As áreas urbanas de Kosy, em Thai Nguyen, estão atrasadas: as pessoas esperam em vão (parte 1)

Promovidos inicialmente como duas áreas urbanas modernas, com a criação de novos espaços urbanos, os projetos investidos pela Kosy Joint Stock Company nos bairros de Gia Sang e Song Cong atraíram centenas de clientes com firmes promessas de progresso, infraestrutura e legalidade. No entanto, após quase 5 anos, em vez de uma área urbana completa, em ambos os projetos, muitos locais ainda são terrenos baldios, a infraestrutura não foi construída de forma sincronizada, os terrenos ainda estão paralisados; e os moradores ainda não receberam os títulos de uso do solo...

Parte 1: O investidor não cumpriu todas as suas responsabilidades.

Os problemas nos projetos de desenvolvimento urbano de Kosy Beat Gia Sang e Kosy Song Cong não se resumem apenas ao lento progresso, mas também a disputas sobre acordos em contratos de contribuição de capital, obrigações financeiras e compromissos entre as duas partes, o que está deixando os compradores cada vez mais preocupados e inseguros.

O projeto da Área Urbana Kosy Beat Gia Sang foi anunciado como um marco na infraestrutura urbana de Thai Nguyen , mas após 5 anos ainda não foi concluído.

Preso entre a promessa e a realidade

O Projeto da Área Urbana nº 11, no bairro de Gia Sang (nome comercial: Kosy City Beat Urban Area), foi anunciado como um marco na infraestrutura urbana, causando grande agitação no mercado imobiliário de Thai Nguyen. Muitos investidores de diversas regiões acorreram à região, acreditando que a infraestrutura seria concluída rapidamente e que o valor dos imóveis aumentaria com a transformação da cidade. Além disso, muitas pessoas também buscavam um lugar para se estabelecer. No entanto, o cenário atual é de descontentamento geral.

No projeto Kosy City Beat Gia Sang, muitos clientes afirmaram ter assinado um contrato e pago até 95% do valor do terreno desde 2020 – época em que o investidor anunciou que a infraestrutura estaria concluída e o local seria entregue em 2023. No entanto, quase 5 anos se passaram e eles ainda não receberam o terreno.

Um caso típico é o da Sra. Do Thu Huyen, do bairro de Phan Dinh Phung. Após tomar conhecimento do projeto Kosy City Beat Gia Sang, em 2021, a Sra. Huyen pagou quase 1,8 bilhão de VND (equivalente a 95% do valor total do terreno) para registrar a compra do lote de terreno com código LK09-08, com área de 129,6 m², na área de planejamento do projeto, com o compromisso do investidor de entregar o terreno à sua família em 2023.

No entanto, até o momento, o terreno conforme o acordo com a Sra. Huyen ainda está localizado em uma área que não foi desmatada, está coberta por mato, não possui marcos de divisa e não há nenhuma notificação oficial do investidor sobre o cronograma e o andamento da implementação do projeto.

“Precisamos comprar um terreno para construir uma casa, mas desde que investimos o capital até o momento da assinatura do contrato, ainda não recebemos o terreno. Já pedimos várias vezes à Diretoria do Projeto, mas eles só fazem promessas sem fim. Não sabemos mais o que fazer. Nos últimos 5 anos, meu marido e eu temos morado na casa dos nossos pais”, disse a Sra. Huyen, indignada.

A Sra. Do Thu Huyen, do distrito de Phan Dinh Phung, relatou aos repórteres o lento progresso do Projeto de Área Urbana de Kosy Beat Gia Sang.

Em situação semelhante, há quatro anos, o Sr. Do Duc Ban, do bairro de Gia Sang, pagou mais de 4 bilhões de VND, o equivalente a 95% do valor de dois terrenos, com o objetivo de construir uma casa para suas duas filhas se casarem e morarem perto dos pais, para que pudessem contar com elas na velhice. O Sr. Ban relatou: "Desde 2021 até agora, a localização do terreno adquirido consta apenas no mapa de planejamento do projeto, mas no local, continua sendo apenas um espaço vazio com mato alto e sem nenhuma infraestrutura. Apesar das inúmeras recomendações da diretoria do projeto, ninguém se atreve a confirmar quando a limpeza do terreno será concluída."

Segundo relatos de diversos grupos de clientes, atualmente, no projeto Kosy City Beat Gia Sang, cerca de 60 moradores e investidores pagaram centenas de bilhões de VND à Diretoria de Gestão do Projeto para negociar a compra de aproximadamente 80 lotes de terreno previstos no planejamento do empreendimento. No entanto, até o momento, todos se encontram na situação de não terem recebido os terrenos, de não possuírem os "documentos de registro" (ou escrituras definitivas) e de não haver garantias legais claras sobre o andamento do projeto.

Essa situação não se restringe ao Projeto Kosy City Beat Gia Sang e ao Projeto Kosy Song Cong; muitos moradores também enfrentam dificuldades. Diversas famílias já quitaram suas obrigações financeiras há muito tempo, mas ainda não receberam os certificados de direito de uso da terra.

O que confunde as pessoas é o seguinte: muitos lotes adjacentes já receberam os títulos de propriedade e os moradores se instalaram, mas os lotes restantes ainda estão "presos", aguardando. O Sr. Dao Duy Huan, do Grupo 7, Bairro Tich Luong, disse: "Prometeram entregar no início do mês, depois anunciaram que adiariam para o final do mês e, em seguida, para o mês seguinte. Há anos, só ouvimos essa mesma frase..."

Perdas econômicas , riscos legais e ambiente de investimento afetado

O projeto Kosy City Beat Gia Sang foi aprovado pelo Comitê Popular da Província de Thai Nguyen em 2020, com um investimento total de mais de 700 bilhões de VND e uma área de quase 20 hectares. De acordo com o plano, a infraestrutura técnica deve ser concluída até abril de 2023 e o certificado de conclusão da obra será emitido entre 2020 e 2023.

Por diversos motivos, o Comitê Popular Provincial aprovou a primeira prorrogação deste projeto em 2023 e a segunda em outubro de 2025. No entanto, até o momento, muitos itens ainda estão inacabados e a limpeza do terreno não foi concluída.

Pessoas se reuniram para protestar contra o investidor do Projeto da Área Urbana de Kosy Beat Gia Sang.

O investidor explicou que o motivo se devia às dificuldades com a compensação e o apoio ao reassentamento. Kosy arrecadou até 95% do valor do terreno, enquanto o Artigo 55 da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 estipula claramente: os investidores só podem mobilizar capital quando concluírem a construção da infraestrutura técnica de acordo com o cronograma aprovado e garantirem as condições para a transferência dos direitos de uso da terra.

Muitas famílias estão sofrendo perdas financeiras, tendo que pagar juros mensais de empréstimos bancários enquanto seus terrenos não podem ser construídos ou comercializados. Muitas famílias precisam continuar alugando casas e enfrentam riscos imobiliários crescentes.

Investidores e cidadãos precisam urgentemente da participação ativa das autoridades locais e de órgãos competentes para resolver completamente esses problemas, garantindo os direitos legítimos após anos de "atrasos" por parte dos investidores.

Fonte: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/