Trend wśród nowożeńców, którzy chcą kupić dom w przyszłym roku

Wiele firm stosuje elastyczną politykę płatności, aby przyciągnąć nabywców mieszkań do swoich projektów - Zdjęcie: NGOC HIEN

Prognozy poprawy sytuacji na rynku nieruchomości od drugiego kwartału przyszłego roku

W rozmowie z Tuoi Tre Online 27 czerwca pan Le Bao Long – dyrektor strategiczny Batdongsan (członka PropertyGuru Group) – powiedział, że badanie tej jednostki wykazało, iż główną grupą docelową, która w najbliższym czasie będzie chciała kupić nieruchomość, są młode rodziny, zwłaszcza pary nowożeńców.

Warto zauważyć, że aż 73% małżeństw bez dzieci planuje kupić dom w ciągu najbliższego roku.

Tymczasem, opierając się na dużych zbiorach danych i badaniach rynku, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan – stwierdził, że do końca 2024 roku rynek nadal znajduje się w fazie „eksploracji”, w której nabywcy priorytetowo traktują takie czynniki, jak zaspokajanie rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych, jasna sytuacja prawna, dobra polityka wsparcia finansowego, a także stabilne zyski z wynajmu i optymalizacja wszelkich kosztów.

Pan Nguyen Quoc Anh przewiduje, że od drugiego do czwartego kwartału 2025 r. rynek nieruchomości będzie się rozwijał.

Oczekuje się, że od początku 2026 r. wietnamski rynek nieruchomości wejdzie w fazę stabilizacji, przy czym kupujący będą priorytetowo traktować możliwości inwestycyjne w nieruchomości o wysokich wzrostach cen, w niewielkich ilościach, ale cieszące się dużym zainteresowaniem.

Kontrastujące obrazy dwóch głównych rynków nieruchomości

W raporcie dotyczącym rynku nieruchomości firma Savills Vietnam podała, że ​​w Hanoi wskaźnik absorpcji mieszkań wyniósł 41% w pierwszym kwartale, co stanowi wzrost w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Tymczasem w Ho Chi Minh City indeks cen nieruchomości spadł o 2 punkty procentowe w porównaniu z poprzednim kwartałem po zawieszeniu wielu projektów. Pierwotne ceny sprzedaży również spadły o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem, do 67 mln VND/m².

Według Savills Vietnam, w obliczu spadku liczby transakcji i słabego zaufania nabywców nieruchomości, deweloperzy zachowują ostrożność, utrzymując stabilne ceny sprzedaży i zwiększając rabaty, a niektórzy inwestorzy wstrzymują realizację projektów w celu dopracowania polityki sprzedaży.

W rozmowie z Tuoi Tre Online dyrektor ds. sprzedaży zagranicznej korporacji zajmującej się nieruchomościami powiedział, że rzeczywistość w tej korporacji pokazuje, że region północny notuje lepsze wyniki w zakresie transakcji niż region południowy.

Według tej osoby, największym problemem na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City jest brak podaży nowych projektów. Na przykład, grupa ta dysponuje dostępnym kapitałem od swojej spółki-matki za granicą, gotowym zainwestować miliardy dolarów w rozwój projektów, ale fundusz gruntów jest zbyt ograniczony.

W związku z tym osoba ta uważa, że ​​rynek w Ho Chi Minh City nadal będzie miał trudności z zaopatrzeniem w najbliższym czasie.

Nowe prawo zwiększa przejrzystość rynku nieruchomości

Propozycja rządu , aby od 1 sierpnia wejść w życie Ustawa o gruntach, Ustawa o mieszkalnictwie i Ustawa o obrocie nieruchomościami, jest pozytywnym sygnałem, który pomoże uporządkować system prawny i przyspieszyć proces odbudowy rynku nieruchomości.

Obowiązujące przepisy będą promować bardziej spójną i realistyczną wycenę gruntów oraz zaostrzą wymagania dla inwestorów w zakresie realizacji projektów, aby zapewnić prawa nabywców.

Jednocześnie nowe prawo ułatwi Wietnamczykom mieszkającym za granicą nabywanie nieruchomości, przyciągnie więcej inwestycji zagranicznych oraz zwiększy profesjonalizm i przejrzystość w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Source: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm