rozwoju parków przemysłowych

Zamiast tradycyjnego modelu, parki przemysłowe nowej generacji integrują trzy warstwy usług, w tym inteligentną infrastrukturę (Internet rzeczy - IoT, 5G), wspierający ekosystem biznesowy, wielofunkcyjne obiekty użyteczności publicznej, takie jak centra badawczo-rozwojowe (B+R) i osiedla mieszkaniowe dla pracowników.

W szczególności model fabryki wysokościowej pozwala zaoszczędzić 40% powierzchni, umożliwia elastyczną wynajem modułów i został zastosowany w wielu lokalizacjach, takich jak Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong i Bac Ninh.

Jeśli chodzi o zieloną infrastrukturę przemysłową, rząd stawia sobie za cel, aby do 2030 r. 30% parków przemysłowych uzyskało certyfikat LEED/zielony, co stworzy możliwości rozwijania projektów wykorzystujących materiały pochodzące z recyklingu, dachowe systemy energii słonecznej i oczyszczanie ścieków w obiegu zamkniętym.

Projekt Koreańskiego Kompleksu Przemysłowego w Hung Yen , o łącznej wartości inwestycji 6,083 mld VND, jest typowym przykładem tego trendu.

Park Przemysłowy Long Duc (Dong Nai) ma być ekologicznym parkiem przemysłowym, koncentrującym się na przyciąganiu projektów wykorzystujących nowoczesne, przyjazne dla środowiska technologie. Zdjęcie: Duc Thanh

Na początku 2025 roku zatwierdzono utworzenie szeregu parków przemysłowych.

Na początku 2025 roku rząd zatwierdził 14 nowych projektów parków przemysłowych w całym kraju. Projekty te są realizowane w Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong i Ba Ria-Vung Tau, o łącznej powierzchni ponad 4000 hektarów i łącznym kapitale inwestycyjnym wynoszącym dziesiątki tysięcy miliardów VND.

Zatwierdzenie nowych projektów parków przemysłowych nie tylko pomaga zwiększyć fundusze na tereny przemysłowe, ale także stwarza warunki do przyciągania krajowego i zagranicznego kapitału inwestycyjnego. Jednocześnie projekty te przyczynią się do rozwoju lokalnej gospodarki, tworzenia miejsc pracy i poprawy infrastruktury.

W szczególności niektóre parki przemysłowe nastawione są na rozwój według nowoczesnych modeli, stosując wysokie technologie i koncentrując się na czynnikach zrównoważonego rozwoju, zgodnie z trendem zielonego rozwoju przemysłu.

Wraz ze wzrostem liczby parków przemysłowych można się spodziewać, że wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych nadal będzie się rozwijał, przyciągając wiele przedsiębiorstw z sektora produkcyjnego, logistycznego i zaawansowanych technologii.

Wietnam staje się nowym, gorącym punktem w wyścigu o centra danych w Azji Południowo-Wschodniej. Saigon Asset Management (SAM) zainwestował 1,5 miliarda dolarów w budowę centrum danych o mocy 150 MW w Binh Duong. Projekt, realizowany we współpracy z VSIP, zostanie zrealizowany na obszarze 50 hektarów, a pierwszy etap zostanie uruchomiony po 2 latach.

Perspektywy dla branży centrów danych w Wietnamie są obiecujące dzięki rosnącemu zapotrzebowaniu na przechowywanie i przetwarzanie danych ze strony globalnych firm technologicznych i korporacji. Dzięki strategicznemu położeniu, konkurencyjnym kosztom operacyjnym i polityce przyciągania inwestycji, Wietnam ma szansę stać się regionalnym centrum danych. Jednak, aby przyciągnąć więcej bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) i zwiększyć skalę działalności, konieczne jest dalsze ulepszanie infrastruktury energetycznej, sieci połączeń oraz wprowadzenie preferencyjnych zasad dla tej branży.

Promowanie atrakcyjności inwestycyjnej

W pierwszym kwartale 2025 roku w Ho Chi Minh City nie powstały żadne nowe parki przemysłowe, a całkowita podaż gruntów przemysłowych wynosi 5000 hektarów. Miasto promuje inwestycje w zaawansowane technologie, zwłaszcza w branży półprzewodników, otwierając pierwszą fabrykę półprzewodników, łącząc badania naukowe i szkolenia kadr. Ponadto Park Zaawansowanych Technologii nadal przyciąga duże projekty, w tym 12 nowych projektów o łącznym kapitale przekraczającym 1 miliard dolarów. Przy odpowiednim wsparciu, Ho Chi Minh City może uruchomić drugą fabrykę półprzewodników w 2026 roku, potwierdzając swoją rolę centrum technologicznego i stopniowo pogłębiając swój udział w globalnym łańcuchu dostaw.

Zamiast tradycyjnego modelu, parki przemysłowe nowej generacji integrują trzy warstwy usług, w tym inteligentną infrastrukturę (IoT, 5G), wspierające ekosystemy biznesowe i wielofunkcyjne media.

Obecna średnia cena dzierżawy gruntów wynosi 243 USD/m²/okres, a wskaźnik obłożenia wynosi 90%. Ho Chi Minh City koncentruje się na inwestowaniu w sektor półprzewodników, nie tylko przyciągając wiodące korporacje technologiczne, ale także budując specjalistyczne programy szkoleniowe, aby zapewnić wysoko wykwalifikowaną kadrę.

Jednym z ważnych kroków jest zbliżająca się inauguracja pierwszej fabryki półprzewodników w mieście. Fabryka ta nie tylko będzie służyć produkcji, ale stanie się również ośrodkiem badań praktycznych, stwarzając studentom i wykładowcom możliwość dostępu do zaawansowanych technologii.

Ponadto Ho Chi Minh City aktywnie wspiera przedsiębiorstwa i inwestorów w zwiększaniu mocy produkcyjnych. Dzięki odpowiedniemu wsparciu ze strony Parku Wysokich Technologii, w 2026 roku powstanie druga fabryka półprzewodników. Ho Chi Minh City dąży do stania się wiodącym ośrodkiem zaawansowanych technologii, jednocześnie umacniając swoją pozycję na regionalnej i międzynarodowej mapie technologicznej. Rozwój przemysłu półprzewodników nie tylko wzmacnia rolę miasta, ale także otwiera przed Wietnamem możliwości głębszego uczestnictwa w globalnym łańcuchu dostaw.

W regionie centralnym Da Nang kontynuuje rozbudowę swojego funduszu gruntów przemysłowych, planując budowę i pozyskiwanie inwestycji w strefy produkcyjne, handlowo-usługowe i logistyczne w strefie wolnego handlu, a także uruchamiając projekt Parku Przemysłowego Hoa Ninh, obejmujący obszar 400 hektarów w dystrykcie Hoa Vang. Sąsiednie prowincje również uruchomiły duże projekty parków przemysłowych, takie jak Binh Dinh z Parkiem Przemysłowym Phu My – Faza I i Quang Ngai z Parkiem Przemysłowym VSIP II.

Do pierwszego kwartału 2025 roku w Da Nang powstanie sześć parków przemysłowych, jeden park high-tech i jeden park informatyczny o łącznej powierzchni ponad 2500 hektarów, bez żadnych nowych parków przemysłowych. 18 lutego miasto rozpoczęło projekt parku przemysłowego Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) w Hoa Vang, o powierzchni 400 hektarów i kapitale 6204 miliardów VND. Celem projektu jest stworzenie nowoczesnego parku przemysłowego, ze szczególnym uwzględnieniem branży high-tech. Działalność parku przemysłowego jest stabilna, ze średnią ceną wynajmu wynoszącą 98 USD/m²/okres i wskaźnikiem obłożenia na poziomie 79%. Da Nang promuje infrastrukturę, logistykę, rozwija strefy wolnego handlu i przyciąga przemysły o wysokiej wartości. Czynniki te zwiększają popyt na grunty przemysłowe, przyciągają firmy i podnoszą wartość nieruchomości przemysłowych.

Tymczasem północna część kraju nadal pozostaje w centrum rynku parków przemysłowych, a wskaźnik obłożenia w Hanoi sięga 93%, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z końcem 2024 roku. Jednak w pierwszym kwartale 2025 roku w Hanoi nie zostaną otwarte żadne nowe parki przemysłowe. Obecnie w Hanoi działa 9 parków przemysłowych i jeden park high-tech o łącznej powierzchni prawie 3000 hektarów. Rynek w Hanoi pozostaje stabilny, ze średnią ceną dzierżawy gruntów wynoszącą 223 USD/m²/okres, a wskaźnik obłożenia wzrósł do 93%. Odzwierciedla to efektywność wykorzystania funduszy na grunty przemysłowe. Obecnie większość projektów w Hanoi ma 100% wskaźnik obłożenia.

Planowane jest tworzenie nowych parków przemysłowych i klastrów przemysłowych, zmierzających w kierunku zielonego, czystego przemysłu, wykorzystującego wysokie technologie, a jednocześnie inwestującego w nowoczesną infrastrukturę techniczną, w tym scentralizowane systemy oczyszczania ścieków.

Aktywnie zajmuj się podatkami kontrahenta

Wietnam nadal może się pochwalić korzystnymi warunkami, takimi jak przystępne koszty pracy, strategiczne położenie (granica z Chinami i dostęp do rynku ASEAN), korzystne zachęty... Dlatego też, pomimo początkowej niestabilności, strategiczne atuty Wietnamu zapewnią temu krajowi utrzymanie silnej pozycji w handlu światowym.

Wietnam zawsze równoważył swoje relacje z zachodnimi i wschodnimi partnerami handlowymi, dbając o maksymalizację korzyści płynących z globalnych umów handlowych. Jedną z jego zalet są inteligentne strategie dyplomatyczne Wietnamu.

Wietnam będzie nadal wykorzystywał swoje silne sieci dyplomatyczne do negocjacji warunków i zwolnień, które będą dla niego najkorzystniejsze.

Ponadto dywersyfikacja partnerstw handlowych to kolejny kompleksowy wysiłek rządu wietnamskiego. Dzięki 12 kompleksowym partnerstwom strategicznym i 17 umowom o wolnym handlu (FTA), Wietnam zbudował silną globalną sieć handlową. Aby zminimalizować ryzyko nadmiernego uzależnienia od dużych gospodarek, takich jak Stany Zjednoczone i Chiny, decydenci polityczni dodatkowo wzmocnili więzi z rynkami wschodzącymi i zwiększyli udział w regionalnych blokach handlowych.

Oprócz umów handlowych, ważną rolę odgrywa przewaga demograficzna Wietnamu – atrakcyjny rynek konsumencki przyciąga duże inwestycje od międzynarodowych producentów, takich jak IKEA, Samsung, LEGO… Polityka mająca na celu wspieranie zasobów ludzkich i poprawę infrastruktury jeszcze bardziej wzmocni pozycję Wietnamu jako kluczowego gracza w globalnym łańcuchu dostaw.

Komentarz (0)