Funcionários aposentados podem comprar moradias sociais?

Foto ilustrativa.

O Sr. Vo Quang Trong e sua esposa ( Dong Thap ) são ambos professores aposentados e residem na comuna. Sua pensão é de 22 milhões de VND por mês, eles não têm seus nomes registrados na casa ou no terreno e não receberam nenhum tipo de auxílio-moradia.

O Sr. Trong se inscreveu para comprar uma habitação social, tinha confirmação da escola de que era um funcionário público aposentado, tinha uma decisão sobre o regime de pensão mensal e o Cartório de Registro de Imóveis também confirmou que ele não havia registrado a casa ou o terreno em seu nome.

No entanto, o Departamento de Construção não aceitou a candidatura porque ele era um funcionário público aposentado e, portanto, não tinha direito ao apoio da política de habitação social, solicitando que fosse considerado um trabalhador autônomo (sem contrato de trabalho).

O Sr. Trong perguntou: funcionários públicos aposentados, servidores civis e empregados do setor público podem comprar moradias sociais? Em caso afirmativo, quais são os procedimentos necessários, qual órgão confirmará a elegibilidade dos titulares e a que categoria pertencerão?

O Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, do Ministério da Construção, respondeu a esta questão da seguinte forma:

O artigo 76 da Lei de Habitação de 2023 estipula especificamente os sujeitos elegíveis para as políticas de apoio à habitação, dos quais a cláusula 5 do artigo 76 estipula: "5. Pessoas de baixa renda em áreas urbanas".

A Cláusula 1 do Artigo 78 da Lei de Habitação de 2023 estipula que os indivíduos especificados nas Cláusulas 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10 do Artigo 76, que atendam às condições de habitação e de renda especificadas nesta cláusula, estão autorizados a comprar ou financiar habitação social (os Artigos 29 e 30 do Decreto nº 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024, do Governo, que detalha diversos artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, estipulam especificamente as condições para usufruir das políticas de apoio à habitação social).

A cláusula 1 do artigo 29 do Decreto nº 100/2024/ND-CP estipula o seguinte:

"Considera-se que uma pessoa não possui casa própria quando o indivíduo especificado na Cláusula 1 do Artigo 77 da Lei da Habitação e seu cônjuge (se houver) não constam no Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Imobiliários da província ou município onde o empreendimento habitacional social está localizado, no momento da apresentação do pedido de registro para compra ou financiamento de habitação social. No prazo de 7 dias a partir da data de recebimento do pedido de confirmação do nome no Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Imobiliários, o Cartório de Registro de Imóveis/Seção do Cartório de Registro de Imóveis da comuna ou das unidades administrativas intermunicipais e distritais da província ou município onde o empreendimento habitacional social está localizado deverá efetuar a confirmação para o caso especificado nesta cláusula."

Em 10 de outubro de 2025, o Governo emitiu o Decreto nº 261/2025/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024, e do Decreto nº 192/2025/ND-CP, de 1º de julho de 2025.

Assim, a Cláusula 2, Artigo 1 alterou e complementou a Cláusula 1 e a Cláusula 2, Artigo 30 do Decreto nº 100/2024/ND-CP, elevando a condição de renda para o caso em que o requerente é casado de acordo com as disposições legais, e o requerente e seu cônjuge têm uma renda mensal média total de no máximo 40 milhões de VND, calculada de acordo com a Tabela de Salários e Remuneração confirmada pela agência, unidade ou empresa onde o requerente trabalha.

No Formulário nº 01a do Anexo emitido com a Circular nº 32/2025/TT-BXD, de 10 de novembro de 2025, do Ministro da Construção, que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 05/2024/TT-BXD, de 31 de julho de 2024, do Ministro da Construção, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação, constam orientações sobre os documentos comprovativos de identidade e rendimentos para usufruir das políticas de apoio à habitação social (aplicáveis aos indivíduos especificados nas Cláusulas 5, 6, 8 e no Artigo 76 da Lei da Habitação, exceto os indivíduos especificados na Cláusula 5 e no Artigo 76 da Lei da Habitação que não possuam contrato de trabalho e não tenham direito a receber salário pago pela Segurança Social).

Assim, na nota de rodapé número 6, instrui-se que "A agência, unidade ou empresa onde o declarante trabalha deverá efetuar a confirmação. Caso o declarante receba uma pensão paga pela agência de Seguro Social, de acordo com as disposições da lei de seguro social, a agência de Seguro Social que paga a pensão ou o Comitê Popular no nível da comuna onde a residência permanente ou temporária está registrada ou a residência atual deverá efetuar a confirmação" e na nota de rodapé número 8 instrui-se que "Pessoas de baixa renda em áreas urbanas (exceto pessoas de baixa renda em áreas urbanas que não possuem contrato de trabalho e não têm direito a receber salário pago pela agência de Seguro Social, conforme previsto no Artigo 76, Cláusula 5, da Lei de Habitação). Caso o sujeito seja aposentado, declarar claramente: pessoas de baixa renda em áreas urbanas (aposentadas)".

Assim, caso o indivíduo esteja aposentado e seja elegível para comprar habitação social, deverá garantir renda e condições de moradia de acordo com as normas acima mencionadas.

Fonte: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm