Os apartamentos para alugar em Binh Duong ainda têm um grande potencial.

Apartamentos com potencial para alugar em Binh Duong

Binh Duong é considerado um dos maiores centros industriais do Vietnã. Essa "capital" industrial conta atualmente com 28 parques industriais e 10 polos industriais em operação, atraindo 45.000 especialistas e engenheiros estrangeiros e quase 1 milhão de trabalhadores altamente qualificados para atuarem nas fábricas. A cada ano, esse número continua a crescer entre 20% e 25%.

Os apartamentos para alugar em Binh Duong ainda têm muito potencial, imagem 1. — A Legacy Prime atrai um grande número de clientes em eventos de inauguração.

Em 2022, a taxa de urbanização de Binh Duong atingirá 82%, superando em muito a média nacional de apenas 40%. Esta é também a localidade com a maior demanda por imóveis para alugar no país, com 74,5%. Esses números fizeram de Binh Duong uma "terra prometida" para investidores em apartamentos para locação.

Segundo alguns especialistas, nos últimos anos, Binh Duong tem recebido uma onda de migração populacional da Cidade de Ho Chi Minh. O motivo é que os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh estão em constante ascensão, fazendo com que muitas pessoas se mudem para Binh Duong para conseguir comprar uma casa. Caso o capital necessário para a compra de um imóvel ainda seja baixo, muitos jovens também optam por alugar uma casa em Binh Duong para economizar e ter um espaço de vida mais confortável. Eles continuam se deslocando diariamente para trabalhar na Cidade de Ho Chi Minh, como de costume.

Os apartamentos para alugar em Binh Duong ainda têm muito potencial, imagem 2. — O projeto Legacy Prime está em fase de conclusão, com previsão de entrega das casas antes do Tet (Ano Novo Lunar).

Por outro lado, os apartamentos para alugar em Binh Duong também atraem um grande número de especialistas e engenheiros estrangeiros que trabalham em zonas industriais. Estes são potenciais inquilinos, cujo número aumenta constantemente com a onda de investimento estrangeiro que chega a Binh Duong.

Após a pandemia de Covid-19, a demanda por aluguel de apartamentos em Binh Duong permanece bastante estável. A margem de lucro com o aluguel de apartamentos é considerada equivalente à da cidade de Ho Chi Minh.

Pesquisas mostram que o preço médio atual do aluguel de um apartamento de dois quartos nas áreas de Thuan An e Di An gira em torno de 7 a 8 milhões de VND por mês (imóvel vazio). Para apartamentos mobiliados, o preço médio do aluguel fica em torno de 9 a 14 milhões de VND por mês. Investidores tendem a comprar empreendimentos de apartamentos mais acessíveis, com 1 ou 2 quartos, com preços de aluguel em torno de 1 a 2 bilhões de VND por apartamento.

Não apenas para aluguel, muitos investidores no mercado imobiliário de Binh Duong também consideram a diferença de lucro ao vender os apartamentos no futuro, após um período de locação. Investir em apartamentos para aluguel tem uma taxa de lucro de cerca de 6% ao ano, mas o lucro com a diferença nos preços dos apartamentos pode chegar a 30-40%.

A Sra. Huynh Giang, Chefe de Pesquisa da Savills Vietnam, acredita que o mercado de apartamentos em Binh Duong ainda possui um grande potencial de desenvolvimento. Os preços dos apartamentos nessa região ainda estão bem abaixo dos praticados na Cidade de Ho Chi Minh. Ao mesmo tempo, a infraestrutura de Binh Duong está se desenvolvendo fortemente, com investimentos em serviços e infraestrutura comparáveis aos da Cidade de Ho Chi Minh. Esse fator garante um forte crescimento dos preços dos imóveis ao longo do tempo.

Escolha o projeto certo para maximizar os lucros.

Observa-se que o mercado de Binh Duong continua a receber uma oferta bastante abundante de apartamentos. O nível de interesse dos clientes no segmento de apartamentos também se mantém elevado. Em particular, alguns projetos com documentação legal completa, andamento de construção acelerado e políticas de vendas com muitos incentivos práticos estão atraindo um grande número de compradores e investidores.

Os apartamentos para alugar em Binh Duong ainda têm muito potencial, imagem 3. — Perspectiva da academia e da sala de ioga no projeto Legacy Prime.

Um dos projetos mais promissores é o complexo de apartamentos Legacy Prime, do Grupo Kim Oanh. Localizado bem no centro da cidade de Thuan An, ao lado do shopping AEON, o Legacy Prime é considerado de localização privilegiada por estar cercado por importantes vias, como o Anel Viário 3, o Boulevard Binh Duong (Rodovia Nacional 13), o Boulevard My Phuoc - Tan Van, o DT 743 e o DT 746. Este também é um projeto que muitos investidores compram para alugar, devido à sua proximidade com grandes parques industriais, como Viet Huong, Song Than, VSIP 1...

“Com maior garantia de retorno”, a Legacy Prime também se compromete com o aluguel do imóvel por 36 meses, com um valor máximo total de até 216 milhões de VND. Mesmo os clientes que optarem por receber o imóvel para morar receberão 50% do valor do aluguel contratado. Caso os clientes optem por receber 50% do valor do aluguel contratado do investidor e encontrem inquilinos para o apartamento por conta própria, o valor recebido poderá ser muito maior. Essa é uma política de apoio especial, inédita no mercado, que garante lucros absolutos para os investidores.

Além do programa de compromisso com lucros "enormes", a Legacy Prime também causou impacto no mercado ao oferecer um pacote especial de apartamentos com preços a partir de apenas 900 milhões de VND. Os clientes precisam pagar apenas 99 milhões de VND para assinar o contrato de compra, receber financiamento de até 80% do valor do imóvel, um período de carência de 36 meses e juros de 0% até a entrega das chaves.

De acordo com o plano do investidor, os clientes que comprarem o Legacy Prime receberão suas casas antes do Tet (Ano Novo Lunar). Um representante do Grupo Kim Oanh afirmou que, no momento da entrega, o valor do apartamento provavelmente aumentará entre 10% e 15%. Após o período de locação, a revenda com lucro também é uma solução viável, visto que o mercado imobiliário está entrando em um ciclo de recuperação, em consonância com o ritmo de desenvolvimento da infraestrutura da cidade de Thuan An. O exemplo mais notável é o Anel Viário 3, adjacente ao projeto Legacy Prime, cuja construção está sendo acelerada.

Em relação ao espaço residencial do Legacy Prime, o Sr. Duy Phuc, um cliente que acaba de comprar um apartamento de 2 quartos, elogiou bastante o projeto por integrar um sistema com mais de 30 comodidades diversas, atendendo plenamente às necessidades diárias de lazer e relaxamento dos moradores. Entre elas, destacam-se: shopping center; academia; sala de ioga; área esportiva ao ar livre; piscina; área para churrasco; playground infantil; jardim de infância...

“No contexto da 'extinção' do mercado de projetos com preços abaixo de 1 bilhão de VND por unidade, optar por comprar um apartamento em uma localização privilegiada, bem planejado e totalmente equipado com todas as comodidades, por apenas 900 milhões de VND, certamente trará grandes lucros. Mesmo não sendo um investidor profissional, consigo enxergar um futuro promissor para o mercado nos próximos anos, então decidi investir. Mesmo que eu não more lá, o aluguel ainda é muito promissor”, compartilhou o Sr. Phuc.

Lam Anh

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