O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acaba de enviar um relatório urgente ao Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh referente à avaliação da primeira tabela de preços de terrenos a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026 na cidade.
Garantir a harmonia de interesses
Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, a Área I corresponde à cidade de Ho Chi Minh antes da fusão. A tabela de preços de terrenos da Decisão 79/2024 foi ajustada de acordo com a Lei de Terras de 2024, refletindo os preços de acordo com as práticas locais, para apoiar as metas de crescimento econômico e reduzir o impacto sobre os usuários da terra.
A primeira tabela de preços de terrenos, aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026, visa garantir a harmonia de interesses.
A Área II corresponde à província de Binh Duong antes da fusão. A tabela de preços de terrenos da Decisão 63/2024 atualizou algumas rotas em novas áreas residenciais próximas ao mercado, e a maioria das rotas restantes foi ajustada. No entanto, o nível de ajuste de preços ainda apresenta uma diferença significativa em comparação com o preço de transação local.
A diferença entre o preço de tabela do terreno e o preço de mercado acarreta diversas consequências negativas, como prejuízos orçamentários, injustiça na indenização pela desapropriação e reassentamento das pessoas cujas terras foram recuperadas.
Portanto, é necessário construir uma nova tabela de preços de terrenos baseada em princípios de mercado para eliminar essa situação, visando à transparência e à equidade.
A Região III, que compreende a província de Ba Ria-Vung Tau antes da fusão, teve sua tabela de preços ajustada pelas Decisões nº 26/2024 e nº 65/2025 de acordo com o coeficiente. No entanto, o nível de ajuste não é uniforme entre os municípios. Portanto, é necessário atualizar os dados de mercado para equilibrar os municípios.
Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, esta tabela de preços de terrenos supera as deficiências da tabela atual e garante equidade entre o Estado, os usuários da terra e os investidores no cumprimento das obrigações financeiras e dos procedimentos fundiários.
A tabela de preços de terrenos é elaborada de acordo com um roteiro, garantindo o cumprimento dos princípios de mercado e ajustando-se às flutuações dos preços dos terrenos na cidade.
O preço básico permanece o mesmo.
De acordo com o levantamento de preços de terrenos na área I: o preço mais baixo é de 3,8 milhões de VND/m²; o preço mais alto ultrapassa 954 milhões de VND/m² (Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi). O maior coeficiente de aumento é de 2,99 vezes em comparação com a Decisão 79/2024.
Prevê-se que os preços dos terrenos na maioria das vias da antiga área da cidade de Ho Chi Minh permaneçam inalterados em comparação com os preços dos terrenos de acordo com a Decisão 79/2024.
Área II: o preço mais baixo é de 1,9 milhão de VND/m²; o preço mais alto ultrapassa 149 milhões de VND/m² (Rua Yersin). O maior coeficiente de aumento é de 13,62 vezes em comparação com a Decisão 63/2024.
Área III: Os preços pesquisados mostram a maior diferença, chegando a 45,2 vezes (comuna de Kim Long), em comparação com a tabela de preços de terrenos atual.
Após revisão e ponderação, espera-se que a primeira tabela de preços de terrenos seja equivalente a 60% do preço de levantamento. Assim, na área I, o preço mais alto é de 687,2 milhões de VND/m² nas ruas Dong Khoi, Nguyen Hue e Le Loi (equivalente ao preço atual do terreno de acordo com a Decisão 79/2024). O maior coeficiente de aumento é de 1,56 vezes, e a maioria das vias permanece inalterada em comparação com a tabela de preços de terrenos atual.
Anteriormente, na cidade de Ho Chi Minh, a tabela de preços para terrenos comerciais e de serviços previa que o valor seria 70% do preço de terrenos residenciais na mesma localização, e a tabela de preços para terrenos de produção não agrícola e negócios que não sejam comerciais ou de serviços previa que o valor seria 60% do preço de terrenos residenciais na mesma localização.
Na Área II, o preço mais alto é de 89,6 milhões de VND/m² (Rua Bac Si Yersin, Rua Bach Dang). O maior coeficiente de aumento é de 8,1 vezes em comparação com a Decisão 63/2024.
Na Área III, o preço mais alto é de 149,8 milhões de VND/m² (Rua Thuy Van). O maior coeficiente de aumento é de 3,78 vezes em comparação com a Decisão 26/2024.
Fonte: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm
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