Projeto de habitação social na cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH
O Secretário-Geral e Presidente To Lam emitiu recentemente uma diretiva sobre o desenvolvimento de habitação social no novo contexto: "A habitação para arrendamento deve ser identificada como um pilar estratégico, especialmente em grandes cidades, zonas industriais, áreas de migração laboral e áreas onde os preços da habitação excedem em muito o nível de rendimento das pessoas."
As diretrizes do Secretário-Geral e do Presidente são totalmente justificadas, pois a habitação social para aluguel reflete verdadeiramente a natureza desse modelo.
O motivo é que o programa se destina a grupos de baixa renda que frequentemente têm dificuldades para suprir necessidades básicas de vida, como alimentação, vestuário, educação dos filhos e saúde, o que torna difícil para eles economizarem dinheiro suficiente para comprar uma casa.
Com rendimentos que mal dão para sobreviver, as pessoas muitas vezes têm dificuldades até mesmo para pagar o valor principal de seus empréstimos imobiliários, quanto mais os juros.
Por outro lado, os baixos níveis de renda dificultam que as pessoas demonstrem sua capacidade de pagar empréstimos, o que leva os bancos a não liberarem os empréstimos.
Portanto, a implementação efetiva de projetos de habitação social nos últimos anos revelou uma "incompatibilidade" de políticas: aqueles que têm direito a comprar habitação social não possuem os meios financeiros para fazê-lo, enquanto aqueles que têm dinheiro para comprar não têm direito a ela.
Portanto, a diretiva do Secretário-Geral e do Presidente de que "a habitação para arrendamento deve ser identificada como um pilar estratégico" ajudará a ajustar a abordagem da política de habitação social, passando a abordar a questão da "habitação" (através de políticas que desenvolvam a habitação para arrendamento) em vez de abordá-la na perspetiva da "habitação" (desenvolvendo habitação para venda às pessoas com o objetivo de a adquirirem).
Essa abordagem também reflete com precisão o espírito da Constituição, que considera o direito à "moradia" ou à "residência" como um direito constitucional do povo.
Os artigos 22 e 59 da Constituição de 2013 afirmam: "Os cidadãos têm direito a um local de residência legal" e "O Estado tem políticas para desenvolver habitações e criar condições para que todos tenham um lugar para morar".
Com base na experiência de vários países, o Estado desempenha um papel crucial na diversificação dos tipos de habitação através de várias soluções, incluindo políticas que incentivam o setor privado a desenvolver habitações e o envolvimento direto do Estado no investimento, na criação e na oferta de tipos de habitação que o setor privado não considera adequados, como habitação de baixo custo e habitação para arrendamento.
Portanto, o desenvolvimento de habitações sociais para arrendamento no contexto atual exige o envolvimento direto do Estado (esta é também uma característica comum de setores importantes que precisam ser implementados para atender às necessidades de bem-estar social, mas que são pouco atrativos em termos de lucro, o que leva à falta de interesse do setor privado).
A Resolução 201/2025/QH15 da Assembleia Nacional e o Decreto 302/2025/ND-CP do Governo autorizaram a criação do "Fundo Nacional de Habitação", um fundo financeiro estatal extraorçamentário destinado a investir e criar habitações sociais para arrendamento.
Se o governo precisa atrair investimentos do setor privado para a construção de moradias sociais para aluguel, são necessárias políticas financeiras inovadoras, especialmente pacotes de crédito com juros baixos e longos prazos de pagamento para atenuar as preocupações com grandes investimentos de capital com retornos lentos.
Por exemplo, o governo poderia fornecer um pacote de empréstimo que cobrisse 80% do investimento total do projeto, com um prazo de pagamento superior a 20 anos e uma taxa de juros preferencial inferior a 3% ao ano.
Fonte: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Comentário (0)