A tendência de vender uma casa modesta para comprar uma mais cara, principalmente apartamentos de luxo, é bastante comum na República Tcheca - Foto: Expats.cz
As tensões geopolíticas , particularmente os conflitos no Oriente Médio, elevaram os custos dos financiamentos imobiliários e pressionaram as cadeias de suprimentos da construção civil. Ao mesmo tempo, os bancos começaram a restringir a avaliação dos empréstimos imobiliários para investimento.
Especialistas acreditam que, diante da inflação persistente e da instabilidade global, o mercado imobiliário continua sendo um canal de investimento atraente para a preservação do valor dos ativos, garantindo assim que os preços dos imóveis permaneçam altos no futuro próximo.
Dalibor Lamka, CEO da Trikaya Real Estate Development Company, afirmou que esses fatores afetarão a velocidade das vendas e as tendências de preços no próximo período.
No primeiro trimestre de 2026, o impacto do conflito no Oriente Médio ainda não era claramente evidente na demanda por imóveis.
Em Praga, o maior mercado imobiliário do país, foram vendidos cerca de 1.800 apartamentos novos, de acordo com dados de construtoras como Central Group, Skanska Residential e Trigema.
Segundo o correspondente da VNA em Praga, embora tenha caído 29% em comparação com o mesmo período do ano passado, esse número ainda reflete um consumo estável, considerando a base elevada do ano anterior.
Na cidade de Brno, foram vendidos aproximadamente 337 apartamentos novos, uma queda de cerca de 30% em comparação com o mesmo período do ano passado, mas ainda superior aos três trimestres anteriores. Paralelamente à demanda, os preços de venda continuaram a subir acentuadamente.
Em Praga, o preço dos apartamentos novos ultrapassou 180.000 CZK (aproximadamente 8.663 USD) por metro quadrado pela primeira vez, atingindo uma média de 182.311 CZK por metro quadrado, o equivalente a cerca de 12,8 milhões de CZK para um apartamento de 70m², um aumento de 8,6% em comparação com o ano anterior.
Em Brno, os preços subiram ainda mais acentuadamente, atingindo 154.000 CZK/m² (um aumento de 14%), o equivalente a aproximadamente 10,8 milhões de CZK por um apartamento do mesmo tamanho, também um valor recorde.
No entanto, as perspectivas de mercado para o futuro próximo podem ser afetadas pelo aperto das regulamentações do Banco Central Checo (ČNB) sobre empréstimos hipotecários para investimento. O economista Michal Skořepa, da Česká spoř itelna, acredita que isso poderá levar a uma diminuição do número de transações nos próximos trimestres.
Apesar disso, as incorporadoras imobiliárias permanecem confiantes. Marcel Soural, diretor da Trigema, afirmou que não irão baixar os preços, argumentando que, mesmo que alguns compradores com financiamento imobiliário desistam, o mercado continuará sustentado por aqueles que possuem capital próprio.
Essa opinião também é compartilhada por Petr Michálek, presidente do Conselho de Administração do Grupo Residencial Skanska. Segundo ele, os compradores aprenderam com o período anterior e não esperam mais que os preços caiam se aguardarem.
Fonte: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
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