A nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh deverá ser a mesma de antes. Isso afetará a população e as empresas?

Embora se espere que a nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh permaneça a mesma, pessoas e empresas ainda são afetadas pelo aumento das taxas de uso da terra, de acordo com o projeto de resolução para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras de 2024.

A nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh não deverá sofrer grandes alterações em comparação com a tabela de preços de terrenos de 2025 - Foto: QUANG DINH

A nova tabela de preços de terrenos deverá ser elaborada pelo Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para refletir os preços praticados localmente, visando apoiar as metas de crescimento econômico e reduzir o impacto sobre os usuários da terra.

Ainda será afetado pelo coeficiente de ajuste do preço da terra.

Proposta de tabela de preços de terrenos com redução equilibrada para terrenos destinados à produção e negócios, terrenos para serviços comerciais e terrenos em zonas de alta tecnologia, equilibrando a diferença entre áreas, trechos de estradas e rotas na cidade de Ho Chi Minh após a fusão.

Assim, o preço dos terrenos em algumas vias centrais da cidade de Ho Chi Minh, na minuta, permanece praticamente o mesmo que o da lista de preços de terrenos ajustada para 2025 (de acordo com a Decisão 79) e representa apenas 60% do preço de transferência real.

A tabela de preços de terrenos é utilizada para calcular taxas de uso do solo, impostos, emolumentos e encargos em 13 casos relacionados. Em geral, espera-se que a tabela de preços de terrenos permaneça praticamente a mesma que a tabela de preços de terrenos de 2025.

No entanto, pessoas e empresas ainda serão afetadas pelos preços dos terrenos, de acordo com as disposições do projeto de resolução sobre a remoção de dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras de 2024, que está sendo analisada pela Assembleia Nacional .

De acordo com a minuta da resolução, o preço do terreno é determinado pela fórmula (preço de tabela x coeficiente de ajuste), sendo aplicado a todos os casos.

Como a tabela de preços de terrenos prevista corresponde a apenas cerca de 60% do preço de transferência, o coeficiente médio de ajuste do preço do terreno aumenta de 1,5 a 2 vezes em comparação com a tabela de preços de terrenos não agrícolas (em muitos locais, o aumento é superior a 2 vezes).

Segundo o Sr. Dao Quang Duong, chefe do Departamento de Economia Fundiária do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, se os preços da terra forem aplicados de acordo com a minuta da resolução, todos os casos, desde reassentamentos, mudanças no uso da terra de agrícola para residencial (para famílias e indivíduos), até arrendamentos com pagamento anual de aluguel, deverão pagar taxas de uso da terra aumentadas em 1,5 a 2 vezes, de acordo com o coeficiente de ajuste.

Por exemplo, de acordo com as normas vigentes, o preço de tabela do terreno é de 10 milhões de VND/ ^m² . Se aplicarmos o coeficiente de ajuste do preço de tabela, esse valor aumentará para 15 a 20 milhões de VND/ ^m² .

As empresas "compram" terrenos a preços altos, as pessoas têm dificuldade em comprar casas.

A aplicação do coeficiente de ajuste do preço da terra, conforme o projeto de resolução, também eleva o preço da terra necessário para a implementação do projeto habitacional da empresa. Isso porque, para ter terreno para implementar o projeto, a empresa precisa pagar pelo terreno, alterar a finalidade de uso do terreno, arrendar o terreno e pagar o aluguel, tudo em uma única transação.

O Sr. Dao Quang Duong analisou que, com um coeficiente de ajuste de 1,5 a 2 vezes, a taxa de uso da terra que as empresas devem pagar aumentará proporcionalmente.

Por exemplo, uma empresa possui um terreno de 1 hectare para um projeto na Rua Nguyen Xien, na área antiga da cidade de Thu Duc. O preço de tabela do terreno é de 56,6 milhões de VND/ ^m² , e o coeficiente de ajuste atual é de aproximadamente 1,5 vezes, o que resulta em cerca de 80 milhões de VND/ ^m² . Ou seja, se aplicarmos o preço de tabela do terreno multiplicado pelo coeficiente de ajuste, em caso de aterro, desapropriação ou mudança de uso do solo, será aplicado o preço de 80 milhões de VND/ ^m² .

Com esse preço de terreno, as empresas adicionam custos de construção, juros do empréstimo, custos de venda, administração, lucros... então o preço de venda deve ser superior a 100 milhões de VND/ ^m² de apartamento.

Por exemplo, o terreno para o projeto na Rua Dang Cong Binh, Distrito de Hoc Mon (antigo), tem um preço de 18,5 milhões de VND/ ^m² , e o coeficiente de ajuste atual do preço do terreno é de cerca de 2 vezes, ou cerca de 37 milhões de VND/ ^m² . Com esse preço de terreno, a empresa responsável pelo projeto precisa vender os apartamentos por mais de 70 milhões de VND/ ^m² .

"Se aplicarmos coeficientes de ajuste adicionais a todos os casos, conforme estipulado na minuta da resolução, isso afetará diretamente a vida, a produção e as atividades comerciais da economia, aumentando o ônus para as pessoas e as empresas, além de dificultar o cálculo da indenização por desapropriação de terras pelo Estado."

Atualmente, a cidade de Ho Chi Minh possui cerca de 10.000 vias, divididas em mais de 20.000 trechos, o que torna extremamente difícil estabelecer um coeficiente de ajuste do preço da terra.

O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente recomendou ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que proponha um conteúdo de preço de terra apropriado, de acordo com o projeto de resolução...”, explicou ainda o Sr. Duong.

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Amante

Fonte: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm