Mercado imobiliário em 2026: A demanda real por moradias aumenta, mas os preços dos apartamentos continuam a subir ligeiramente?

Prevê-se que apartamentos e casas unifamiliares sejam os dois segmentos imobiliários mais promissores em 2026. Espera-se um aumento acentuado na oferta de moradias, mas, devido à alta demanda, os preços subirão ligeiramente no primeiro semestre de 2026.

No primeiro semestre de 2026, os preços dos apartamentos aumentarão ligeiramente devido ao aumento dos custos de produção e ao descompasso entre oferta e demanda. - Foto: HONG QUANG

Os comentários foram feitos por especialistas do setor imobiliário na Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2025, organizada pela Batdongsan.com.vn em 9 de dezembro em Hanói .

Por que o aumento dos preços dos apartamentos não parou?

Segundo Dinh Minh Tuan, Diretor de Vendas da Batdongsan.com.vn, apartamentos e casas individuais continuam sendo dois segmentos imobiliários com grande potencial para o primeiro semestre de 2026. A previsão é de um crescimento de 42% para o segmento de apartamentos, enquanto para o segmento de casas individuais e terrenos residenciais, o crescimento deve ser de aproximadamente 31%.

Analisando cada mercado separadamente, em Hanói, a oferta de prédios de apartamentos está concentrada nas áreas ao longo do anel viário, especialmente na área do anel viário 3.

O preço médio de venda de apartamentos no quarto trimestre de 2025 na área ao redor do Anel Viário 1 varia de 100 a 132 milhões de VND/ ^m² , no Anel Viário 2 de 78 a 123 milhões de VND/ ^m² e no Anel Viário 3 de 74 a 106 milhões de VND/ ^m² .

Alguns projetos de apartamentos de luxo são anunciados por 180 a 210 milhões de VND/ ^m² .

Os resultados da pesquisa sobre as tendências do mercado de apartamentos em 2026 também mostraram que 44% dos participantes da pesquisa disseram que os preços de venda aumentarão ligeiramente, 17% disseram que os preços aumentarão acentuadamente, enquanto 27% disseram que os preços de venda permanecerão estáveis ​​como atualmente, 11% disseram que os preços de venda diminuirão ligeiramente e 2% disseram que os preços dos apartamentos diminuirão acentuadamente.

Segundo o Sr. Tuan, o motivo do ligeiro aumento nos preços dos apartamentos em 2026 deve-se à oferta de apartamentos de alto padrão, que causa o aumento dos preços, ao aumento da demanda real por moradias, ao aumento dos preços dos terrenos e dos custos de construção, à oferta insuficiente para atender à demanda, à tendência de migração de casas particulares para apartamentos, à infraestrutura concluída e ao desenvolvimento econômico .

No segmento de imóveis residenciais privados, embora o volume de transações tenha diminuído, o preço médio de venda no 4º trimestre permaneceu bastante elevado. O preço médio de venda na área de Tay Ho foi de 301 milhões de VND/ ^m² , em Dong Da, 308 milhões de VND/ ^m² , em Hoan Kiem, 399 milhões de VND/ ^m² ... Já nos subúrbios, os preços foram mais baixos, como em Dong Anh (110 milhões de VND/ ^m²) , Thanh Tri (175 milhões de VND/ ^m²) e Ha Dong (233 milhões de VND/ ^m²) .

Na cidade de Ho Chi Minh, o interesse por apartamentos e casas particulares também está impulsionando a recuperação do mercado. Prevê-se uma boa recuperação do mercado de apartamentos, e os preços podem subir acentuadamente na área de Thu Duc e na região central expandida.

Visão geral da Conferência Imobiliária do Vietnã - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

A demanda por moradias reais é muito grande.

Compartilhando dessa opinião, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que os preços dos imóveis estão sendo afetados pelo aumento das taxas de juros no sistema bancário.

Além disso, o mercado imobiliário atual está focado em imóveis sustentáveis. O nível de interesse em apartamentos em novembro de 2025 aumentou 3%, em casas particulares aumentou 1%, enquanto em terrenos houve uma queda de 22%, em casas geminadas de 3% e em vilas de 8%.

Resultados de pesquisas de mercado recentes mostram que 64% das pessoas compram casas para morar, enquanto 36% as compram para investimento.

"O mercado imobiliário no final de 2025 demonstra um sentimento positivo, apesar das crescentes flutuações das taxas de juros. Até 83% dos participantes da pesquisa acreditam que o mercado imobiliário em 2026 permanecerá estável, crescerá e terá um forte crescimento", acrescentou o Sr. Anh.

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BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm